Cu atât de multă agitație în jurul cerințelor de avans pentru cumpărarea primei case, este ușor să presupunem că veți avea nevoie de unul pentru a cumpăra o a doua casă, de asemenea. Adevărul este că există câteva sugestii despre cum să cumperi o a doua casă fără avans economisit. Dar mai întâi, haideți să ne uităm la motivul pentru care creditorii preferă avansurile în primul rând pentru a vă oferi o idee mai bună despre motivul pentru care avansurile sunt atât de populare în rândul creditorilor ipotecari.
Scopul unui avans
Slujba unui creditor ipotecar este de a alege împrumutații despre care ei cred că posedă cel mai mic risc atunci când vine vorba de rambursarea ipotecii lor. Un avans este modul în care împrumutatul îi arată creditorului că poate plăti împrumutul pentru casă și că nu va fi o investiție riscantă. Un avans este aplicat la soldul împrumutului în momentul încheierii împrumutului pentru locuință și ajută la minimizarea sumei totale împrumutate de la creditor. Împrumuturile ipotecare cu avansuri mai mici de 20%, de exemplu, sunt supuse asigurării ipotecare private (PMI), un cost suplimentar pentru împrumutat atașat de creditor. În cazul în care împrumutatul nu reușește să își plătească ipoteca, compania de asigurare ipotecară privată plătește creditorul.
Cum să cumperi o a doua casă fără avans
În ciuda rațiunii logice din spatele avansurilor, cumpărătorii de case repetate încă mai au opțiuni pentru a cumpăra acea a doua casă fără avans.
Finanțați cu un împrumut asigurat de guvern
Împrumuturile pentru case ale USDA și VA permit împrumutaților să cumpere case fără avans. De exemplu, împrumuturile USDA sunt disponibile pentru cumpărătorii eligibili care doresc să cumpere case în zonele rurale eligibile (și chiar în unele zone suburbane) din întreaga țară. Există o singură capcană: împrumutații care doresc să își finanțeze a doua casă cu un împrumut USDA trebuie să folosească locuința ca reședință principală și nu ca o proprietate de investiții sau casă de vacanță. Acest lucru ar putea însemna că vă închiriați prima locuință și faceți din a doua locuință reședința principală.
Cu respectarea acelorași linii directoare ca și împrumuturile USDA, împrumuturile VA sunt o altă opțiune ipotecară cu avans zero disponibilă exclusiv pentru membrii militari trecuți sau prezenți. Rețineți că achiziționarea unei case fără avans înseamnă că veți finanța mai multe credite ipotecare pe durata de viață a împrumutului. Utilizați calculatorul nostru simplu de ipotecă pentru a vedea cum această diferență de avans afectează plata lunară a ipotecii.
Turn Your Home Equity Into Cash
Dacă vă întrebați cum să cumpărați o a doua casă fără nici un avans disponibil imediat, sau căutați să cumpărați o proprietate de investiții / casă de vacanță ca a doua dvs. casă, dar nu aveți un avans pregătit, luați în considerare valorificarea capitalului dvs. imobiliar ca sursă de plată în avans. O refinanțare cash out vă permite să împrumutați până la 80-85% din valoarea casei dvs. în timp ce reduceți potențial rata dobânzii, termenul (sau ambele) la prima dvs. casă, ajutându-vă în același timp să faceți o a doua achiziție de casă.
Finanțați cu o opțiune de avans scăzut
Să spunem că ultimele două opțiuni nu funcționează pentru dvs. Deși mai sunt puține lucruri de oferit pentru o opțiune de credit ipotecar cu zero avans, s-ar putea să aveți noroc să vă finanțați a doua casă cu alte opțiuni de împrumut. De exemplu, împrumuturile FHA necesită doar 3,5% avans la închidere, în timp ce împrumuturile convenționale necesită doar 3% cu punctaje de credit și condiții de împrumut eligibile. Există totuși un avertisment. Ambele opțiuni de împrumut necesită să vă calificați ca un cumpărător de casă pentru prima dată pentru a profita de ratele lor scăzute.
Dacă aveți mai multe întrebări pe care să le puneți unui ofițer de împrumut despre cum să cumpărați o a doua casă fără avans, luați în considerare să discutați cu Wyndham Capital Mortgage. Suntem creditorii de credite ipotecare online cu cunoștințele și know-how-ul pentru a vă obține un împrumut pentru casă care să vă satisfacă nevoile și obiectivele financiare. Facem ușor să comparați ratele ipotecare, să aplicați și să încheiați o casă 100% online.