Când solicitați un împrumut pentru o casă, un termen pe care îl veți auzi adesea este „subscriitor”. Titlul poate să nu sune impunător, dar un subscriitor poate determina dacă ipoteca dvs. va fi aprobată, suspendată sau refuzată. Underwriterii lucrează pentru bănci, creditori și bancheri ipotecari. Și, deși nu veți vedea sau întâlni niciodată subscriitorul, este important să aveți toate bazele acoperite și toate documentele în ordine pentru ca împrumutul dvs. să fie aprobat.
Cum determină un subscriitor rezultatul unei cereri?
Simplu spus, subscriitorul se uită la cei „trei C” – reputația de credit, capacitatea și garanția.
Reputația de credit este istoricul dvs. de credit din trecut, inclusiv orice executări silite, falimente și disponibilitatea dvs. de a plăti datoriile. De obicei, aceste discrepanțe se vor reflecta în scorul dvs. de credit din trei cifre, care vă poate elimina automat de la un credit ipotecar, dacă numărul dvs. este mai mic decât un anumit prag.
Capacitatea reflectă capacitatea dvs. reală de a rambursa un împrumut. Aici intră în joc raportul dintre datorii și venituri. De asemenea, ține cont și de termenii împrumutului, dacă este cu dobândă exclusivă sau cu rată variabilă sau fixă. Subscriitorul vrea să știe că veți fi capabil să rambursați împrumutul înainte de a vă acorda aprobarea.
Cuvintele colaterale se referă la cifre mai tranșante, cum ar fi avansul plătit pentru casă, tipul de proprietate și raportul împrumut/valoare. Deoarece locuința devine proprietatea creditorului dacă nu vă puteți achita ratele ipotecare, subscriitorul trebuie să știe exact care este valoarea locuinței achiziționate.
Cei „trei C” nu sunt singurele lucruri la care se uită un subscriitor. Aceștia vor verifica, de asemenea, informațiile despre locul de muncă și salariul dvs. de muncă și vor examina evaluarea locuinței pentru a se asigura de acuratețea și temeinicia acesteia. Este responsabilitatea subscriitorului să se asigure că toată documentația privind impozitele, titlul, asigurarea și închiderea este la locul ei.
Subscriitorul are aprobarea finală a împrumutului dumneavoastră, pentru că, în cele din urmă, este responsabil pentru acesta. Dacă un subscriitor aprobă un împrumut pe care cumpărătorul nu îl poate plăti, acest lucru poate duce la costuri mari pentru creditor. Lucrul cu un creditor de încredere poate ajuta ca procesul de subscriere să se desfășoare fără probleme și să obțineți ipoteca de care aveți nevoie pentru următoarea dvs. casă.
Citywide Home Loans face ca procesul de împrumut să fie simplu. Vizitați www.citywidehomeloans.com/ pentru a vedea cât de mult vă puteți permite o casă și pentru a găsi un program de împrumut potrivit pentru dumneavoastră.