Money Crashers

Dacă ești un tânăr adult pe cale să locuiești singur pentru prima dată sau treci de la un credit ipotecar la o chirie lună de lună într-o zonă nouă, trebuie să fii pregătit înainte de a începe căutarea unui apartament. Găsirea locului potrivit la prețul potrivit nu este o sarcină ușoară, dar nu trebuie să fie prea copleșitoare. După ce v-ați dat seama ce vă puteți permite, este pur și simplu o chestiune de a găsi apartamentul potrivit, de a fi de acord cu termenii de închiriere și apoi de a semna pe linia punctată.

Pentru a găsi un apartament sau o casă de închiriat ideală – și pentru a face ca căutarea să decurgă mai ușor – există o serie de pași pe care îi puteți face pentru a ușura povara și a accelera procesul.

Tipuri pentru a găsi o casă nouă de închiriat

Determinați gradul de accesibilitate

Biroul de recensământ al SUA sugerează că chiria lunară nu ar trebui să depășească 20% din venitul dvs. lunar – cel mult 30%. De exemplu, dacă aduceți acasă 4.000 de dolari în fiecare lună, ar trebui să vă limitați căutarea la aproximativ 1.200 de dolari. Dacă vă faceți timp să vă actualizați și să vă perfecționați bugetul personal înainte de a începe să căutați apartamente, nu numai că vă poate ajuta să vă stabiliți intervalul de preț, dar vă poate ajuta și să identificați zonele din finanțele personale în care puteți face reduceri dacă doriți să cheltuiți mai mult pentru un apartament mai scump. După ce scrutați cifrele, s-ar putea să decideți să renunțați la acel abonament TV costisitor pentru a vă permite mai mult spațiu de manevră în buget pentru locul potrivit.

Creați-vă bugetul cu o simplă foaie de calcul sau cu un serviciu online precum Mint sau PearBudget. Detaliați-vă veniturile și cheltuielile până la ultimul bănuț, de la obligațiile fixe, cum ar fi facturile telefonice, împrumuturile pentru studenți și plățile pentru mașină, până la costurile variabile de la lună la lună, cum ar fi alimentele, divertismentul și îmbrăcămintea. Puteți să vă reduceți facturile la alimente prin decuparea cupoanelor și să economisiți bani la cablu, smartphone și internet prin gruparea celor trei servicii la un singur furnizor. Aceste mișcări mici se pot aduna cu adevărat, oferindu-vă fondurile de care aveți nevoie pentru viitoarea dumneavoastră locuință.

Costuri de închiriere mai mici

Există mai multe lucruri pe care le puteți face pentru a găsi o chirie lunară mai mică:

• Căutați în afara unei zone urbane. Deși a locui în centrul orașului poate părea o prioritate, acest lucru nu înseamnă prea mult dacă nu vă puteți permite să plătiți chiria. În schimb, verificați apartamentele din suburbii aflate la o distanță convenabilă pentru a face naveta la locul de muncă.
• Luați în considerare costurile de transport. Zonele urbane necesită, în general, un buget de transport mai mic, deoarece puteți lua probabil autobuze publice sau metroul pentru a vă deplasa. Cu toate acestea, tot trebuie să luați în considerare costurile de transport, fie că este vorba de un abonament de autobuz sau de bani pentru benzină, dacă alegeți să locuiți departe de centrul orașului.
• Găsiți-vă un coleg de cameră. Puteți înjumătăți prețul oricărui apartament prin simplul fapt că îl împărțiți cu cineva. Aveți nevoie de aprobarea proprietarului înainte de a face acest lucru, dar faptul de a avea un coleg de cameră poate reduce semnificativ presiunile financiare ale chiriei. Asigurați-vă doar că aveți un acord scris cu colegul de cameră în care sunt stabilite toate obligațiile.
• Verificați dacă există subvenții. Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD) oferă în mod obișnuit subvenții pentru cei care au locuri de muncă cu venituri mici și care s-ar putea să nu-și permită să plătească chiria. Căutați pe site-ul HUD pentru a găsi locuințe la prețuri accesibile sau pentru a vedea dacă vă calificați pentru subvenții.
• Gândiți la scară mică. Suprafața în metri pătrați este foarte mare într-un apartament, în special în ceea ce privește numărul de camere. A opta pentru o garsonieră sau un dormitor poate însemna să pierdeți ceva spațiu, dar veți compensa cu economii mari de la lună la lună. Evaluați cât de mult spațiu aveți cu adevărat nevoie în funcție de stilul de viață, vizitatori, animale de companie și spațiu de depozitare. S-ar putea să vă dați seama că sunteți mai fericit plătind mai puțin pentru un loc mai mic.
• Negociați. Cu excepția cazului în care căutați un apartament într-o zonă populară, cu o rotație mică a chiriașilor, mulți proprietari sunt dispuși să negocieze. Verificați tarifele pentru apartamentele comparabile cu facilități similare din zonă și aduceți cercetările cu dvs. pentru a încheia o înțelegere mai bună. Puteți, de asemenea, să vă oferiți să plătiți chiria pentru o bucată mai mare de timp la un moment dat (un proprietar poate reduce rata dacă plătiți trei sau șase luni la un moment dat) sau să alegeți să semnați un contract de închiriere mai lung pentru a obține o afacere mai bună în general.

Adaugați o asigurare pentru chiriași

Pentru unii, asigurarea pentru chiriași este o alegere, dar pentru marea majoritate, este cerută de un proprietar. În ambele cazuri, ar trebui să o adăugați la bugetul dumneavoastră. Aceasta acoperă pierderile în cazul în care suferiți o spargere și, de asemenea, ajută la acoperirea proprietarului în cazul în care provocați daune proprietății. Un proprietar asigură clădirea, dar asigurarea pentru chiriași acoperă ceea ce se află de fapt în interiorul ei.

Din fericire, este destul de accesibilă. Tarifele depind de locația geografică, de valoarea acoperirii și de valoarea chiriei plătite, dar, în medie, vă puteți aștepta să plătiți în jur de 500 de dolari pe an pentru o acoperire în valoare de 25.000 de dolari – aproximativ 12-15 dolari pe lună.

Realizați o verificare a creditului

Mulți proprietari efectuează verificări de credit pentru a vedea dacă există probleme evidente cu potențialii chiriași, cum ar fi facturi neplătite sau faliment. De asemenea, vă puteți aștepta la o verificare a antecedentelor. Deși proprietarii de locuințe efectuează aceste verificări înainte de a vă aproba, este de fapt o idee bună să vă solicitați propriul raport de credit gratuit pe cont propriu. În acest fel, puteți să îl parcurgeți pentru a verifica eventualele blocaje și să contestați orice erori pe care le puteți găsi.

Toate cele trei agenții de raportare a creditelor (Equifax, TransUnion și Experian) sunt obligate de FTC să ofere un raport de credit gratuit în fiecare an. Nu vă costă nimic și nu vă va afecta scorul dacă îl solicitați, dar aveți nevoie de aproximativ trei săptămâni pentru a primi efectiv raportul.

Începeți să căutați

Nu lăsați căutarea de apartamente pentru ultimul minut. Într-o lume perfectă, ar trebui să înceapă cu aproximativ trei luni înainte de data la care „trebuie să vă mutați”. Mulți chiriași actuali trebuie să-și anunțe proprietarii despre locurile libere în avans – majoritatea zonelor cer chiriașilor să dea un preaviz de cel puțin 30 de zile, dar mulți dau mai mult.

În timp ce caracteristicile pe care le doriți într-un apartament sunt specifice pentru dumneavoastră și stilul dumneavoastră de viață, există câteva lucruri de bază pe care trebuie să le căutați:

• Preț. Evitați să vă uitați la apartamente care nu se încadrează în bugetul dumneavoastră. Este puțin probabil ca proprietarii să facă reduceri la chirie și ați putea sfârși fie prin a cheltui prea mult, fie prin a fi dezamăgit când nu vă puteți permite apartamentul visurilor dumneavoastră. În schimb, stabiliți o cifră fermă și căutați doar locuri care se încadrează în bugetul dumneavoastră.
• Transport. Dacă în prezent nu aveți o mașină, verificați proximitatea fiecărui apartament potențial față de mijloacele de transport în comun. Un apartament poate fi la un preț bun și într-un cartier minunat, dar dacă trebuie să vă petreceți cea mai mare parte a timpului mergând pe jos sau apelând la taxiuri, s-ar putea să nu fie atât de atractiv. Mai mult, trebuie să țineți cont de costul transportului în bugetul dvs. pentru a avea o imagine realistă a cât de mult costă cu adevărat un apartament.
• Comoditate. Alegerea unui apartament care este situat convenabil vă poate face viața mult mai ușoară. Căutați un loc care este aproape de locul de muncă, de magazine, de mijloace de transport și de facilități cum ar fi spălătoria.
• Siguranță. Nu numai că un apartament ar trebui să fie într-un cartier sigur, dar proprietarii ar trebui să facă un efort pentru a se asigura că chiriașii lor se simt în siguranță în interior. Încuietorile corespunzătoare la fiecare ușă, intrările private și securitatea ar trebui să vă facă să vă simțiți mai bine în legătură cu închirierea.

Reuniți avansul

Mulți proprietari cer un avans, care de obicei include chiria din prima și ultima lună, împreună cu un depozit de securitate egal cu chiria pe o lună. Prin urmare, dacă dați 800 de dolari pe lună pentru o locuință nouă, aveți nevoie de 2.400 de dolari pregătiți pentru a pleca atunci când semnați efectiv contractul de închiriere. Prima și ultima lună de chirie sunt, evident, reținute de către proprietar, dar depozitul de garanție este, în general, returnat dacă lăsați proprietatea în starea în care ați găsit-o. În caz contrar, acesta poate fi aplicat pentru întreținere, reparații și curățenie.

În timp ce nu va trebui să dați unui proprietar un depozit de garanție până când nu semnați contractul de închiriere, este întotdeauna o idee bună să aveți suma economisită în contul bancar. În acest fel, nu veți pierde un apartament potențial perfect în favoarea unui chiriaș mai bine pregătit doar pentru că nu ați avut banii necesari.

Pregătiți documentația

Locatorii își asumă un risc financiar substanțial dacă nu verifică amănunțit fiecare solicitant, așa că, pe lângă verificarea creditului și a antecedentelor, unii pot solicita documente suplimentare. Adunați următoarele documente și păstrați-le la dosar înainte de căutarea dumneavoastră:

• Scrisoare de angajare. Un proprietar trebuie să știe că aveți un loc de muncă remunerat și că sunteți capabil să faceți plăți lunare în funcție de salariul dvs. Această scrisoare trebuie să fie tipărită pe antetul companiei și să includă o afirmație că lucrați acolo, durata angajării dvs. până în prezent și salariul dvs. lunar sau anual. Ar trebui să fie semnată de un supervizor.
• Extras de salariu. Acestea coroborează informațiile din scrisoarea de angajare.
• Declarații fiscale. Dacă lucrați pe cont propriu, declarațiile fiscale din ultimii doi ani ar trebui să fie suficiente în loc de statele de plată. Este posibil să fie nevoie să oferiți explicații suplimentare cu privire la ceea ce faceți ca muncă și la suma pe care o câștigați anual.
• Scrisori de recomandare. Un proprietar vrea să știe că sunteți un chiriaș excelent. Dacă ați mai închiriat înainte, cereți scrisori de recomandare de la foștii proprietari care să explice că v-ați plătit chiria la timp și că ați avut grijă de proprietate. Dacă nu ați mai închiriat niciodată, cereți scrisori de la foști angajatori sau cunoștințe care pot confirma că sunteți responsabil și onest. Asigură-te doar că sunt de la persoane care nu sunt rude cu tine – recomandările strălucitoare de la mama ta nu vor fi de ajuns.

Să vorbești cu chiriașii

În timp ce tu vrei să faci o impresie bună proprietarului, ai nevoie ca și proprietarul să facă o impresie bună despre tine. Cel mai bun mod de a afla dacă vă doriți cu adevărat să locuiți într-o anumită proprietate este să vorbiți cu foștii și actualii chiriași. În general, vă doriți un proprietar care să fie amabil și sigur și care să se ocupe cu promptitudine de problemele de întreținere. Întrebați despre fluctuația chiriașilor, problemele de infrastructură și timpul de răspuns la reclamații.

Este, de asemenea, momentul ideal pentru a întreba despre cheltuielile de trai din zonă, mai ales dacă vă mutați într-un cartier nou. Actualii chiriași vă pot oferi un rezumat a ceea ce cheltuiesc pe transport, utilități și divertisment, precum și informații despre cartier, cum ar fi unde se poate mânca, locația anumitor districte școlare și cele mai bune facilități locale.

Faceți o vizită de verificare

Nu semnați încă acel contract de închiriere. După ce totul se verifică și sunteți mulțumit de apartament, de locație și de proprietar, ar trebui să faceți o ultimă vizită înainte de a semna pe linia punctată. Deoarece este posibil ca chiriașii anteriori să fi cauzat daune sau probleme de întreținere, trebuie să vă asigurați că nu veți fi responsabil pentru probleme care nu au fost din vina dumneavoastră.

Veniți pregătit și verificați următoarele:

1. Activați luminile și robinetele și trageți apa la toalete în tot apartamentul pentru a vă asigura că toate funcționează corect.
2. Verificați dacă există infestări de rozătoare sau insecte, în special în dulapuri și spații de depozitare. Urmele de mestecat sau excrementele sunt un semnal de alarmă major.
3. Aduceți cu dvs. un încărcător de telefon mobil și conectați-l la prize pentru a vă asigura că toate funcționează.
4. Verificați alarmele de fum și căutați echipamente de siguranță împotriva incendiilor, cum ar fi un extinctor în bucătărie.
5. Deschideți și închideți și încuiați și descuiați ușile și ferestrele.
6. Porniți toate aparatele incluse pentru a vă asigura că funcționează.
7. Examinați podelele și pereții pentru orice tip de deteriorare. Covorul, lemnul de esență tare, linoleumul, gips-cartonul și gresia ar trebui să fie toate inspectate.
8. Faceți fotografii ale oricăror zone cu probleme cu o cameră digitală și arătați-le proprietarului. Salvați fișierul astfel încât, în cazul în care există discrepanțe în ceea ce privește întreținerea sau probleme în recuperarea depozitului de securitate atunci când vă mutați, să aveți dovezi pentru a dovedi că nu ați provocat daunele.

Citiți și semnați contractul de închiriere

Contractele de închiriere variază în funcție de perioada de timp și de termenii contractului.

• Închirierile periodice funcționează cel mai bine pentru durate mai scurte. Cu un contract de închiriere periodic, proprietarul recunoaște că situația dvs. s-ar putea schimba de la o lună la alta, permițându-vă să plătiți și să reînnoiți contractul de închiriere lunar. Cu toate acestea, aceste contracte de închiriere pot fi mai scumpe și, deoarece trebuie să reînnoiți în fiecare lună, proprietarul își rezervă dreptul de a mări chiria în orice moment. Trebuie să îi dați proprietarului un preaviz de 30 de zile înainte de a elibera apartamentul, așa că acest aranjament este cel mai bun doar dacă aveți cu adevărat nevoie de un spațiu de locuit pe termen scurt.
• Un contract de închiriere pe termen fix este cel mai frecvent. Faceți un contract cu proprietarul dumneavoastră pentru a rămâne în apartament pentru o anumită perioadă de timp – trei luni, șase luni, un an, chiar doi ani. În multe cazuri, dacă alegeți să vă mutați, sunteți în continuare responsabil să plătiți pentru perioada rămasă din contract, indiferent dacă locuiți sau nu în apartament. Totuși, acest lucru poate însemna blocarea unei rate mai mici, ceea ce este ideal pentru situațiile de locuit pe termen lung. Ocazional, proprietarii îi lasă pe chiriași să iasă din contractul de închiriere dacă se plătește o penalitate, așa că asigurați-vă că discutați situațiile neprevăzute înainte de a semna.
• Subînchirierile sunt contracte de închiriere cu trei părți. Ele apar adesea atunci când un chiriaș trebuie să părăsească un apartament, dar este încă în contract de închiriere cu proprietarul și este responsabil pentru chirie. În cazul unui subînchiriere, chiriașul inițial găsește un alt rezident care să preia plățile de închiriere până la expirarea termenului. Chiriașul plătește apoi proprietarului pe durata contractului. Contractele de subînchiriere trebuie aprobate de către proprietar, așa că, dacă cineva vă oferă o ofertă avantajoasă, aceasta ar putea fi suspectă.

Cu orice termen, contractul de închiriere include articole precum valoarea depozitului de garanție – și condițiile în care depozitul este reținut de către proprietar – condițiile de închiriere, modul în care trebuie să îl informați pe proprietar că părăsiți proprietatea și comportamentul și problemele care ar putea duce la evacuare, cum ar fi întârzierea sau neplata, distrugerea proprietății sau orice altceva pe care proprietarul îl consideră inacceptabil.

În timp ce prețul unei închirieri poate să nu fie negociabil, contractul de închiriere este adesea negociabil. Uneori, puteți negocia costul utilităților sau puteți obține un garant care să co-semneze în cazul în care scorul dvs. de credit nu este perfect. De asemenea, este posibil să puteți negocia prețul dacă trebuie să ieșiți afară pentru facilități, cum ar fi spălătoria, sau să plătiți mai mult pentru transport. În funcție de dorința și de locația apartamentului, precum și de starea actuală a pieței imobiliare, ați putea eventual să obțineți o reducere dacă proprietarul chiar are nevoie să închirieze spațiul.

Cuvânt final

În timp ce închirierea poate părea o probă de foc a maturității, ea este de fapt o lecție de responsabilitate. Făcându-vă temele și adunând în prealabil documentația corectă, veți ști exact ce puteți cheltui și la ce să vă așteptați în timpul procesului. După o pregătire adecvată, ar trebui să puteți să agățați un apartament și să vă dedicați mai mult timp gândindu-vă la mobilarea, decorarea și petrecerile de casă nouă – cu alte cuvinte, la lucrurile distractive.

Ce lucruri suplimentare ar trebui să luați în considerare înainte de a închiria un apartament?