Zillow vs Redfin vs Trulia: ¿Cuál es la mejor? (2021 Datos)

Con tantas opciones para elegir, decidir con qué inmobiliaria trabajar puede ser difícil. En este artículo, discutiremos los pros y los contras de Redfin, Zillow y Trulia y exploraremos algunas alternativas a estos gigantes inmobiliarios.

Zillow, Redfin y Trulia son grandes nombres en el juego inmobiliario, y cada uno ofrece algo diferente a la hora de comprar o vender una casa. Por ejemplo, si está investigando el valor justo de mercado de las viviendas de su zona, cada sitio puede darle una cantidad diferente por la misma propiedad.

Sin la orientación de un experto, es casi imposible saber cuál es el precio de lista apropiado para una casa.

Si está tratando de decidir el precio o la oferta de una casa, no confíe en las estimaciones algorítmicas – su mejor apuesta es buscar el consejo de un agente inmobiliario local con experiencia. Los agentes tienen el conocimiento y los recursos necesarios para responder a las preguntas relacionadas con el precio y ayudarle a obtener el mejor resultado en una compra o venta de bienes raíces.

Si se está preparando para comprar o vender una casa y tiene preguntas sobre los precios – o cualquier otro aspecto del proceso de bienes raíces – Clever puede ayudarle a obtener las respuestas que está buscando.

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Mientras tanto, aquí está todo lo que necesitas saber sobre Zillow, Redfin y Trulia: qué son, cómo se comparan entre sí y cómo utilizar cada uno al comprar o vender una casa.

¿Qué es Zillow?

El nombre del Grupo Zillow proviene de su objetivo original de proporcionar a los usuarios «zillones» de puntos de datos. Está claro que la empresa lo ha conseguido, ya que es conocida sobre todo por sus Zestimates, estimaciones del valor de las viviendas generadas por algoritmos y basadas en cantidades ingentes de datos.

Las estimaciones de Zillow son muy populares entre compradores y vendedores, ya que proporcionan una idea general de cuál puede ser el valor de mercado de una vivienda. Sin embargo, las estimaciones sólo tienen en cuenta unos pocos factores y no siempre son precisas. De hecho, la compañía ha sido demandada por la inexactitud de sus Zestimates, y algunos agentes inmobiliarios han llegado a decir que el público debería pensar en ellos como nada más que un entretenimiento.

Zillow intenta dar una idea de cuál sería el coste mensual de vivir en cada casa desglosando su estimación en los pagos de la hipoteca, los impuestos, el seguro del propietario y el seguro hipotecario. Esto da a los potenciales propietarios una idea más realista de cómo tendrían que presupuestar su nueva casa. Aunque parece una herramienta útil, los compradores de viviendas no deberían darle demasiada credibilidad debido a la inexactitud de las Zestimates en las que se basa: no sustituye a un tasador.

Si vas a comprar una casa, también puedes utilizar Zillow para encontrar los agentes mejor valorados de tu zona o de la zona a la que te gustaría mudarte. Estos agentes operan con una comisión media del 6% del precio de venta final.

Otra desventaja de Zillow es el gran número de listados obsoletos en el sitio. Si comparas Zillow con otros servicios de listados, pronto descubrirás que muchas casas listadas en Zillow ya están vendidas o bajo contrato. Los usuarios a menudo se encuentran con que envían a su agente los enlaces a las casas que quieren ver, sólo para encontrarse con un mensaje de «lo siento, ya no está disponible».

¿Qué es Redfin?

Redfin fue el primer sitio web en ofrecer una función de búsqueda por mapa. Esto significa que cuando realizas una búsqueda, los resultados se muestran en el mapa, y puedes filtrar tus resultados moviéndolo. Aunque se podría pensar que Google o Airbnb fueron los primeros en utilizar esta tecnología tan conocida, Redfin fue el verdadero pionero.

Al igual que Zillow, Redfin es una empresa inmobiliaria online que te ayuda a encontrar casas y agentes en tu zona. Sin embargo, es importante tener en cuenta que Redfin es una empresa de intermediación inmobiliaria. A diferencia de Zillow, que te muestra agentes de diferentes corredores, si usas Redfin, estarás trabajando con uno de sus agentes.

La mayor ventaja de Redfin para los vendedores de viviendas es que sólo pagarás un 4,5% de comisión en lugar del tradicional 6%. Esto puede ahorrarte dinero, pero hay otras empresas como Clever que lo hacen mejor y venden tu casa por tan solo un 3,9%.

Redfin también proporciona estimaciones del valor de la vivienda. Con un margen de error del 1,77% para las casas en el mercado y del 6,66% para las casas fuera del mercado, las estimaciones de Redfin son ligeramente más precisas que las de Zestimates. Sin embargo, esto puede cambiar en cuanto Zillow afirma que la versión más reciente de su algoritmo tiene un margen de error de sólo el 4%.

A diferencia de los agentes inmobiliarios tradicionales, los de Redfin reciben un salario y no ganan una comisión por las viviendas que venden. En cambio, reciben bonificaciones en función de las opiniones de sus clientes. Sorprendentemente, hay quejas de que los agentes de Redfin no prestan suficiente atención a sus clientes a pesar del énfasis que el corredor pone en el servicio al cliente.

¿Qué es Trulia?

Trulia es otro mercado inmobiliario online como Redfin y Zillow (y es propiedad de Zillow Group). Tienen su propia herramienta de estimación, que intenta desglosar el coste real de la compra de una vivienda en pagos mensuales más digeribles.

Trulia destaca por la gran cantidad de datos que muestra en el mapa de los alrededores de cada vivienda. Al mirar una casa con Trulia, se pueden ver las ventas recientes de la zona, las escuelas locales, las tasas de criminalidad, las opciones de transporte público, y muchos otros puntos de datos útiles.

La ubicación es importante, y Trulia saca provecho de esto: la empresa hace posible obtener algo de una sensación de la zona sin tener que estar allí en persona. Un mapa repleto de datos no sustituye a la visita al barrio, pero puede ayudarte a reducir la búsqueda si hay ciertas zonas que no te convienen. Puede ahorrarle la molestia de ir a una demostración sólo para descubrir que la tienda de comestibles más cercana está a 20 minutos de distancia, no hay paradas de tren cerca, y el barrio está lleno de delincuencia.

Alternativas a Zillow, Redfin, y Trulia

Si usted quiere comprar o vender una casa, usted no está limitado a Zillow, Redfin, y Trulia. Hay varias otras empresas inmobiliarias que esperan cambiar el juego y hacer que la compra o venta de una casa sea una experiencia más agradable y rentable para todos.

Clever es una de esas empresas. Clever centra su energía en la parte más crítica de una transacción inmobiliaria: encontrar un gran agente inmobiliario. No hay listados de casas ni presupuestos, sólo una forma de ponerse en contacto con un agente inmobiliario con experiencia en su mercado objetivo.

Comparado con Zillow, Redfin y Trulia, Clever cobra las comisiones más bajas. Vender con un agente asociado de Clever puede costarle tan solo un 3,9% del precio de cierre, lo que supone un ahorro de más del 2% respecto a las comisiones tradicionales. Veamos un ejemplo para ver cuánto puede ahorrarle Clever:

Los agentes asociados de Clever cobran una tarifa fija de 3.000 dólares por las casas que se venden por debajo de 350.000 dólares y un 1% por las que se venden por encima de ese umbral. Supongamos que usted vende su casa por la friolera de 340.000 dólares. Tradicionalmente, tendría que pagar al agente del comprador y al agente del vendedor un 3% cada uno, lo que supone un total del 6%: 25.500 dólares.

Ahorros con Clever

Con Clever, sólo pagaría 15.750 dólares: 3.000 dólares a su agente y un 3% (12.750 dólares) a los agentes del comprador. Eso es cerca de 10.000 dólares de ahorro!

Todo el ahorro del mundo no significaría nada si no hubiera un gran servicio detrás. Nuestros Agentes Asociados están asociados a grandes marcas inmobiliarias como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX, por lo que puede estar seguro de que obtendrá el servicio personalizado de alta calidad que se merece.

¿Por qué un gran agente inmobiliario ofrecería sus servicios por menos? Los agentes inmobiliarios gastan miles de dólares e innumerables horas para promocionarse y encontrar nuevos clientes. Clever les proporciona un flujo constante de clientes, ahorrándoles dinero en promoción y permitiéndoles trasladar ese ahorro a usted.

Si está comprando una casa, trabajar con un agente asociado de Clever podría darle derecho a la devolución de dinero de Clever. Los compradores elegibles reciben el 0,5% del precio de su casa después del cierre.

Si ahorrar miles de dólares le parece atractivo, póngase en contacto y programe una consulta gratuita y sin compromiso con uno de nuestros experimentados agentes inmobiliarios.

Preguntas más frecuentes para las personas que están considerando Redfin, Zillow y Trulia

¿Qué sitio inmobiliario es más preciso?

No hay un claro ganador en cuanto a precisión. Redfin afirma que su índice de error medio es del 1,77% para las viviendas que están actualmente en el mercado y del 6,66% para las que no están en venta. Zillow afirmó recientemente que su margen de error caerá por debajo del 4% en breve tras un concurso internacional de diseño de algoritmos que llevaron a cabo.

¿Es bueno Redfin?

Redfin puede ser útil dependiendo de cuáles sean tus necesidades. Redfin ofrece honorarios a los vendedores por un total del 4,5%, pero Clever ofrece un servicio completo de agentes inmobiliarios a los vendedores por sólo un 4% en total, incluyendo los honorarios del agente comprador.

¿Es Zillow o Redfin más popular?

Zillow es el sitio inmobiliario más popular, con un 27,2% de la cuota de mercado (36 millones de visitantes mensuales). Trulia es el segundo más popular. Redfin tiene muchos menos visitantes mensuales (6 millones) y una cuota de mercado del 0,81% del mercado de venta de viviendas en Estados Unidos.

¿Compra Zillow casas?

Zillow ha comenzado a moverse en el espacio de iBuyer y ahora ofrece ofertas en efectivo para las casas. Los vendedores de casas que están considerando ir a esta ruta deben saber acerca de las tasas más altas. Su plataforma se llama Zillow Offers y es una forma rápida de vender su casa, pero es probable que comprometa el precio.

¿Comprará Redfin mi casa?

Sí. Redfin ha entrado en el espacio del comprador directo junto con Zillow. Ambas empresas ofrecen ahora servicios similares a Opendoor y Offerpad. La plataforma de Redfin se llama RedfinNow, que ofrece un cierre rápido, una oferta en efectivo, con la desventaja de una mayor cuota de servicio.