Como se discutió en mi blog anterior, las escrituras son extremadamente importantes en cualquier transacción de bienes raíces de Texas. Hay cuatro escrituras principales en Texas: las escrituras de garantía general, las escrituras de garantía especial, las escrituras sin garantía y las renuncias.
La escritura de garantía general
Una escritura de garantía general es la más inclusiva, ya que contiene garantías expresas e implícitas. Es la escritura preferida por los compradores porque garantiza expresamente toda la cadena de titularidad y requiere que el otorgante se defienda contra los defectos de titularidad, incluso si los defectos existían antes de la propiedad del otorgante. Sin embargo, algunos otorgantes pueden no sentirse cómodos dando garantías tan amplias, especialmente por defectos de titularidad que puedan haber existido antes de su propiedad.
Escritura de garantía especial
Una escritura de garantía especial es la respuesta para un otorgante que no se siente cómodo otorgando una escritura de garantía general. Una escritura de garantía especial es más limitada que una escritura de garantía general, y sólo garantiza que el título está libre de otras reclamaciones durante el período de propiedad del otorgante. No ofrece ninguna protección para reclamos que surjan antes de la propiedad del otorgante.
Escritura sin garantía
La siguiente escritura importante en Texas es una escritura sin garantía (o garantías). Este tipo de escritura se explica por sí mismo: es una transferencia de propiedad inmobiliaria sin ninguna garantía. Este tipo de escritura no se aconseja porque podría pretender transferir todo el interés cuando en realidad no lo hace. Los cesionarios sólo deben aceptar este tipo de escritura como último recurso. Sin embargo, este tipo de escritura se utiliza comúnmente para aclarar problemas de títulos pasados y puede, no obstante, ser eficaz para transferir la propiedad.
Renuncias
La última escritura importante en Texas técnicamente no es una escritura. Una renuncia no transmite realmente nada. Es más bien una liberación – el firmante está en efecto liberando o renunciando a cualquier reclamo de título al cesionario. Sin embargo, el otorgante puede ni siquiera tener un interés en la propiedad, por lo que las compañías de títulos suelen dar poca o ninguna credibilidad a la mayoría de las renuncias.
Hay una variedad de escrituras que se reconocen en Texas, pero las cuatro escrituras más comunes que se ven son las escrituras de garantía general, las escrituras de garantía especial, las escrituras sin garantía y las renuncias. Si usted necesita una escritura redactada o tiene alguna pregunta sobre estas escrituras o cualquier otra herramienta de transmisión de bienes raíces, por favor póngase en contacto con nosotros.
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