De Ben Jones
Este timpul pentru curățarea biroului de vineri pentru acest blogger. „Restanțele la creditele ipotecare au înregistrat cea mai abruptă creștere din istoria studiului privind întârzierile la plată al Asociației bancherilor ipotecari. ‘Nu există nicio modalitate de a îndulci o scădere de 32,9% a PIB-ului în al doilea trimestru’, a declarat Marina Walsh, vicepreședinte pentru analiza industriei la Mortgage Bankers Association. ‘Anumiți proprietari de locuințe, în special cei cu împrumuturi FHA, vor continua să fie afectați de această criză, iar întârzierile la plată vor rămâne probabil la niveluri ridicate în viitorul apropiat.'”
„Există un grup mult mai mic de creditori dispuși să ofere împrumuturi jumbo. Craig Turley, proprietar al AZ Mortgage Broker din Phoenix, a declarat că stabilimentul său de angrosiști de credite jumbo s-a redus la o treime din dimensiunea pe care o avea în februarie. Anthony Bird, proprietar al Riverbank Finance, un broker ipotecar din Grand Rapids, Michigan, a declarat că lista sa de creditori jumbo a scăzut cu 80%. Indicele de disponibilitate a creditelor ipotecare al MBA, o formulă concepută pentru a evalua accesul la o varietate de produse ipotecare, arată că accesul consumatorilor la creditele jumbo a fost cu 60% mai mic în iulie decât în anul precedent.”
„Firma de capital privat din spatele unui portofoliu imobiliar de 1 miliard de dolari în Brooklyn și Miami a declarat că investițiile sale în două proiecte mari au fost șterse – iar un critic dă vina pe o pereche de tineri de 20 de ani cărora li s-a încredințat carnetul de cecuri al companiei. JZ Capital Partners și-a redus recent la zero participațiile pe un teren de dezvoltare din Downtown Brooklyn și un portofoliu de proprietăți din Design District din Miami, se arată în raportul anual al companiei.”
„‘În cazul a două investiții substanțiale, Fulton Mall și Design District, reducerile de valoare la nivel de proprietate au fost suficiente pentru a stinge întregul capital al companiei în aceste proprietăți’, se arată în raportul dezvăluit luna trecută.”
„Criza Covid-19 a aplicat o lovitură uimitoare pieței imobiliare de lux din New York, aplicând o presiune descendentă într-un ritm care depășește atât criza financiară din 2008, cât și perioada imediat următoare atacurilor teroriste de la 11 septembrie 2001. În cartierul West Chelsea, un condominiu de tip boutique ultra high-end recent construit, cunoscut sub numele de Getty, a redus prețurile pentru unitățile sale rămase cu până la 46%.”
„Criza vine într-un moment în care vânzările și prețurile de pe piața de lux erau deja sub presiune. ‘Nu este ca și cum New York-ul ar fi dintr-o dată de vânzare. New York-ul a fost de vânzare în ultimele 24 de luni’, a declarat Tal Alexander, un agent de lux la Douglas Elliman. ‘Vânzătorii care sunt motivați și vor să facă afaceri trebuie să adauge un alt nivel de reducere’.”
„Un apartament din Seattle situat la Four Seasons Private Residences tocmai s-a vândut cu aproape 4 milioane de dolari mai puțin decât prețul său din 2019, de 9,995 milioane de dolari.”
„Un sector al locuințelor din Dallas care înregistrează o creștere recentă a listelor este cel al condominiilor din centrul orașului. Aproape cinci duzini de unități de apartamente de lux – majoritatea în clădiri înalte – au ajuns pe piață în ultimele câteva luni în centrul orașului și în Uptown. Agenții imobiliari spun că creșterea numărului de listări de apartamente în turnuri de apartamente se datorează oricărui motiv, de la potențialele valori ridicate de revânzare până la îngrijorările legate de pandemie. ‘Unii oameni care credeau că au nevoie de o a doua sau a treia casă s-au răzgândit și le-au scos pe piață’, a declarat agentul Kyle Crews de la Allie Beth Allman & Associates.”
„Acest colț al centrului orașului Houston, cândva un centru înfloritor de comerț și cultură, a devenit o umbră a ceea ce a fost. Mulțimile de la hala de mâncare au dispărut. Taxiurile nu se mai găsesc nicăieri. Iar restaurantele care sunt încă deschise se luptă să reziste. Gradul de ocupare în clădirile de apartamente de lux din centrul orașului a scăzut pe măsură ce se deschid noi proprietăți, iar acei proprietari încearcă să atragă chiriașii cu prezentări virtuale, tururi autoghidate și oferte speciale de chirie.”
„‘Trebuie să înțelegeți’, a spus Tilman Fertitta, care deține Vic & Anthony’s, restaurantul de friptură de lux de lângă Minute Maid Park, ‘centrul orașului este mort. Nu este nimeni în clădiri.””
„Dacă economia ia o nouă bătaie, și piața imobiliară ar putea face la fel. Jeff Anderson, un agent imobiliar din Long Beach, a declarat că a început să vadă cum piața merge în direcții diferite, cu stocuri în creștere și prețuri în scădere pe piața apartamentelor din centrul orașului Long Beach, precum și în cartierele scumpe de lângă plajă din partea de est a orașului. Richard Green, director al USC Lusk Center for Real Estate, se întreabă cât timp poate continua actuala ascensiune, deoarece, cu economia așa cum este, „vom rămâne fără oameni care încă mai au locuri de muncă și care pot cumpăra case.””
„Heather Presha, un agent imobiliar specializat în sudul orașului Los Angeles, a declarat că acum primește mai multe solicitări de la proprietari de locuințe care se întreabă dacă ar trebui să scoată banii acum, de teamă că piața se va prăbuși și își vor pierde capitalul considerabil. Unul dintre acești proprietari, a spus ea, se așteaptă să fie concediat de la slujba sa din industria cinematografică. ‘Vrea să lichideze și să se mute la munte’, a spus Presha.”
„Cu până la unul din cinci proprietari care amână plățile ipotecare din cauza COVID-19, băncile trebuie să acționeze acum pentru a evita o criză în rândul debitorilor din Canada, spune un purtător de cuvânt al industriei ipotecare. Paul Taylor, CEO al Mortgage Professionals Canada, a adăugat că au existat avertismente că procentul proprietarilor de locuințe care solicită amânări ar putea urca la 20%. Mulți proprietari de locuințe s-ar putea trezi cocoțați în mod precar pe o prăpastie financiară. ‘Așteptarea generală este că aceste familii vor fi forțate să își vândă casele și că acest aflux de stocuri de locuințe pe piață va crea o înmuiere a prețurilor pe măsură ce mai multe opțiuni de locuințe vor fi puse la dispoziția cumpărătorilor’, a spus Taylor.”
„Guvernul statului Lagos a cerut adjudecatarilor din diversele cartiere de locuințe publice care nu au finalizat încă plățile pentru casele care le-au fost alocate să facă acest lucru sau să își piardă drepturile asupra unităților de locuit, așa cum este stipulat în scrisorile lor de atribuire. ‘Veniturile guvernului au fost afectate în mare măsură de neplătitorii din unele dintre cartierele noastre existente. Mulți nu au reușit să își achite ratele restante, în ciuda mărinimiei guvernului de a extinde perioada de grație dincolo de cele 90 de zile prevăzute de lege’, a declarat secretarul permanent al Ministerului Locuințelor, dl Wasiu Akewusola.”
„Proprietarii din Ho Chi Minh City au fost nevoiți să reducă și mai mult chiriile, al doilea val de Covid-19 afectând cererea. Minh din Districtul 1 a redus până acum chiriile pentru cele două apartamente ale sale cu 30%, până la 900 de dolari pe lună fiecare. În iulie, când străinii nu au putut veni în Vietnam din cauza pandemiei, ea a fost nevoită să le închirieze localnicilor care plătesc și mai puțin. ‘Cu cât durează mai mult pandemia, cu atât mai multe pagube îmi va provoca, pentru că am datorii bancare de plătit.”
„Un alt proprietar, Trieu din Districtul 7, a redus chiriile pentru cele trei proprietăți ale sale cu 15% după primul val și cu încă 10% luna aceasta. ‘Eu însumi trebuie să rambursez băncilor 25 de milioane VND (1.080 de dolari) pe lună.’ Tai, un broker, a declarat că chiriile din Districtul 4 au scăzut cu 30-35 la sută de la începutul anului, explicând că multe persoane care închiriau proprietăți acolo erau turiști sau oameni de afaceri cu nevoi pe termen scurt care au plecat.”
„Vo Huynh Tuan Kiet, director asociat de marketing al proiectelor rezidențiale la firma imobiliară CBRE, a prognozat că chiriile vor continua să scadă până la sfârșitul anului, deoarece există și o ofertă abundentă.”
„S-au înregistrat reduceri de preț pe piața imobiliară locală, un teren rezidențial de lux de pe 20 Perkins Road, în Jardine’s Lookout, schimbându-se pentru 850 de milioane de dolari HK, o scădere de 40 la sută față de un vârf recent. Prețul mediu s-a ridicat la peste 82.000 de dolari HK, dacă este calculat pe baza unei suprafețe brute de 10.256 de metri pătrați. Prin comparație, în 2018, o casă de pe aceeași stradă și-a schimbat proprietarul la un preț mediu de 145.000 de dolari HK pe metru pătrat.”
„Un raport de afaceri în domeniul imobiliar publicat de platforma chineză de socializare Weibo pe 9 august a dezvăluit că cel mai sărac oraș din provincia Sichuan se luptă cu finalizarea multor proiecte neterminate, ceea ce duce la irosirea a mii de hectare de terenuri agricole fertile și la pierderea a miliarde de fonduri. Potrivit raportului, numai în orașul Bazhong, 40 la sută dintre proiectele locale s-au încheiat înainte de începerea construcției, cum ar fi Parcul tematic Andersen Fairy Tale; și 50 la sută dintre proiecte s-au încheiat la jumătatea drumului, cum ar fi Parcul industrial logistic Panxing.”
„Proiectele neterminate sunt împrăștiate în toată China. Complexe de apartamente, parcuri industriale, clădiri de birouri comerciale, proiecte de imagine etc., au fost abandonate din cauza datoriilor și a lipsei de fonduri. Unele proiecte au fost abandonate de mai bine de un deceniu, lăsând șantierele neterminate în ruină. Unii analiști au declarat că, în acest caz, dezvoltatorii vor transfera cu siguranță costurile pe piața imobiliară, iar cumpărătorii vor plăti în cele din urmă. Cu alte cuvinte, dependența excesivă de finanțarea terenurilor împinge în sus prețurile locuințelor, dar economia reală este slabă, iar eficiența utilizării terenurilor este scăzută. Ca o consecință, bula imobiliară ar putea exploda.”
„Se uită adesea că una dintre cheile victoriei la limită a lui Scott Morrison la ultimele alegeri a fost lupta sa împotriva măsurilor drastice propuse de ALP împotriva angrenajului negativ. În special în statele-cheie Queensland și Australia de Vest, alegătorii au fost foarte dornici să se agațe de negative gearing – un proces prin care proprietarii pot compensa pierderile unei proprietăți cu veniturile lor totale. Vechea zicală „ai grijă ce-ți dorești” se aplică în cazul entuziasmului electoral pentru angrenajul negativ, pandemia COVID-19 având un efect deosebit de brutal asupra strategiei utilizate pe scară largă.”
„După cum sugerează și numele, angrenajul negativ înseamnă că proprietarul/investitorul are un flux de numerar negativ – costul asigurării proprietății lor locative în dobânzi, rate și alte costuri este semnificativ mai mare decât venitul din chirii. Deși, la suprafață, toate acestea par a fi un exercițiu de prostie financiară, avantajul cu adevărat mare al angrenajului negativ este că valoarea proprietății crește în timp. La fel ca multe alte aspecte ale societății, COVID-19 a dat complet peste cap acest exercițiu de sofistică financiară – și nu într-un sens bun.”
„Cele mai recente cifre arată că contribuabilii australieni solicitau 13 miliarde de dolari pe an în contul angrenajului negativ – o cifră care se pare că va continua să crească. Nicăieri nu se joacă acest lucru mai mult decât în marile orașe australiene Sydney și Melbourne, unde ratele de neocupare a proprietăților de închiriat continuă să crească, evaluările proprietăților sunt în scădere, iar chiriile scad rapid.”
„Desigur, proprietarii de locuințe cu angrenaje negative continuă să plătească facturi fiscale mai mici pe măsură ce diferența dintre ceea ce plătesc ca dobândă și ceea ce primesc ca chirie se mărește alarmant pe măsură ce veniturile din chirii scad, dar „efervescența” financiară furnizată de creșterea prețurilor proprietăților a devenit, de asemenea, negativă – iar în acest exercițiu, două negative cu siguranță nu produc un pozitiv. Pentru cei care au avut o pandemie proastă, perspectiva de a vinde în pierdere pentru a pune capăt durerii cauzate de creșterea pierderilor de numerar ar putea fi singura alternativă.”
Articolul original poate fi găsit aici.