Para aquellos que viven en el área de Seattle, los precios de las casas en los últimos 5 años han aumentado rápidamente. En octubre de 2019, el precio medio de la vivienda en Seattle había alcanzado los 775.000 dólares. Por esa razón, muchos propietarios de viviendas en el condado de King están optando por quedarse y hacer una renovación de la casa con el fin de agregar espacio de vida. Si su objetivo es agregar un espacio significativo, las mejores opciones para crear espacio son una adición a la casa de un segundo piso o la terminación de un sótano.
¿Por qué debería ampliar mi casa existente?
Aumentar de forma rentable los metros cuadrados de su casa actual remodelándola, en lugar de venderla y comprar una más grande, le ofrece estas ventajas:
- Suele ser más satisfactorio y emocionante desde el punto de vista emocional
- Evita el pago de los honorarios del agente inmobiliario, los gastos de cierre y, probablemente, una hipoteca más elevada
- Puede personalizar completamente el nuevo espacio
- No tiene que trasladar todas sus posesiones
- No tiene que desarraigar a sus hijos de su colegio y de sus amigos
- En promedio, añade valor de reventa a su casa que compensa sus costes de remodelación
Si parece que se va a trasladar en los próximos dos años, un proyecto de renovación de la casa importante como una adición o un levantamiento de la casa no suele ser recomendable. Requiere capital, tiempo y una cierta reorganización de su vida cotidiana para acomodar la construcción – todas las cosas que pueden no valer la pena si usted está mirando para vender su casa pronto.
Los pros y los contras de las adiciones a la casa
Una adición a la casa es una manera de construir o hasta añadir metros cuadrados a su casa existente, y es la opción más sensata si usted ya tiene un sótano terminado. Muchas familias utilizan una adición para añadir un cuarto de baño o una suite principal más aislado, mientras que otros ampliar la cocina para mejorar el flujo de su casa. Sea cual sea el motivo, añadir espacio adicional a su casa puede aumentar su funcionalidad y ayudarle a permanecer en el barrio que le gusta.
Dado que la mayoría de los costes de remodelación pueden recuperarse en el momento de la venta, es una inversión inteligente. Además de las ventajas mencionadas anteriormente, todo se reduce a esto: una adición a la casa suele ser menos costosa que comprar o construir una casa nueva de igual tamaño que la existente más la adición. Es el paso correcto para muchos propietarios y familias que sólo necesitan algunos cambios en su plano actual.
Las desventajas potenciales de una adición a la casa pueden incluir: mayores costes de calefacción/refrigeración, más espacio para limpiar, mayores impuestos sobre la propiedad, menos espacio en el patio si se construye hacia fuera y reparaciones asociadas con el cambio de la envolvente del edificio o el levantamiento de la casa.
Tipos de ampliaciones de viviendas
Hay una gran variedad de opciones de ampliaciones de viviendas en Seattle, que dependen de sus objetivos de espacio, coste, funcionalidad y estética. Los tipos de ampliaciones de casas incluyen:
- Ampliación convencional (también conocida como «building out»): una estructura que se construye en el lateral de una casa, normalmente mezclada con la huella existente
- Ampliación de segundo piso (también conocida como «building up»): un nivel adicional parcial o completo de la casa
- Ampliación de buhardilla: una extensión de un techo inclinado con el fin de crear la altura del techo adicional en un ático o nivel superior
- Bump-Out adición: una pequeña extensión de una habitación existente, por lo general menos de 10 pies, que no requiere nuevas obras de cimentación
- Sótano adición: excavación o levantamiento de la casa con el fin de crear un nivel de sótano utilizable de la casa
- Cerramiento de porche o patio: un solárium, espacio de vida interior-exterior o habitación completamente cerrada que se suma a los pies cuadrados habitables
- Conversión de garaje: convertir un garaje en un espacio habitable, más a menudo mediante la adición de nuevos pisos, aislamiento, paneles de yeso y la electricidad, así como la eliminación de la puerta del garaje
Si desea agregar una cantidad significativa de espacio, es probable que decidir entre una adición de segundo piso y terminar su sótano, que es el foco de este artículo.
¿Cómo una adición de segundo piso crea espacio?
Aunque se explica por sí mismo, las adiciones de segundo piso añaden un nivel adicional parcial o completo a su casa. Requieren la eliminación del techo, la construcción y la creación de un nuevo techo. Una adición de segundo piso tiene el poder de transformar completamente todo acerca de su casa, desde el estilo exterior a la disposición en el interior. Es ciertamente una remodelación importante que tomará una cantidad significativa de tiempo, pero con el presupuesto adecuado y el marco de tiempo puede transformar completamente su casa en la casa de sus sueños.
Las razones más comunes para añadir un piso a una casa incluyen:
- Crear una suite principal aislada
- Añadir dormitorios y baños adicionales para una familia en crecimiento
- Modernizar el exterior, al tiempo que se añade espacio
- Capitalizar el agua, vistas a la montaña o a la ciudad que no son visibles desde el primer piso existente
- Ganar espacio habitable sin disminuir el espacio del patio
Con una adición en el segundo piso, ahora tendrá espacio extra en el piso superior, lo que le permite reimaginar completamente el piso inferior. Es una oportunidad para crear una nueva distribución que funcione mucho mejor para su familia mediante la fusión de las habitaciones o la creación de una cocina de concepto abierto, por ejemplo.
Antes de añadir un segundo piso a su casa, hay algunas consideraciones importantes. En primer lugar, tendrá que comprobar la zonificación para averiguar si se le permite añadir altura a su casa. También tendrá que inspeccionar los cimientos de su casa para asegurarse de que puede soportar el peso adicional, y luego determinar si necesita un reemplazo completo del techo. Todos estos factores pueden hacer o romper su decisión de seguir adelante.
Un ejemplo de una adición de segundo piso es nuestro proyecto Olympic Hills Second Story Addition.
Descripción del proyecto: Cuando usted tiene dos niños en crecimiento, el espacio es una prioridad. Los propietarios nos pidieron que construyéramos una adición de segundo piso y repensar el flujo de la mayor parte de su casa. Al derribar su garaje existente y la construcción de una nueva adición de 2 pisos, hemos sido capaces de crear una amplia suite principal de la planta superior, así como una cocina de concepto abierto en la planta baja.
¿Cómo se levanta la casa crear espacio?
Si usted tiene un sótano sin terminar que no cumple con el requisito de altura de la ciudad para el espacio habitable, la elevación de la casa, o la casa de elevación, es un proceso que se utiliza para levantar su casa y crear más espacio de cabeza. Una vez hecho esto, una remodelación del sótano puede transformar el espacio recién creado para que sea adecuado para vivir. Esa es la versión simplificada, por supuesto, porque hay mucho más involucrado. Como un contratista de diseño-construcción, nuestro trabajo es la coordinación de los subcontratistas experimentados y el equipo para el levantamiento de la casa y el acabado del sótano va tan perfectamente como sea posible.
También tiene una gran flexibilidad de diseño en un sótano. Usted puede convertir su nuevo espacio terminado en una oficina, gimnasio en casa, sala de lavandería, sala de juegos para niños, suite de la madre-en-ley (Unidad de Vivienda Accesoria también conocido como ADU), alguna combinación de estos, o lo que su corazón desea.
Además de crear el lienzo en blanco para un proyecto de renovación del sótano, el levantamiento de una casa también le permite:
- Excavar un nuevo sótano si no hay ya uno
- Transformar el espacio existente en un adicional a su casa (¡ganando potencialmente algunas buenas vistas!)
- Reacondicionar su casa para protegerla de terremotos o inundaciones
- Reparar unos cimientos envejecidos o deteriorados
- Prevenir o limitar el crecimiento de moho, mejorando la salud general de toda su casa
- Ganar espacio habitable sin disminuir el espacio del patio
Un ejemplo de levantar una casa para añadir un sótano es nuestro proyecto de Sótano de Granja Moderna.
Descripción del proyecto: Esta casa necesitaba una elevación con el fin de transformar el sótano en un espacio habitable de la vivienda y la unidad de vivienda accesoria potencial. Con poco espacio para construir una adición, levantamos la casa y terminamos el sótano. Más allá de traer la altura del techo al código, aumentamos la funcionalidad del sótano diez veces.
Elegir la remodelación correcta para su casa
Cuando usted está listo para agregar espacio utilizable a su casa existente, usted tiene opciones. A veces, una adición de la casa hacia arriba o hacia fuera es el enfoque más práctico. En otras situaciones, una remodelación del sótano o el acabado del sótano es la opción lógica. Si usted vive en el área metropolitana de Seattle y no puede decidir qué opción es la mejor para su casa, póngase en contacto con nosotros hoy para que podamos ayudarle a tomar una decisión informada. Durante más de 18 años hemos estado proporcionando soluciones de contratación de diseño-construcción a los propietarios de viviendas del Condado de King para que puedan seguir amando donde viven!