Așa cum am discutat în blogul meu anterior, actele sunt extrem de importante în orice tranzacție imobiliară din Texas. Există patru acte majore în Texas: acte de garanție generală, acte de garanție specială, acte fără garanție și acte de renunțare.
Acte de garanție generală
Un act de garanție generală este cel mai cuprinzător act, conținând atât garanții exprese, cât și implicite. Acesta este actul preferat de cumpărători, deoarece garantează în mod expres întregul lanț al titlului de proprietate și impune concedentului să se apere împotriva viciilor de titlu, chiar dacă viciile au existat înainte de proprietatea concedentului. Cu toate acestea, este posibil ca unii concedenți să nu se simtă confortabil să acorde garanții atât de largi, în special pentru defecte de titlu care ar fi putut exista înainte de a fi proprietatea lor.
Special Warranty Deed
Un act de garanție specială este răspunsul pentru un concedent care nu se simte confortabil să acorde un act de garanție generală. Un act de garanție specială este mai limitat decât un act de garanție generală și garantează doar că titlul de proprietate este liber și liber de orice alte pretenții pe durata perioadei de proprietate a concedentului. Acesta nu oferă nicio protecție pentru revendicările apărute înainte de perioada de proprietate a concedentului.
Deed Without Warranty
Următorul act major în Texas este un act fără garanție (sau garanții). Acest tip de act este destul de simplu de explicat – este o transmitere de bunuri imobile fără nicio garanție. Acest tip de act nu este recomandat, deoarece ar putea pretinde că transferă întregul interes, când de fapt nu este așa. Beneficiarii ar trebui să accepte acest tip de act numai în ultimă instanță. Cu toate acestea, acest act este utilizat în mod obișnuit pentru a clarifica problemele de titlu din trecut și poate fi totuși eficient în transferul proprietății.
Rezervă
Ultimul act important din Texas nu este, din punct de vedere tehnic, un act de proprietate. Un quitclaim nu transmite de fapt nimic. Este mai degrabă o renunțare – semnatarul eliberează sau renunță de fapt la orice pretenție de titlu către cesionar. Cu toate acestea, este posibil ca cel care a acordat-o să nu aibă nici măcar un interes în proprietate, astfel încât companiile de titluri de proprietate acordă de obicei puțină sau deloc credibilitate majorității cererilor de renunțare.
Există o varietate de acte care sunt recunoscute în Texas, dar cele patru acte cele mai des întâlnite sunt actele de garanție generală, actele de garanție specială, actele fără garanție și cererile de renunțare. Dacă aveți nevoie de un act redactat sau dacă aveți întrebări cu privire la aceste acte sau la orice alt instrument de transmitere a proprietății imobiliare, vă rugăm să ne contactați.
A fost de ajutor? Împărtășiți-l!
Postat în Imobiliare
.