Listo para construir su patrimonio neto invirtiendo en bienes raíces? Lea a continuación los consejos prácticos sobre lo que debe hacer para comenzar con sus emprendimientos de inversión inmobiliaria. No querrá perderse información clave que puede ahorrarle miles de dólares.
El mercado de alquiler de hoy en día está creciendo rápidamente. Invertir en bienes raíces es ahora más lucrativo que nunca. Los inversores inteligentes que compran propiedades de alquiler siempre aprovechan las mejores oportunidades. Invertir en propiedades como edificios de apartamentos puede ser una de las mejores maneras de diversificar su cartera y hacer crecer su flujo de ingresos por alquiler. Es una forma sólida de aumentar su flujo de caja, aprovechar las ventajas fiscales y hacer crecer su riqueza a largo plazo.
Ser un inversor inmobiliario de éxito no es fácil. Hay una enorme curva de aprendizaje y el margen de error es grande. También necesitas dos de los recursos más valiosos para empezar: tiempo y dinero. En este post, vamos a cubrir cómo construir adecuadamente la riqueza a través de las inversiones inmobiliarias.
Conoce tus objetivos antes de empezar
El mayor consejo para los nuevos inversores es conocer tus objetivos a la hora de invertir en propiedades. Todo el mundo quiere ganar dinero, pero hay que profundizar más que eso. Los bienes raíces pueden proporcionarle a usted y a su familia una fuente de ingresos pasivos libre de impuestos, una cartera de inversiones más segura y una hermosa propiedad. Dependiendo de sus objetivos, tendrá que decidir su enfoque para la inversión inmobiliaria.
Hay dos tipos de inversiones inmobiliarias:
Inversiones inmobiliarias pasivas
Las inversiones inmobiliarias pasivas no requieren ninguna gestión directa por parte del inversor, y no es difícil aprender a convertirse en un exitoso inversor inmobiliario pasivo. En este tipo de inversión, usted simplemente invierte su capital, no su tiempo. El enfoque pasivo es excelente para quienes desean diversificar su cartera sin involucrarse directamente en el negocio, y a menudo es un gran plan de jubilación.
Dos inversiones inmobiliarias pasivas populares son:
- Inversiones en empresas de desarrollo inmobiliario a través de opciones de compra de acciones.
- Comprar fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).
La mayoría de las inversiones pasivas en la industria consisten en que usted reúne el capital con un grupo de inversores y compra activos inmobiliarios. La ventaja de la inversión pasiva es que no requiere una gran cantidad de dinero para empezar.
Inversiones inmobiliarias activas
Si busca algo más orientado a la acción, las inversiones inmobiliarias activas son el camino a seguir. Las inversiones inmobiliarias activas requieren que el inversor se ponga manos a la obra y gestione su propiedad. Pueden ser emocionantes, pero conllevan una serie de retos. Mantener con éxito su propiedad es un trabajo duro, especialmente si planea alquilarla.
Dos inversiones inmobiliarias activas populares son:
- Comprar una propiedad residencial como una casa o un condominio.
- Comprar una propiedad comercial como un edificio de oficinas o un centro comercial.
Como su nombre indica, las inversiones inmobiliarias activas requieren trabajo por parte del inversor. Muchos inversores contratan a un administrador de la propiedad para que se encargue de cosas como la gestión de los inquilinos, las reparaciones y otros aspectos de la propiedad. Las inversiones activas en viviendas pueden ser más rentables que las pasivas, pero requieren más tiempo y dinero para empezar.
Muchos inversores también voltean casas. En este tipo de estrategia de inversión, hay que encontrar propiedades cuyo precio de la vivienda esté por debajo del valor de mercado, haciendo la debida diligencia, arreglando la propiedad, formulando una estrategia de salida y vendiendo la propiedad con un agente inmobiliario. Normalmente, los «home flippers» toman las ganancias de capital que ganan y las reinvierten en otra casa en mal estado para aumentar sus ganancias.
Inversión inmobiliaria residencial vs. comercial
Cuando la gente es propietaria de una vivienda, es un término bastante amplio. Los bienes raíces, por definición, es sólo la propiedad que tiene la tierra o edificios. Puede ser una casa, un aparcamiento, un complejo de apartamentos, un centro comercial o incluso un parque industrial. Para simplificar, vamos a hablar de los tipos de propiedad más comunes, que incluyen:
Inmuebles residenciales
Los inmuebles residenciales consisten en propiedades de hasta cuatro unidades. Puede ser una casa, un pequeño complejo de apartamentos, un dúplex, un condominio o una casa adosada. De entrada, los inmuebles residenciales son mucho más fáciles (y baratos) de adquirir. Asegurar un préstamo para comprar una propiedad residencial requiere un pago inicial menor en comparación con la propiedad comercial.
Además, las propiedades residenciales tienen una gran red de compradores e inquilinos. Si tiene el capital, puede comprar una propiedad residencial y empezar a obtener ingresos de ella rápidamente. Esto se debe a que su mercado son las personas y las familias, que siempre necesitan una vivienda. Dado que muchas empresas operan en su gran mayoría en línea, puede ser difícil encontrar inquilinos para las propiedades comerciales.
Los bienes raíces residenciales pueden ser lucrativos, pero también vienen con sus propios desafíos. Asegúrese de hacer su propia investigación sobre su mercado local de viviendas residenciales antes de decidirse a invertir.
Bienes raíces comerciales
La gente le dirá que los bienes raíces comerciales es donde está el dinero, y no están equivocados. Aunque estas inversiones tienden a ser más arriesgadas, a menudo tienen un mayor rendimiento. Los terrenos comerciales son mucho más grandes que los residenciales y pueden albergar más inquilinos. También atraen a inquilinos más sofisticados (propietarios de negocios) que pagan cuotas de alquiler más altas.
También puede implementar duraciones de contrato más largas para sus inquilinos. Los contratos residenciales suelen ser de 12 meses, mientras que usted puede arrendar su propiedad comercial hasta 10 años. Eso significa que si encuentras un inquilino fiable, puedes asegurarte una década de ingresos pasivos.
El sector inmobiliario comercial no es algo que deba tomarse a la ligera. Si usted es un principiante, no se recomienda saltar en el juego sin experiencia. Debería considerar la posibilidad de trabajar con una empresa de inversión inmobiliaria multifamiliar para que le guíe en el proceso.
Conclusión
Millones de personas se benefician de la inversión inmobiliaria cada año. No hay duda de que si usted hace su investigación, también puede empezar a beneficiarse. Sólo asegúrese de no entrar en una inversión sin entender a fondo el compromiso que se necesita para tener éxito en este negocio.