¿Todos los que viven en un apartamento tienen que estar en el contrato de arrendamiento?

¿Todos los que viven en un apartamento tienen que estar en el contrato de arrendamiento? …

… bueno, esto depende. ¿Es la persona mayor de 18 años, es menor de edad, lo que dice el contrato de arrendamiento?

Esta pregunta se hace bastante en nuestro grupo de Facebook y puede llegar a ser confuso con las diferentes variables, incluyendo la edad, las leyes estatales, co-firmantes, etc.

Este es un buen ejemplo de un propietario que trata de hacer lo correcto, pero no sabe lo que puede y no puede hacer cuando se trata de quién está en el contrato de arrendamiento.

En este post, vamos a responder a todas las preguntas más frecuentes sobre quién firma un contrato de arrendamiento.

¿Quién tiene que firmar el contrato de alquiler?

• ¿Se considera a un niño como inquilino?
• ¿Cuál es la edad para alquilar un apartamento y firmar un contrato de alquiler?
• ¿Todos los que viven en el apartamento tienen que estar en el contrato de alquiler?
• El contrato de alquiler protege a los propietarios y a los inquilinos
• ¿Qué pasa si un menor cumple 18 años mientras una familia está alquilando?
• Preguntas sobre quién debe figurar en el contrato de alquiler

¿Se considera a un niño como inquilino?

Se considera a un niño cualquier persona menor de 18 años en los Estados Unidos. Un niño no es un inquilino y se considera un ocupante hasta que cumpla los 18 años.

Un niño ocupante puede figurar en el contrato de arrendamiento como ocupante menor de 18 años, pero no debe firmar nada ni figurar como inquilino en el contrato.

>¿Cuál es la edad para alquilar un apartamento y firmar un contrato de arrendamiento?

Se puede alquilar un apartamento a los 18 años. La única manera de alquilar un apartamento a una edad más temprana sería si el niño se emancipa legalmente de sus padres. La emancipación de los menores es un mecanismo legal por el cual un menor es liberado del control de sus padres o tutores, y los padres o tutores son liberados de cualquier y toda responsabilidad hacia el niño.

Si un niño está legalmente emancipado todavía hay leyes a nivel estatal que determinan lo que pueden y no pueden hacer. Este recurso de Cornell.edu tiene más información sobre el nivel estatal.

¿Todos los que viven en el apartamento tienen que estar en el contrato de arrendamiento?

Como se mencionó anteriormente los menores no se consideran inquilinos y no tienen que estar en el contrato de arrendamiento. Pueden figurar como ocupantes si las leyes estatales lo permiten, pero no pueden firmar el contrato de alquiler. Si un propietario hace que un menor firme un contrato de arrendamiento, éste no se sostendrá en el tribunal como un contrato viable, ya que el menor no se considera un adulto.

¿Qué pasa con los hijos adultos?

Los hijos adultos (de 18 años o más) deben figurar en el contrato de arrendamiento y también deben firmarlo.

Si un hijo adulto no firma el contrato de alquiler hay riesgos para el propietario y el hijo adulto.

El riesgo para el propietario es que hay una parte menos responsable en el contrato de alquiler. El hijo mayor de edad no estaría obligado a cumplir las normas del contrato de arrendamiento y esto hace que sea más difícil hacerlas cumplir.

El riesgo para el hijo mayor de edad es que se le considera un invitado en lugar de un inquilino. Si surgen problemas, será mucho más fácil expulsar al hijo adulto de la vivienda.

¿Es necesario que los compañeros de piso adultos figuren en el contrato de arrendamiento?

Cualquier compañero de piso adulto debe ser una parte firmada en el contrato de arrendamiento. Un inquilino que tiene un compañero de cuarto que no está en el contrato de arrendamiento está creando una responsabilidad innecesaria para sí mismos.

Por ejemplo, si el compañero de cuarto daña el alquiler por la cantidad de $ 1,000 el propietario le cobrará al inquilino por esos daños. Las personas que firman el contrato de arrendamiento son las responsables del alquiler, de los daños y de otros elementos que se detallan en el contrato.

Un inquilino que introduce a escondidas a una persona adicional en el alquiler que no es parte del contrato de arrendamiento sólo está aumentando su responsabilidad.

¿Es necesario que los cofirmantes firmen el contrato de arrendamiento?

Como su nombre indica, un cofirmante debe firmar el contrato de alquiler como un nivel adicional de seguridad para el propietario.

Un cofirmante es típico en situaciones en las que el inquilino no tiene un historial de alquiler o no tiene historial de crédito (común entre los estudiantes universitarios). El cofirmante es legalmente responsable de pagar cualquier alquiler impagado o daños del inquilino.

Este seguro añadido es una forma de que un inquilino joven encuentre una vivienda sin que el propietario se sienta expuesto a un inquilino arriesgado. Es imprescindible que el cofirmante firme el contrato de alquiler por esta razón.

Los niños deben figurar como ocupantes

Los niños que viven en el alquiler deben figurar simplemente como ocupantes y no deben firmar un contrato de alquiler si son menores de 18 años. Durante el proceso de solicitud, el propietario no debe preguntar sobre los niños de ninguna manera, ya que el estado familiar es una clase protegida por la Ley de Vivienda Justa.

El contrato de alquiler protege a los propietarios y a los inquilinos

A veces un inquilino puede ver un contrato de alquiler sólo como una protección del propietario, pero ese no es el caso. El contrato de arrendamiento protege también al inquilino.

Si surgen problemas, el contrato de arrendamiento es el que determinará cómo se manejan esos problemas.

El contrato de arrendamiento debe abordar si todos los ocupantes tienen que estar en el contrato o no. Cada persona responsable de pagar el alquiler debe firmar el contrato de arrendamiento y es una buena idea hacer que cualquier ocupante considere la edad adulta firmar el contrato de arrendamiento también.

Si un inquilino se cuela a alguien en el alquiler están creando una responsabilidad adicional para sí mismos y que el invitado no se concede los mismos derechos que los inquilinos responsables del contrato de arrendamiento.

Es una buena idea que todos los mayores de edad firmen el contrato de alquiler.

¿Qué pasa si un menor cumple 18 años mientras una familia está alquilando?

Un contrato de alquiler estándar suele ser de 12 meses. Si un ocupante cumple 18 años durante el contrato de alquiler, es típico no abordar la situación hasta que llegue el momento de la renovación del contrato.

En la renovación del contrato, puede hacer que el joven de 18 años firme el contrato como inquilino adulto. Esto es importante porque querrá actualizar y comprobar los antecedentes de sus inquilinos cada año, ya que las circunstancias de la vida pueden cambiar. El propietario debe saber si el inquilino de 18 años tiene antecedentes o es considerado un inquilino de alto riesgo.

Una adenda de co-inquilino se puede crear cuando el niño cumple 18 años.

Contrato de alquiler para el niño que vive en casa

Una adenda de contrato de co-inquilino es la mejor manera de manejar cuando el hijo de un inquilino cumple 18 años. El apéndice debe cubrir el período de tiempo desde el cumpleaños del niño hasta cuando se renueva el contrato de arrendamiento existente.

Cuando los propietarios ven que el hijo menor de edad está a punto de cumplir 18 años, es apropiado enviar al inquilino un aviso por escrito de que ellos y su hijo tendrán que completar algunos nuevos trámites para un apéndice de arrendamiento co-inquilino dentro de dos o tres semanas después del cumpleaños de ese niño.

Establecer el apéndice del contrato de arrendamiento con el inquilino y su hijo adulto es una buena manera de asegurarse de que todos están en la misma página cuando se trata de la responsabilidad del alquiler, los depósitos de seguridad, los daños y el cumplimiento de las reglas.

Un apéndice de co-inquilino es simplemente un formulario que añade al niño como un inquilino adulto, como un compañero de cuarto. Esencialmente requiere una comprobación completa de los antecedentes de la nueva adición, copias de los documentos de identificación, y dice por escrito que el nuevo adulto cumplirá con todos los términos del contrato de arrendamiento, incluyendo los financieros.

Lo que esto significa es que si el inquilino original no paga el alquiler, el propietario puede pedir una indemnización a cualquier otro adulto nombrado en el contrato de arrendamiento. También significa que si el propietario está tratando de buscar los costos para reparar los daños a la propiedad de alquiler que el nuevo adulto puede ser recogido de.

También debe ser claro en el apéndice que el co-arrendatario no contribuyó a la fianza original, y por lo tanto no tienen derecho a ningún reembolso de depósito-sólo el inquilino original puede recibir fondos de vuelta. No debe haber ningún lenguaje sobre si el nuevo adulto debe o no pagar el alquiler – eso es entre los inquilinos, siempre y cuando el propietario reciba la cantidad completa a tiempo y cada mes.

Además, una vez que un adulto joven se agrega como co-inquilino, no puede ser forzado a salir de la propiedad de alquiler por cualquier otro medio, excepto un proceso de desalojo legal. Tampoco se puede desalojar a un inquilino joven por cualquier motivo. Sólo puede hacerse en base a un incumplimiento del contrato de alquiler, como cualquier otro inquilino. Recuerde que el propietario no puede desalojar a un inquilino y no a los demás en un contrato de alquiler: son todos los adultos o ninguno.

El anexo debe durar hasta que el contrato de alquiler expire y los actuales inquilinos quieran renovar. Cuando el contrato de arrendamiento esté listo para renovarse, el propietario puede decidir si sólo permite a los padres volver a solicitarlo o si incluye al joven adulto también en el proceso de renovación. Los propietarios tendrán que tomar la decisión personal sobre qué normas establecer para los hijos adultos. En otras palabras, si los padres son buenos inquilinos y siguen cumpliendo los criterios, pero el hijo mayor de edad no tiene historial crediticio y su historial laboral es escaso, el arrendador puede permitir que las cosas sigan como están y rebajar sus normas de solicitud para el hijo mayor de edad, dadas las circunstancias especiales.

Por supuesto, los arrendadores pueden ir por otro camino y atenerse estrictamente a sus criterios, que un hijo mayor de edad no cumplirá. En ese caso, los padres tendrían que decidir si firman el contrato de alquiler sin el hijo mayor de edad, o se van a otra parte. Como en la mayoría de los casos que requieren decisiones de los propietarios, a menudo sólo depende de los padres, del propio hijo adulto y de muchos otros factores.

Los propietarios deben tener cuidado, sin embargo, porque en algunos municipios, como San Francisco, hay leyes que protegen a los inquilinos que vivían en una propiedad de alquiler cuando eran menores de edad y luego optan por quedarse después de alcanzar la mayoría de edad. Como ocupante legal original, el nuevo adulto puede tener algunos derechos, por lo que los propietarios deben informarse si esta condición se aplica en su ciudad.

Papel vs. Realidad para un hijo adulto

Por supuesto, los propietarios deben tratar a los hijos adultos de los inquilinos existentes como adultos legalmente, pero ajustar sus expectativas en consecuencia para reflejar la realidad de la situación. Aunque estos nuevos adultos deberían figurar en el contrato de alquiler, la mayoría de los nuevos adultos no sabrán mucho sobre contratos de alquiler y demás, y se limitarán a confiar en sus padres y a firmar donde les digan.

Después de todo, un estudiante de secundaria sencillamente no tendrá los recursos ni los conocimientos necesarios para anular a sus padres en lo que respecta al contrato de alquiler. Sin embargo, hacer que el hijo adulto firme el acuerdo o apéndice puede ayudar tanto a los propietarios como a los padres a mantener a los hijos adultos a raya y responsables de su comportamiento, así como a sus invitados.

Los propietarios deben tener en cuenta que, aunque el nuevo adulto es técnicamente tan responsable legalmente como el inquilino original, en la mayoría de los casos será casi imposible cobrar el alquiler al hijo del inquilino. Muchos propietarios no tienen inconveniente en añadir al nuevo adulto al contrato de alquiler, pero no tienen la esperanza de cobrarle si algo va mal, porque son conscientes de la improbabilidad de que el hijo del inquilino pueda aportar algún tipo de contribución económica a la situación. Sin embargo, los propietarios están en su derecho de intentarlo.

En general, los propietarios deben tratar al hijo adulto de un inquilino actual para crear la mejor cobertura legal para ellos mismos y su propiedad, pero entender que las realidades de hacer cumplir o cobrar serán algo diferentes. Aunque los hijos adultos deben ser tratados sobre el papel como los adultos que son ahora, en muchos aspectos siguen siendo niños. Por supuesto, lo que se hace sobre el papel protege al arrendador y a la propiedad alquilada. Lo que el propietario realmente hace si y cuando se trata de cobros es algo que cada propietario tendrá que decidir por sí mismo.

Legalmente, el propietario puede requerir todas las mismas cosas del hijo adulto como cualquier otro adulto en el contrato de arrendamiento, pero como un propietario realista, por lo general es lo que hay que hacer al tomar un enfoque especializado a una situación especial.

Preguntas frecuentes sobre quién debe figurar en el contrato de alquiler

¿Todos los inquilinos deben firmar el contrato de alquiler?

Si se les considera inquilinos la respuesta es que sí deben firmar el contrato. Un inquilino es una persona mayor de edad, mientras que un ocupante (como un menor) puede figurar en el contrato de arrendamiento, pero no se espera que firme el contrato.

¿Puede un arrendador echar a un ocupante?

Si el ocupante es considerado legalmente como un adulto y no es una parte firmada del contrato de arrendamiento, el arrendador puede echar (o desalojar) al ocupante autorizado.

¿Puede alguien vivir con usted sin estar en el contrato de arrendamiento?

Sí, alguien puede vivir con el inquilino sin estar en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, es importante distinguir la diferencia entre un invitado y un huésped de larga duración.