Publicat: December 15, 2010
de Alicia Rader, CPA și Tim Ayler, CPA | Membrii echipei Grupului de Servicii de Construcții
Mulți antreprenori își vor schimba bilanțurile în următorii ani din cauza modificărilor propuse care se anticipează că vor fi făcute la modul în care sunt tratate contractele de leasing în scopuri contabile. În prezent, multe companii își închiriază clădirea, sau piesele mari de echipament, în cadrul contractelor de leasing operațional. Contractele de leasing operațional permit înregistrarea în contul de profit și pierdere doar a cheltuielilor din anul curent, fără impact asupra bilanțului. Normele vor fi probabil finalizate în 2011, iar punerea în aplicare va avea loc ceva mai târziu, probabil la 1 ianuarie 2013 sau ulterior. Este posibil ca societățile să se trezească cu activele și pasivele lor să fie majorate pentru a ține cont de aceste modificări. Acest lucru ar putea necesita unele negocieri între antreprenori și banca lor în legătură cu clauzele bancare sau discuții cu societatea lor de cauțiune în legătură cu capacitatea lor de cauțiune.
Consiliul pentru standarde internaționale de contabilitate (IASB) și Consiliul pentru standarde de contabilitate financiară din SUA (FASB) au lucrat împreună la modificări privind modul în care va fi tratată în viitor contabilitatea contractelor de leasing. În august 2010, a fost publicat un proiect de expunere privind contractele de leasing care se îndreaptă spre schimbarea regulilor de leasing de la liniile directoare actuale din SFAS 13, care a fost emis în 1976, împreună cu 9 amendamente de atunci.
Abordarea actuală de contabilitate a contractelor de leasing clasifică contractele de leasing fie ca leasing operațional, fie ca leasing de capital, iar contractul de leasing este înregistrat în mod diferit în funcție de tipul de contract de leasing calculat a fi. Acest lucru a permis companiilor de leasing să structureze ani de zile contractele de leasing ca leasing operațional, ceea ce este benefic pentru locatar. Mulți utilizatori ai situațiilor financiare au criticat această metodă de contabilizare a contractelor de leasing, deoarece oferă o reprezentare falsă a pasivelor și a tranzacțiilor de leasing ale unei companii. Prin urmare, abordarea propusă de IASB și FASB urmărește să minimizeze aceste critici și să reflecte corect activele și pasivele în bilanț pentru majoritatea contractelor de leasing. Modificările propuse afectează în principal companiile cu contracte de leasing clasificate în prezent ca fiind operaționale, dar vor avea în continuare un efect asupra companiilor cu contracte de leasing de capital, deoarece contabilizarea opțiunilor, a chiriilor contingente și a altor termeni de leasing variabili este abordată în noile norme.
În conformitate cu noile norme contabile pentru leasing, locatarii și locatorii vor aplica o abordare bazată pe dreptul de utilizare în principal pentru toate contractele de leasing. Pentru locatar, se va înregistra un activ pentru perioada de leasing a activului cu drept de utilizare și se va înregistra un pasiv la valoarea actualizată a celei mai bune estimări a plăților de leasing preconizate (inclusiv opțiunile de prelungire sau de reziliere a contractului de leasing). Pentru locator, un activ ar fi înregistrat ca un drept de a primi plățile de leasing și, în funcție de expunerea la riscuri sau beneficii în legătură cu activul închiriat, se va utiliza abordarea prin obligația de performanță sau abordarea prin derecunoaștere. Abordarea bazată pe obligația de performanță înregistrează o datorie de leasing, continuând în același timp să înregistreze activul închiriat. Abordarea prin derecunoaștere derecunoaște drepturile asupra activului închiriat care este transferat locatarului și continuă să recunoască un activ rezidual reprezentând dreptul său asupra activului închiriat la sfârșitul perioadei de leasing.
Deși nimeni nu poate prezice cât de drastic, aceste noi orientări vor avea un impact asupra companiilor care semnează contracte de leasing pe termen lung sau ar putea încuraja companiile să dețină propria clădire sau echipament în loc să închirieze. Tranzacțiile de vânzare-leasing ar putea fi considerate mai puțin dezirabile în cazul în care tranzacția nu elimină activul și pasivul din bilanțul unei companii, cu excepția cazurilor în care este vorba mai mult de fluxul de numerar.
Acesta este un scurt rezumat al unei părți din proiectul de expunere privind contractele de leasing. Există anumite contracte de leasing, mai puțin frecvente, care nu sunt acoperite de proiectul de expunere. Un proiect complet, cu exemple, poate fi vizualizat la www.ifrs.org, iar oamenii au timp până la 15 decembrie 2010 pentru a face orice comentariu cu privire la proiectul de expunere pe site. FASB și IASB au declarat că data țintă pentru standardul final este iunie 2011. Vă vom ține la curent cu modificările aduse normelor de contabilizare a contractelor de leasing pe măsură ce acestea apar. Vă rugăm să ne contactați pentru orice întrebări.