Prognoza pieței imobiliare 2021: Cât de fierbinte va fi?

Așa că sperați să cumpărați sau să vindeți o locuință și doriți să știți care este prognoza pieței imobiliare – mai ales după un an atât de imprevizibil. Ei bine, țineți cont de faptul că nimeni nu poate prezice ce se va întâmpla cu o precizie de 100%. Dar putem verifica ce văd experții imobiliari și, de acolo, putem face câteva presupuneri despre viitor. (Sugestie: arată puternic!)

Rețineți, predicțiile pieței imobiliare vă pot da doar o idee despre ce să vă așteptați dacă cumpărați sau vindeți o casă în acest an. Dar nu le lăsați niciodată să vă dicteze deciziile legate de locuințe – doar situația dvs. personală și finanțele dvs. ar trebui să facă acest lucru.

Cu acestea fiind spuse, haideți să aruncăm o privire mai atentă la modul în care se comportă piața.

Prognoza pieței imobiliare pentru 2021

Pregătiți-vă focurile de artificii, deoarece piața imobiliară pentru 2021 ar putea fi o explozie! Experții prezic o revenire post-pandemică – vorbim de rate ipotecare stabile, redresarea locurilor de muncă și legea cererii și a ofertei, toate lucrând împreună pentru a aprinde un chibrit care va face ca vânzările de case să facă kaboom!1

Așa este, uită de începutul lent al anului 2020, în care toate necunoscutele legate de izbucnirea pandemiei i-au făcut pe cumpărătorii și vânzătorii de case să se simtă puțin timizi să apese pe trăgaci. Agenții imobiliari au avut la dispoziție un an întreg pentru a adopta noi modalități de a respecta liniile directoare de distanțare socială atunci când este necesar. Și cu un stoc super scăzut, cumpărătorii reținuți se zgârie și se agață pentru a intra pe piață.

Guru imobiliari cred că ratele scăzute ale creditelor ipotecare și creșterea numărului de lucrători la distanță cu programe flexibile vor menține vânzările de case în plină expansiune în 2021. Pentru tocilarii matematicieni de acolo, iată un instantaneu a ceea ce ar putea arăta asta în ceea ce privește cifrele:

.

Prediciuni privind piața imobiliară	2021
Vânzări de case existente	Creștere cu 9%
Vânzări de locuințe nou construite	Creștere 21%
Prețurile locuințelor	Creștere 8%
Ratele ipotecare (30-ani fixă)	La 3%2,3

Pentru o mai bună înțelegere a ceea ce înseamnă acest lucru pentru dumneavoastră, haideți să facem o scufundare mai profundă.Nu uitați, aceste cifre sunt doar previziuni făcute de oameni care studiază piața imobiliară. Cu alte cuvinte, în timp ce cifrele se vor schimba probabil ici și colo, pe măsură ce experții analizează noi date, concluzia de bază va rămâne în mare parte aceeași: vânzările de case și prețurile vor fi probabil mai mari în 2021 comparativ cu anul trecut.

O mulțime de cumpărători de case vor intra pe piață

Cu puțin înainte de a suna în noul an, agenții imobiliari din întreaga țară au fost rugați să descrie piața lor pe baza numărului de cumpărători care căutau case și a numărului de vânzători care își vindeau casele. Consultați prima hartă pentru a vedea cât de fierbinte a fost traficul de cumpărători în colțul dumneavoastră de pădure:

După cum puteți vedea, traficul de cumpărători a fost fierbinte în 22 de piețe imobiliare și destul de puternic în cea mai mare parte a țării – un semn excelent pentru vânzători.

Nu vor fi listate destule locuințe pentru vânzare

Pe de altă parte, cantitatea de locuințe listate pentru vânzare este în scădere cu 22% față de anul trecut.4 Următoarea hartă arată cum majoritatea piețelor arată oarecum lent când vine vorba de traficul vânzătorilor – astfel încât cumpărătorii vor trebui să muncească puțin mai mult pentru a-și găsi casa visurilor lor.

Cât de repede vor zbura casele de pe piață în 2021?

Înainte de începutul anului 2021, casele existente au fost de obicei pe piață timp de doar 21 de zile – ceea ce înseamnă că casele au fost smulse de pe piață cu două săptămâni mai repede decât în urmă cu un an.5

Aceasta este o veste excelentă pentru vânzătorii care abia așteaptă să își vândă casele rapid. Dar cumpărătorii trebuie să rămână concentrați! Nu veți dori să zăboviți odată ce ați găsit cea mai bună casă pentru că probabil că va dispărea dacă așteptați prea mult timp pentru a vă angaja.

Desigur, fiecare piață este puțin diferită – iată o defalcare pe state, astfel încât să puteți vedea cam câte zile au rămas pe piață casele existente în zona dvs.

Vor fi multe executări silite în 2021?

Proiecțiile arată că 225.000-500.000 de proprietari de locuințe din întreaga țară s-ar putea confrunta cu executarea silită (evacuarea pentru neplata ipotecii) în 2021.6 Este mai mult decât normal? Da. Pentru a avea o perspectivă, experții prezic că în primăvara anului 2021 numărul de executări silite va fi mai mult decât dublu față de aceeași perioadă a anului trecut.7

De ce această creștere? Ei bine, aceste previziuni se bazează în principal pe pierderile de locuri de muncă legate de pandemie. Imaginați-vă cât de greu ar fi pentru un proprietar de locuință să țină pasul cu plățile ipotecare după ce și-a pierdut un loc de muncă și un venit stabil. Dacă este cazul dumneavoastră, rezistați. Există mai multe lucruri pe care le puteți face pentru a evita executarea silită, cum ar fi înăsprirea bugetului lunar și găsirea mai multor locuri de muncă.

Pe de altă parte, ce înseamnă mai multe executări silite pentru cumpărătorii de case? S-ar putea găsi o reducere dulce! Dar nu uitați, cumpărarea unei case executate silit ar putea veni cu propriul set de probleme potențiale. Așa că asigurați-vă că vă faceți temele despre casă și că știți în ce vă băgați înainte de a cumpăra.

Se va prăbuși piața imobiliară în 2021?

Este destul de puțin probabil ca piața imobiliară să se prăbușească cel puțin în următorii doi ani. Amintiți-vă, experții imobiliari prezic că prețurile caselor vor crește cu 8% în 2021 – și de acolo, se preconizează că vor crește cu o rată ușor mai lentă de 5,5% în 2022.8

Cu noi cumpărători care continuă să intre pe piață și nu sunt suficiente case de vânzare pentru a satisface cererea, vânzările de case și prețurile continuă să crească. Pe de altă parte, dacă numărul de case de vânzare ar fi nebunește de mare și numărul de cumpărători dispuși să le cumpere s-ar prăbuși brusc, prețurile caselor ar fi tăiate și atunci ar fi cazul să ne îngrijorăm de o prăbușire.

Ce înseamnă acest lucru pentru cumpărătorii de case în 2021?

Bine, până acum se pare că va trebui să vă aduceți jocul A dacă doriți să cumpărați casa visurilor dvs. în acest an. Cu mai mulți cumpărători decât vânzători, probabil că te vei confrunta cu o concurență acerbă. Dar nu vă faceți griji – există și o parte bună pentru cumpărători.

Dacă veți obține un credit ipotecar, este posibil să puteți obține o rată scăzută a dobânzii și în 2021. Rata medie anuală a dobânzii pentru un credit ipotecar cu rată fixă pe 15 ani în 2020 a fost de numai 2,61% – cea mai mică rată a fost de când Freddie Mac a început să raporteze în urmă cu aproape 30 de ani!9

Sigur, ratele ar putea începe să crească puțin în 2021. Dar probabil că veți avea în continuare o șansă bună de a bloca una mai mică decât media. O rată scăzută înseamnă o rată lunară mai mică și mai puțini bani din banii dvs. destinați dobânzilor pe durata de viață a împrumutului. Woo-hoo!

Ce înseamnă acest lucru pentru vânzătorii de case în 2021?

Vânzătorii de acolo se pot simți destul de bine cu privire la 2021. Există încă o mulțime de cumpărători pe piață și nu la fel de mulți vânzători care să vă concureze. Dacă lucrați cu un agent cu experiență, veți putea să stabiliți cel mai bun preț al casei și să găsiți cumpărătorul potrivit. Nu ar trebui să aveți nicio problemă în a vă vinde casa în acest an.

Cum să cumpărați sau să vindeți cu încredere în orice piață imobiliară

Piața imobiliară nu este cunoscută pentru faptul că este simplu de prezis. De aceea, merită să ai un expert în colțul tău. Pentru a intra în legătură cu un agent care a înfruntat furtunile din domeniul imobiliar, încercați programul nostru Endorsed Local Providers (ELP). Recomandăm numai agenți de top care vă ajută să vă zdrobiți obiectivele imobiliare – indiferent de ce face piața.

Căutați un agent cu experiență!