Toată lumea care locuiește într-un apartament trebuie să fie în contract?

Toată lumea care locuiește într-un apartament trebuie să fie în contract? …

… ei bine, asta depinde. Persoana are peste 18 ani, este minoră, ce spune contractul de închiriere?

Această întrebare este pusă destul de des în grupul nostru de Facebook și poate deveni confuză din cauza diferitelor variabile, inclusiv vârsta, legile statului, cosemnatari etc.

Iată un bun exemplu de proprietar care încearcă să facă ceea ce trebuie, dar nu știe ce poate și ce nu poate face atunci când vine vorba de cine figurează pe contractul de închiriere.

În această postare, vom răspunde la toate întrebările frecvente legate de cine semnează un contract de închiriere.

Tabloul de materii pentru Cine trebuie să semneze contractul de închiriere?

• Un copil este considerat chiriaș?
• Câți ani trebuie să aibă pentru a închiria un apartament și a semna un contract de închiriere?
• Toată lumea care locuiește în apartament trebuie să fie înscrisă în contract?
• Contractul de închiriere îi protejează pe proprietari și pe chiriași
• Ce se întâmplă dacă un minor împlinește 18 ani în timp ce o familie este în chirie?
• Întrebări privind persoanele care ar trebui să figureze pe contractul de închiriere

Un copil este considerat chiriaș?

Un copil este considerat orice persoană cu vârsta sub 18 ani în Statele Unite. Un copil nu este un chiriaș și este considerat un ocupant până la împlinirea vârstei de 18 ani.

Un copil ocupant poate figura pe contractul de închiriere ca ocupant cu vârsta sub 18 ani, dar nu ar trebui să semneze nimic și nici nu ar trebui să figureze ca chiriaș pe contractul de închiriere.

>La ce vârstă se poate închiria un apartament și semna un contract de închiriere?

Puteți închiria un apartament la vârsta de 18 ani. Singura modalitate de a închiria un apartament la o vârstă mai fragedă ar fi dacă copilul ar deveni legal emancipat de părinții săi. Emanciparea minorilor este un mecanism legal prin care un minor este eliberat de sub controlul părinților sau tutorilor săi, iar părinții sau tutorii sunt eliberați de orice responsabilitate față de copil.

Dacă un copil este emancipat legal, există încă legi la nivel de stat care determină ce poate și ce nu poate face. Această resursă de la Cornell.edu conține mai multe informații la nivel de stat.

Toată lumea care locuiește în apartament trebuie să figureze pe contractul de închiriere?

După cum am menționat mai devreme, minorii nu sunt considerați chiriași și nu trebuie să figureze pe contractul de închiriere. Ei pot fi enumerați ca ocupanți dacă legile statului permit acest lucru, dar nu pot semna contractul de închiriere. Dacă un proprietar pune un minor să semneze un contract de închiriere, acesta nu va rezista în instanță ca fiind un contract viabil, deoarece minorul nu este considerat adult.

Ce se întâmplă cu copiii adulți?

Copiii adulți (cu vârsta de 18 ani sau mai mult) ar trebui să fie menționați pe contractul de închiriere și ar trebui să semneze și ei contractul.

Dacă un copil adult nu semnează contractul de închiriere, există riscuri pentru proprietar și pentru copilul adult.

Riscurile pentru proprietar constau în faptul că există o parte responsabilă mai puțin în contract. Copilul adult nu ar fi obligat să respecte regulile contractului de închiriere și face ca aplicarea acestor reguli să fie mai dificilă.

Riscurile pentru copilul adult sunt că este considerat un oaspete în loc de un chiriaș. În cazul în care apar probleme, va fi mult mai ușor ca copilul adult să fie îndepărtat din incintă.

Colegii de cameră adulți trebuie să figureze pe contractul de închiriere?

Chiar orice coleg de cameră adult ar trebui să fie o parte semnatară a contractului de închiriere. Un chiriaș care are un coleg de cameră care nu este înscris pe contractul de închiriere își creează o răspundere inutilă.

De exemplu, dacă colegul de cameră deteriorează chiria în valoare de 1.000 de dolari, proprietarul îl va taxa pe chiriaș pentru aceste daune. Persoanele care semnează contractul de închiriere sunt cele responsabile pentru chirie, daune și alte elemente menționate în contractul de închiriere.

Un chiriaș care strecoară în chirie o persoană suplimentară care nu este parte în contract nu face decât să își sporească răspunderea.

Este nevoie ca și cosemnatarii să semneze contractul de închiriere?

După cum sugerează și numele, un co-semnatar ar trebui să semneze contractul de închiriere ca un nivel suplimentar de securitate pentru proprietar.

Un co-semnatar este tipic în situațiile în care locatarul nu are un istoric de închiriere sau nu are un istoric de credit (frecvent în rândul studenților de la facultate). Co-semnatarul este responsabil din punct de vedere legal să plătească pentru orice chirie neplătită sau daune din partea chiriașului.

Această asigurare suplimentară este o modalitate pentru un chiriaș mai tânăr de a găsi o locuință fără ca proprietarul să se simtă expus la un chiriaș riscant. Este imperativ ca cosemnatarul să semneze contractul de închiriere din acest motiv.

Copiii ar trebui să figureze ca ocupanți

Copiii care locuiesc în chirie ar trebui să figureze pur și simplu ca ocupanți și nu ar trebui să semneze un contract de închiriere dacă au mai puțin de 18 ani. În timpul procesului de solicitare, un proprietar nu ar trebui să se intereseze în niciun fel de copii, deoarece statutul familial este o clasă protejată în temeiul Legii privind locuințele echitabile.

Contractul de închiriere protejează proprietarii și chiriașii

Oriceori un chiriaș poate considera contractul de închiriere doar ca o protecție a proprietarului, dar nu este cazul. Contractul de închiriere îl protejează și pe chiriaș.

În cazul în care apar probleme, contractul de închiriere este contractul care va determina modul în care sunt tratate aceste probleme.

Contractul de închiriere ar trebui să abordeze dacă fiecare ocupant trebuie să fie sau nu înscris în contract. Fiecare persoană responsabilă pentru plata chiriei trebuie să semneze contractul de închiriere și este o idee bună ca orice ocupant considerat de vârstă adultă să semneze și el contractul de închiriere.

Dacă un chiriaș strecoară pe cineva în chirie, acesta își creează o responsabilitate suplimentară, iar acel oaspete nu beneficiază de aceleași drepturi ca și chiriașii responsabili de contract.

Este o idee bună ca toți cei care au vârsta legală să semneze contractul de închiriere.

Ce se întâmplă dacă un minor împlinește 18 ani în timp ce o familie este în chirie?

Un contract de închiriere standard tinde să fie un contract de închiriere pe 12 luni. Dacă un ocupant împlinește 18 ani în timpul contractului de închiriere, este tipic să nu se abordeze situația până când nu este momentul reînnoirii contractului de închiriere.

La reînnoirea contractului de închiriere, îl puteți pune pe tânărul de 18 ani să semneze contractul de închiriere în calitate de chiriaș adult. Acest lucru este important deoarece veți dori să actualizați și să efectuați verificări ale antecedentelor chiriașilor dvs. în fiecare an, deoarece circumstanțele de viață se pot schimba. Un proprietar ar trebui să știe dacă chiriașul de 18 ani are cazier sau este considerat un chiriaș cu risc ridicat.

Un act adițional de co-locatar poate fi creat atunci când copilul împlinește 18 ani.

Contract de închiriere pentru un copil care locuiește la domiciliu

Un act adițional de co-locatar este cea mai bună modalitate de a gestiona momentul în care copilul unui chiriaș împlinește 18 ani. Actul adițional ar trebui să acopere perioada de timp cuprinsă între ziua de naștere a copilului și momentul în care contractul de închiriere existent este reînnoit.

Când proprietarii văd că copilul minor este pe cale să împlinească 18 ani, este indicat să trimită chiriașului o notificare scrisă că el și copilul său vor trebui să completeze niște documente noi pentru un act adițional la contractul de închiriere în calitate de co-locatar în termen de două-trei săptămâni de la ziua de naștere a copilului respectiv.

Stabilirea addendumului la contractul de închiriere cu chiriașul și copilul său adult este o modalitate bună de a vă asigura că toată lumea este pe aceeași lungime de undă atunci când vine vorba de responsabilitatea pentru chirie, depozite de securitate, daune și respectarea regulilor.

Un addendum de co-locatar este pur și simplu un formular prin care se adaugă copilul ca un chiriaș adult, ca un coleg de cameră. În esență, acesta necesită o verificare completă a antecedentelor noului adăugat, copii ale documentelor de identificare și spune în scris că noul adult va respecta toți termenii contractului de închiriere, inclusiv cei financiari.

Ceea ce înseamnă acest lucru este că, dacă chiriașul inițial nu plătește chiria, proprietarul poate cere despăgubiri de la orice alt adult menționat în contractul de închiriere. De asemenea, înseamnă că, dacă proprietarul încearcă să caute costurile de reparare a daunelor aduse proprietății închiriate, acel nou adult poate fi încasat de la acesta.

De asemenea, ar trebui să fie clar în actul adițional că co-locatarul nu a contribuit la depozitul de garanție inițial și, prin urmare, nu are dreptul la nicio restituire a depozitului – doar chiriașul inițial poate primi fondurile înapoi. Nu ar trebui să existe niciun limbaj cu privire la faptul dacă noul adult ar trebui sau nu să plătească chiria – acest lucru este între chiriași, atâta timp cât proprietarul primește suma integrală la timp și în fiecare lună.

De asemenea, odată ce un tânăr adult este adăugat ca și co-locatar, acesta nu poate fi forțat să părăsească proprietatea de închiriat prin niciun alt mijloc, cu excepția unui proces legal de evacuare. De asemenea, un chiriaș tânăr adult nu poate fi evacuat pentru orice motiv vechi. Acesta trebuie să se facă doar pe baza unei încălcări a contractului de închiriere, ca orice alt chiriaș. Amintiți-vă, un proprietar nu poate evacua doar un chiriaș și nu și pe ceilalți dintr-un contract de închiriere – este vorba de toți adulții sau niciunul dintre ei.

Adaosul ar trebui să dureze până când contractul de închiriere expiră și actualii chiriași doresc să reînnoiască. Când contractul de închiriere este gata să fie reînnoit, proprietarul poate decide dacă le permite doar părinților să depună o nouă cerere sau dacă îl include și pe tânărul adult în procesul de reînnoire. Proprietarii vor trebui să ia decizia personală cu privire la ce standarde să stabilească pentru copiii adulți. Cu alte cuvinte, dacă părinții sunt chiriași buni și continuă să îndeplinească criteriile, dar copilul adult nu are un istoric de credit și un istoric slab al locurilor de muncă, proprietarul ar putea foarte bine să permită ca lucrurile să continue așa cum sunt și să reducă standardele de solicitare pentru copilul adult, având în vedere circumstanțele speciale.

Desigur, proprietarii pot merge în direcția opusă și să se limiteze strict la criteriile lor, pe care un copil adult nu le va îndeplini. În acest caz, părinții ar trebui să decidă dacă să semneze contractul de închiriere fără copilul adult sau să meargă în altă parte. La fel ca în majoritatea cazurilor care necesită decizii din partea proprietarilor, de multe ori depinde doar de părinți, de copilul adult însuși și de mulți alți factori.

Proprietarii ar trebui să fie atenți, totuși, deoarece în unele municipalități, cum ar fi San Francisco, există legi care îi protejează pe chiriașii care au locuit într-o proprietate de închiriat în calitate de minor și apoi aleg să rămână după ce au devenit majori. În calitate de ocupant legal inițial, noul adult poate avea unele drepturi, așa că proprietarii ar trebui să se informeze dacă această condiție se aplică în orașul lor.

Papier vs. realitate pentru un copil adult

Desigur, proprietarii trebuie să trateze copiii adulți ai chiriașilor existenți ca adulți din punct de vedere legal, dar să își ajusteze așteptările în consecință pentru a reflecta realitatea situației. În timp ce acești noi adulți ar trebui într-adevăr să fie menționați pe contractul de închiriere, majoritatea noilor adulți nu vor ști prea multe despre contracte de închiriere, contracte de închiriere și multe altele, și vor avea pur și simplu încredere în părinții lor și vor semna acolo unde li se spune.

La urma urmei, un elev de liceu pur și simplu nu va avea resursele sau cunoștințele necesare pentru a-și anula părinții atunci când vine vorba de contractul de închiriere. Cu toate acestea, faptul că copilul adult semnează acordul sau actul adițional poate ajuta atât proprietarii, cât și părinții să mențină copiii adulți în linie și să fie responsabili pentru comportamentul lor, precum și pentru oaspeții lor.

Locatorii trebuie să țină cont de faptul că, deși noul adult este, din punct de vedere tehnic, la fel de responsabil din punct de vedere juridic ca și chiriașul inițial, va fi aproape imposibil să colecteze chiria de la copilul chiriașului în majoritatea cazurilor. Mulți proprietari nu au nimic împotrivă să adauge noul adult la contractul de închiriere, dar nu speră să încaseze de la acesta în cazul în care ceva nu merge bine, deoarece își dau seama de improbabilitatea ca copilul chiriașului să fie în măsură să ofere orice fel de contribuție financiară la situația respectivă. Cu toate acestea, proprietarii sunt în drept să încerce.

În concluzie, proprietarii ar trebui să se ocupe de copilul adult al unui chiriaș actual pentru a crea cea mai bună acoperire juridică pentru ei și pentru proprietatea lor, dar să înțeleagă că realitățile de aplicare sau de colectare vor fi oarecum diferite. În timp ce copiii adulți ar trebui să fie tratați pe hârtie ca adulții care sunt acum, ei sunt în multe privințe încă copii. Desigur, ceea ce se face pe hârtie îl protejează pe proprietar și proprietatea închiriată. Ceea ce face de fapt proprietarul dacă și când vine vorba de încasări este un lucru pe care fiecare proprietar va trebui să îl decidă singur.

În mod legal, proprietarul poate cere copilului adult aceleași lucruri ca și oricărui alt adult din contractul de închiriere, dar, ca proprietar realist, este de obicei ceea ce trebuie să facă, adoptând o abordare specializată pentru o situație specială.

Întrebări frecvente despre cine ar trebui să figureze pe contractul de închiriere

Toți chiriașii trebuie să semneze contractul de închiriere?

Dacă sunt considerați chiriași, răspunsul este da, ar trebui să semneze contractul de închiriere. Un chiriaș este o persoană care are vârsta legală, în timp ce un ocupant (cum ar fi un minor) poate figura pe contractul de închiriere, dar nu se așteaptă ca acesta să semneze contractul de închiriere.

Poate un locatar să dea afară un ocupant?

Dacă ocupantul este considerat major din punct de vedere legal și nu este parte semnatară a contractului de închiriere, atunci titularul contractului de închiriere poate da afară (sau evacua) ocupantul autorizat.

Poate cineva să locuiască cu dumneavoastră fără a fi în contractul de închiriere?

Da, cineva poate locui cu chiriașul fără a fi în contractul de închiriere. Cu toate acestea, este important să se facă distincția între un oaspete și un oaspete pe termen lung.