Zillow vs Redfin vs Trulia: Care este cel mai bun? (2021 Data)

Cu atât de multe opțiuni din care puteți alege, să decideți cu ce companie imobiliară să lucrați poate fi dificil. În acest articol, vom discuta avantajele și dezavantajele Redfin, Zillow și Trulia și vom explora câteva alternative la acești giganți imobiliari.

Zillow, Redfin și Trulia sunt toate nume mari în jocul imobiliar, și fiecare oferă ceva diferit atunci când cumpărați sau vindeți o casă. De exemplu, dacă cercetați valorile de piață corecte pentru casele din zona dvs., fiecare site vă poate oferi o sumă diferită pentru aceeași proprietate.

Fără îndrumare de specialitate, este aproape imposibil să știți care este un preț de listă adecvat pentru o casă.

Dacă încercați să decideți cât de mult să stabiliți prețul sau să oferiți pentru o casă, nu vă bazați pe estimări algoritmice – cel mai bine este să cereți sfatul unui agent imobiliar local cu experiență. Agenții au cunoștințele și resursele necesare pentru a răspunde la întrebările legate de preț și pentru a se asigura că obțineți cel mai bun rezultat la o vânzare sau achiziție imobiliară.

Dacă vă pregătiți să cumpărați sau să vindeți o casă și aveți întrebări despre prețuri – sau orice alt aspect al procesului imobiliar – Clever vă poate ajuta să obțineți răspunsurile pe care le căutați.

> Luați legătura pentru a afla mai multe vorbiți cu agenții imobiliari locali de top.

Programați consultări, puneți întrebări, primiți sfaturi – recomandările sunt 100% gratuite și nu există niciodată obligația de a semna.

Între timp, iată tot ce trebuie să știți despre Zillow, Redfin și Trulia: ce sunt, cum se compară între ele și cum să le folosiți pe fiecare atunci când cumpărați sau vindeți o casă.

Ce este Zillow?

Numele grupului Zillow provine de la obiectivul său inițial de a oferi utilizatorilor „zilioane” de puncte de date. În mod clar, compania a reușit, deoarece este cunoscută în principal pentru Zestimates – estimări generate algoritmic ale valorii locuințelor pe baza unor cantități masive de date.

Stimările Zillow sunt populare în rândul cumpărătorilor și vânzătorilor, deoarece oferă o idee generală a ceea ce ar putea fi valoarea de piață a unei locuințe. Cu toate acestea, estimările iau în considerare doar câțiva factori și nu sunt întotdeauna exacte. De fapt, compania a fost dată în judecată pentru inexactitatea estimărilor sale Zestimates, iar unii agenți imobiliari au mers atât de departe încât au spus că publicul ar trebui să se gândească la ele doar ca la un simplu divertisment.

Zillow încearcă să vă dea o idee despre care ar fi costul lunar al traiului în fiecare casă, împărțind estimarea sa în plăți ipotecare, impozite, asigurare pentru proprietar și asigurare ipotecară. Acest lucru le oferă potențialilor proprietari de locuințe o idee mai realistă despre cum ar trebui să își facă bugetul pentru noua lor casă. Deși pare a fi un instrument util, cumpărătorii de locuințe nu ar trebui să îi acorde prea multă încredere din cauza inexactității estimărilor Zestimates pe care se bazează – nu este un substitut pentru un evaluator.

Dacă cumpărați o locuință, puteți folosi, de asemenea, Zillow pentru a găsi agenții cu cele mai bune evaluări din zona dumneavoastră sau din zona în care ați dori să vă mutați. Acești agenți operează cu un comision mediu de 6% din prețul final de vânzare.

Un alt dezavantaj al Zillow este numărul mare de anunțuri învechite de pe site. Dacă comparați Zillow cu alte servicii de listare, veți descoperi în curând că multe case listate pe Zillow sunt deja vândute sau sub contract. Utilizatorii constată adesea că vor trimite agentului lor linkurile către casele pe care doresc să le vadă, doar pentru a fi întâmpinați cu un mesaj de tipul „ne pare rău, nu mai este disponibil”.

Ce este Redfin?

Redfin a fost primul site care a oferit o funcție de căutare după hartă. Acest lucru înseamnă că atunci când efectuați o căutare, rezultatele vor apărea pe hartă, iar dvs. puteți filtra rezultatele prin deplasarea acesteia. Deși ați putea crede că fie Google, fie Airbnb au fost primii care au folosit această tehnologie familiară, Redfin a fost adevăratul pionier.

La fel ca Zillow, Redfin este o companie imobiliară online care vă ajută să găsiți case și agenți în zona dumneavoastră. Este important de reținut, însă, că Redfin este o firmă de brokeraj imobiliar. Spre deosebire de Zillow, care vă arată agenți de la diferiți brokeri, dacă folosiți Redfin, veți lucra cu unul dintre agenții lor.

Avantajul major al Redfin pentru vânzătorii de case este că veți plăti doar 4,5% comision în loc de tradiționalul 6%. Acest lucru vă poate economisi bani, dar există și alte companii, cum ar fi Clever, care se descurcă mai bine și vă vor vinde casa pentru doar 3,9%.

Redfin oferă, de asemenea, estimări ale valorii casei. Cu o marjă de eroare de 1,77% pentru casele de pe piață și de 6,66% pentru casele din afara pieței, estimările Redfin sunt puțin mai precise decât Zestimates. Cu toate acestea, acest lucru s-ar putea schimba de îndată ce Zillow susține că cea mai nouă versiune a algoritmului său are o marjă de eroare de numai 4%.

În mod diferit de agenții imobiliari tradiționali, agenții Redfin sunt plătiți cu un salariu și nu câștigă un comision pentru orice casă pe care o vând. În schimb, ei primesc bonusuri în funcție de recenziile clienților lor. În mod surprinzător, există plângeri conform cărora agenții Redfin nu acordă suficientă atenție clienților lor, în ciuda accentului pe care brokerul îl pune pe serviciul clienți.

Ce este Trulia?

Trulia este o altă piață imobiliară online, precum Redfin și Zillow (și este deținută de Zillow Group). Ei au propriul lor instrument de estimare proprietar, care încearcă să descompună costul real al achiziționării unei case în plăți lunare mai ușor de digerat.

Trulia se remarcă prin bogăția de date pe care le afișează pe harta zonei înconjurătoare a fiecărei case. Atunci când vă uitați la o casă cu Trulia, puteți vedea vânzările recente din zonă, școlile locale, rata criminalității, opțiunile de transport public și multe alte puncte de date utile.

Localizarea este importantă, iar Trulia valorifică acest lucru: compania face posibilă obținerea unei oarecare senzații despre zonă fără a fi nevoie să fiți acolo în persoană. O hartă plină de date nu este un substitut pentru a vizita personal cartierul, dar vă poate ajuta să vă restrângeți căutarea în cazul în care există anumite zone care nu vor funcționa pentru dumneavoastră. Vă poate scuti de deranjul de a merge la o prezentare doar pentru a descoperi că cel mai apropiat magazin alimentar este la 20 de minute distanță, că nu există stații de tren în apropiere și că cartierul este plin de infracțiuni.

Alternative la Zillow, Redfin și Trulia

Dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o casă, nu vă limitați la Zillow, Redfin și Trulia. Există alte câteva companii imobiliare care speră să schimbe jocul și să facă din cumpărarea sau vânzarea unei case o experiență mai plăcută și mai rentabilă pentru toată lumea.

Clever este una dintre aceste companii. Clever își concentrează energia pe cea mai importantă parte a unei tranzacții imobiliare: găsirea unui agent imobiliar excelent. Nu există liste de case și nici estimări, ci doar o modalitate de a intra în contact cu un agent imobiliar experimentat, cu expertiză pe piața dvs. țintă.

În comparație cu Zillow, Redfin și Trulia, Clever percepe cele mai mici comisioane. Vânzarea cu un agent partener Clever vă poate costa doar 3,9% din prețul de închidere – ceea ce reprezintă o economie de peste 2% față de comisioanele tradiționale! Să ne uităm la un exemplu pentru a vedea cât de mult vă poate economisi Clever:

Agenții Clever Partner percep un comision fix de 3.000 de dolari pentru casele care se vând sub 350.000 de dolari și 1% pentru casele care se vând peste acest prag. Să presupunem că vă vindeți casa cu 340.000 de dolari. În mod tradițional, ar trebui să plătiți agentului cumpărătorului și agentului vânzătorului câte 3% fiecare, pentru un total de 6% – adică 25.500 de dolari.

Salariile cu Clever

Cu Clever, ați plăti doar 15.750 de dolari: 3.000 de dolari agentului dvs. și 3% (12.750 de dolari) agenților cumpărătorilor. Asta înseamnă aproape 10.000 de dolari economisiți!

Toate economiile din lume nu ar însemna nimic dacă nu ar exista un serviciu excelent în spatele lor. Agenții noștri parteneri sunt asociați cu branduri imobiliare importante, cum ar fi Keller Williams, Century 21 și RE/MAX, așa că puteți fi siguri că veți primi serviciile personalizate de înaltă calitate pe care le meritați.

De ce și-ar oferi un agent imobiliar excelent serviciile pentru mai puțin? Agenții imobiliari cheltuiesc mii de dolari și nenumărate ore pentru a se comercializa și a găsi noi clienți. Clever le oferă un flux constant de clienți, economisindu-le bani pentru promovare și permițându-le să treacă aceste economii asupra dumneavoastră.

Dacă cumpărați o casă, lucrul cu un agent partener Clever v-ar putea califica pentru Clever Cash Back. Cumpărătorii eligibili primesc înapoi 0,5% din prețul casei lor după închidere.

Dacă economisirea a mii de dolari sună atrăgător, luați legătura și programați o consultație gratuită, fără obligații, cu unul dintre agenții noștri imobiliari cu experiență.

Principalele întrebări frecvente pentru persoanele care iau în considerare Redfin, Zillow și Trulia

Care site imobiliar este cel mai precis?

Nu există un câștigător clar în ceea ce privește precizia. Redfin susține că rata lor medie de eroare este de 1,77% pentru casele aflate în prezent pe piață este și de 6,66% pentru casele care nu sunt de vânzare. Zillow a afirmat recent că marja lor de eroare va scădea sub 4% în curând, în urma unui concurs internațional de proiectare a algoritmului pe care l-au organizat.

Este Redfin bun?

Redfin poate fi util în funcție de nevoile dumneavoastră. Redfin oferă comisioane pentru vânzători în valoare totală de 4,5%, dar Clever oferă servicii complete de agenți imobiliari vânzătorilor pentru doar 4% în total, inclusiv comisionul de agent al cumpărătorului.

Este Zillow sau Redfin mai popular?

Zillow este cel mai popular site imobiliar, cu 27,2% din cota de piață (36 de milioane de vizitatori lunari). Trulia este al doilea cel mai popular. Redfin are mult mai puțini vizitatori lunari (6 milioane) și o cotă de piață de 0,81% din piața vânzărilor de case din SUA.

Zillow cumpără case?

Zillow a început să se mute în spațiul iBuyer și acum oferă oferte în numerar pentru case. Vânzătorii de case care se gândesc să urmeze această cale trebuie să știe despre taxele mai mari. Platforma lor se numește Zillow Offers (Oferte Zillow) și este o modalitate rapidă de a vă vinde casa, dar probabil că veți face un compromis în ceea ce privește prețul.

Va cumpăra Redfin casa mea?

Da. Redfin a intrat în spațiul cumpărătorilor direcți împreună cu Zillow. Ambele companii oferă acum servicii similare cu Opendoor și Offerpad. Platforma Redfin se numește RedfinNow, care oferă o închidere rapidă, o ofertă în numerar, dezavantajul fiind o taxă de servicii mai mare.

.