Când proprietarii de case aud cuvinte precum „nivelarea casei” și „repararea fundației”, probabil că presupun că vor pierde în curând o mulțime de bani. Din fericire, costul este adesea mai mic decât cred oamenii.
La fel ca și repararea unui acoperiș care are scurgeri, repararea unei fundații este necesară pentru a păstra și salva valoarea casei dvs. Nivelarea unei case nu este un lucru pe care să îl faceți singur. Nivelarea casei nu este în niciun caz ca un proiect tipic de bricolaj. Acestea fiind spuse, cu siguranță nu strică să înțelegeți elementele de bază despre cum și de ce ar trebui nivelată o casă.
Ce este nivelarea casei?
Nivelarea casei este procesul de ridicare a unei case înapoi în poziția în care se afla când era nouă. Pentru casele noi, se presupune că plăcile nu ar trebui să fie mai mult de 2,5 cm în afara nivelului. Acest standard provine de la Institutul American de Beton. Odată ce o casă se mișcă, scopul nivelării este de a aduce casa înapoi în poziția în care se afla înainte de a începe să se miște. Marea majoritate a proprietarilor de imobile rareori observă mici variații ale înălțimii fundației. Profesioniștii repară fundațiile până la o toleranță rezonabilă.
Toate casele sunt construite pe o fundație. În timp, această fundație se poate scufunda, se poate așeza, se poate fisura sau se poate ridica. Există numeroase motive pentru care se poate întâmpla acest lucru. Unele cauze comune sunt probleme cu solul, prea multă umiditate sau o fundație care nu a fost făcută corespunzător de la început.
Nivelarea casei sau repararea fundației este, fără îndoială, una dintre cele mai importante reparații de care o casă va avea nevoie vreodată. Fiecare kilogram din greutatea casei dvs. este așezat pe fundație. Este de la sine înțeles că casele sunt destul de grele. Fundația trebuie să fie proiectată și instalată în mod corespunzător. Orice problemă, chiar și cea mai mică, poate provoca daune și vă poate devaloriza casa.
Casa mea are nevoie de nivelare sau de reparații la fundație?
Cel mai bine este să solicitați o ofertă de la profesioniști, cu toate acestea, există semne pe care le puteți căuta. Mai jos sunt câteva puncte cheie pe care trebuie să le căutați:
- Crack-uri în pereți sau tavane
- Crack-uri în exteriorul casei dvs., vizibile mai ales pe cărămizi sau lucrări de piatră care alcătuiesc pereții exteriori ai majorității caselor
- Ușile se lipesc și nu se închid sau se deschid corespunzător
- Pardoselile dvs. par să se lase sau să se scufunde. Ele se pot simți chiar mai moi decât ar trebui să se simtă în mod normal
- Când vă confruntați cu casa dvs. din exterior, puteți vedea în mod vizibil că aceasta pare neuniformă
Tipuri de fundații
Există trei tipuri de bază de fundații pentru case. Cele două tipuri principale sunt fundațiile de tip Pier & Beam și Slab (sau Slab de beton). Pentru repararea fundațiilor în Dallas și în tot Texasul, cel de-al treilea tip de fundație nu este comun, și anume fundația de subsol.
Fundație de lespede
O fundație de lespede este făcută în cea mai mare parte din beton. Este o foaie mare de beton care este turnată direct pe sol. Plăcile standard au o grosime de aproximativ 4″-6″. Pentru a compensa greutatea din jurul perimetrului casei, părțile exterioare ale plăcii au de obicei o adâncime de 24″ până la 36″. Partea adâncă a plăcii se numește grindă. Pentru a rigidiza centrul unei plăci, grinzile se încrucișează în mijloc într-un model asemănător unei napolitane. Grinzile interioare sunt adesea la o distanță de 10 până la 14 picioare între ele. Fundațiile sunt de obicei întărite cu cabluri de tensiune de stâlp sau tije de oțel numite armături.
Pier & Beam
Există trei componente principale pentru o fundație Pier & Beam. În primul rând, o grindă de fundație din beton este construită în jurul întregului perimetru al casei. În al doilea rând, în interiorul grinzii perimetrale sunt instalate plăcuțe sau coloane de beton. Coloanele sau plăcuțele sunt plasate pe centre de 8 până la 10 picioare. În al treilea rând, grinzile de lemn sunt plasate pe coloanele sau plăcuțele interioare și pe grinda perimetrală.
Pentru că construcția unui pilon și a unei grinzi este mai costisitoare decât cea a unei plăci, pilonul și grinda sunt utilizate de obicei pentru casele personalizate sau pentru situațiile în care o casă trebuie să fie ridicată de la sol (cum ar fi o zonă inundabilă).
Bloc & Alternativa de bază: Există un stil alternativ de Pier and Beam care este, de asemenea, cunoscut sub numele de Block and Base. Această fundație este la fel ca cea de mai sus, cu excepția faptului că nu există o grindă de fundație din beton în jurul perimetrului. Acesta este cel mai potrivit pentru casele mai ușoare care nu au pereți din cărămidă, piatră sau stuc.
Cum sunt nivelate casele?
Procesul de nivelare a unei case diferă în funcție de tipul de fundație. Fiecare tip de fundație are numeroase metode de reparare și de aducere a fundației în limitele de toleranță pentru a fi nivelată. Există diferite metode utilizate în funcție de motivul pentru care fundația are nevoie de reparații. Indiferent de metoda folosită, se atinge același scop final: o fundație nivelată; mai exact, o fundație reparată.
Nivelarea fundațiilor cu grinzi de grinzi &: Situații diferite necesită unelte diferite. O fundație de tip Pier & Beam poate fi reparată și nivelată prin instalarea de piloți de oțel sau de piloți de beton în locații cheie sub grinda perimetrală de beton. Interiorul este ajustat prin adăugarea sau îndepărtarea unor șaibe plasate deasupra tampoanelor sau coloanelor interioare. Uneori, mișcarea este cauzată de lemnul deteriorat sau instalat necorespunzător. Advanced Foundation Repair ia în considerare acest tip de deteriorare în reparațiile noastre.
Nivelare fundație dală de beton: Din nou, avem diferite instrumente pentru a rezolva diferite probleme. Zonele din jurul casei pot fi excavate astfel încât să fie posibilă instalarea de piloni de beton, piloți de beton sau piloți de oțel. Metodele mai vechi denumite Mudjacking sau Slabjacking sunt uneori confundate cu aceste reparații. Pentru a preveni sau a reduce șansele de umflare a solurilor, se pot folosi injecții de sol.
Pro-Lift System: Advanced Foundation Repair a fost pionierul sistemului Pro-Lift. Aproape 25 de ani mai târziu, Pro-lift continuă să fie cel mai fiabil sistem de reparare a fundațiilor din Texas, cu cele mai puține reparații necesare în garanție.
Advanced Foundation Repair deservește zona Dallas/Ft. Worth și alte locații din Texas. Solicitați o ofertă GRATUITĂ de la experți care sunt familiarizați cu solul din Texas!
.