Contract standard de închiriere rezidențială

Cerere de închiriere rezidențială – Se utilizează pentru a verifica informațiile de angajare, de credit și de fond ale unui chiriaș.

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• California
• Colorado

.

• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Georgia
• Hawaii
• Idaho
• Idaho

.

• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• New Mexico
• New Mexico

.

• New York
• North Carolina
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon

.

• Pennsylvania
• Rhode Island
• South Carolina
• South Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginia
• WA (În Seattle – În afara Seattle)
• Washinton D.C.
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Carte de materii

• Contracte de închiriere de locuințe: În funcție de stat
• Ce este un contract de închiriere rezidențială?
  • Când se utilizează
  • Ce este inclus
  • Cum se negociază
• Cum se negociază

Contractul de închiriere standard vs contractul de închiriere de la lună la lună

Întrebări frecvente (FAQ)

• Poate proprietarul sau chiriașul să rupă un contract de închiriere standard?
  • Opțiuni ale locatorului
  • Opțiuni ale chiriașului
• Cât durează un contract de închiriere?
• Este necesar ca un contract de închiriere să fie autentificat de un martor sau de un notar?
• Pot adăuga un coleg de cameră la un contract de închiriere standard?
• Poate chiriașul să rămână pe proprietate după expirarea contractului de închiriere?
• Este posibil să se transfere un contract de închiriere?
• Ce se întâmplă dacă proprietarul încalcă contractul de închiriere?

Cum se redactează un contract de leasing rezidențial standard

Ce este un contract de leasing rezidențial?

Un contract de leasing rezidențial standard este cel mai de bază și cel mai popular tip de document utilizat atunci când se închiriază o proprietate unei persoane fizice, cunoscută sub numele de chiriaș. Acesta este foarte ușor de personalizat, ceea ce este foarte important pentru proprietarii și proprietarii de proprietăți care doresc să modifice acordul în funcție de nevoile lor și de tipul de proprietate. Cele 3 subiecte principale pe care ar trebui să le cuprindă un contract de închiriere sunt termenul (durata de timp), suma pe lună sau pe perioadă și orice tip de depozit, cum ar fi un depozit de garanție sau un depozit pentru animale de companie. Contractul de închiriere garantează că drepturile și responsabilitățile atât ale proprietarului, cât și ale chiriașului sunt asigurate, conform statului.

Alte denumiri comune includ:

• „Basic Rental Agreement”
• „Lease Agreement Template”
• „Apartment Lease Agreement”
• „House Lease Agreement”
• „Simple Rental Agreement”

.

• „Contract de închiriere”

Când se utilizează un contract de închiriere rezidențială

Un contract de închiriere rezidențială ar trebui să fie utilizat atunci când se închiriază orice fel de proprietate locuibilă unui chiriaș, care poate include o casă, apartament, cameră, apartament, condominiu, casă mobilă sau un alt tip de proprietate locuibilă. Este foarte important să folosiți un contract de închiriere pentru a minimiza disputele și dacă vreodată o problemă duce la necesitatea de a apela la instanță, cum ar fi o evacuare, un contract de închiriere este necesar pentru ca oricare dintre părți să câștige procesul, în special proprietarul.

Ce este inclus într-un contract de închiriere rezidențială?

Un contract de închiriere rezidențială standard poate include motive de rupere a contractului de închiriere care nu l-ar găsi pe chiriaș în situația de a încălca contractul. Un chiriaș poate rupe contractul de închiriere în orice moment, cu toate acestea, există clauze comune care nu dețin o penalitate pentru ruperea contractului de închiriere, cum ar fi:

• Concediu militar sau asociat guvernului (legile de stat și federale au autoritate asupra regulilor la care poate avea loc rezilierea).
• Sănătatea chiriașului sau a unui membru imediat al familiei care necesită relocarea.
• Relocalizarea în legătură cu locul de muncă actual sau nou al chiriașului (Depinde de legile locale ale statului).

Contractul de închiriere ar trebui să fie revizuit pentru clauze de reziliere anticipată care permit ruperea acestuia fără penalități. În cazul în care nu se găsesc clauze, chiriașul poate încerca să obțină adăugarea unor clauze legale care să permită ruperea contractului de închiriere fără penalități. Clauzele sunt prevăzute la discreția proprietarului sau a companiei de administrare a proprietății, dacă acționează în numele interesului superior al proprietarului. În funcție de motivele pentru care chiriașul dorește să rupă contractul de închiriere, unele state oferă opțiuni care nu l-ar trage la răspundere pe chiriaș chiar și atunci când nu este menționat în Contractul standard de închiriere rezidențială.

Cum să negociezi un contract de închiriere rezidențială

Negocierea unui contract de închiriere este determinată de o multitudine de factori, începând cu condițiile de piață și modul în care este evaluat prețul proprietății față de alte chirii din zonă. Scopul proprietarului este de a colecta cât mai multă chirie în fiecare lună, în timp ce își diminuează riscul. Dacă solicitantul poate reprezenta faptul că ar fi un chiriaș stabil, proprietarul îi poate oferi o reducere a sumei lunare a chiriei, împreună cu includerea utilităților sau a serviciilor.

Cele ce urmează sunt factori majori atunci când se negociază un contract de închiriere:

• Istoricul de angajare – Proprietarul dorește să vadă un istoric de angajare lung și stabil care să includă șederea la fiecare companie timp de 3-5 ani. Mai puțin de atât sau perioade lungi de șomaj vor fi considerate ca fiind de mare risc pentru proprietar.
• Chitanțe de salariu actuale – Pentru a dovedi venitul cuiva, proprietarul ar dori să vadă chitanțele de salariu ale solicitantului din ultimele 2 săptămâni. Acestea pot fi adunate fie direct de la angajator, fie prin intermediul unui extras de cont bancar.
• Venituri anterioare – Solicitantul va trebui să adune declarațiile de venit din ultimii 2-3 ani de la Internal Revenue Service (IRS). Pentru angajați, acesta ar fi Formularul W-4, iar pentru persoanele care desfășoară activități independente sau antreprenori independenți, acesta ar fi Formularul 1099;
• Plata în avans a chiriei – Dacă solicitantul poate plăti chiria în avans la începutul contractului de închiriere, există o șansă ca proprietarul să fie de acord cu o sumă lunară mai mică. Mai ales dacă suma este egală cu mai mult de 3 luni;
• Depozit de garanție – Datorită faptului că majoritatea statelor stabilesc un cuantum maxim al depozitului de garanție, este posibil ca chiriașul să nu poată profita din plin de acesta; și
• Istoricul proprietarului – Dacă solicitantul a mai închiriat anterior în viața sa, ar trebui să adune datele de contact ale foștilor proprietari și ale administratorilor de proprietăți ca referință viabilă.

Contract de închiriere standard vs. Contract de închiriere de la o lună la alta

Diferența principală este că, în cadrul unui contract de închiriere standard, termenul este fix, iar în cadrul unui contract de închiriere de la o lună la alta, acesta poate fi anulat oricând de către proprietar sau chiriaș.

Contract de închiriere standard

• Termen fix (date de început și de sfârșit);
• Nu se poate încheia mai devreme; și
• Nu se poate modifica contractul.

Contract de închiriere de la lună la lună

• Se reînnoiește în fiecare lună (tenancy-at-will);
• Care dintre părți poate rezilia (în conformitate cu legile privind rezilierea de la lună la lună); și
• Acordul poate fi modificat cu preaviz.

Întrebări frecvente (FAQ)

Poate proprietarul sau chiriașul să rupă un contract de închiriere?

Răspunsul scurt este nu. Proprietarul și chiriașul, cu excepția cazului în care există o clauză de reziliere în contractul de închiriere, nu pot rezilia contractul de închiriere înainte de data de sfârșit. Cu toate acestea, ambele părți au căi pe care le pot urma pentru a încerca să anuleze acordul pe cale amiabilă.

Opțiuni ale locatorului

• Oferiți o plată – Negociați cu chiriașul ce ar fi necesar pentru ca acesta să se mute mai devreme. Începeți cu returnarea imediată a depozitului de garanție și oferiți-vă să le plătiți costurile de mutare.
• Oferiți chirie gratuită – Dacă proprietarul ar dori ca chiriașul să se mute peste 2-3 luni, convingeți-l pe chiriaș să fie de acord oferindu-i chirie gratuită până la data rezilierii anticipate.

Opțiuni ale chiriașului

• Oferiți depozitul de garanție – Oferiți-i proprietarului depozitul de garanție ca un efort de bună credință pentru a ieși din contract. Acesta este cel puțin un punct de plecare și este, în general, mai mult decât ceea ce fac majoritatea chiriașilor.
• Oferiți o lună suplimentară de chirie – Dacă chiriașul nu a fost nevoit să plătească un depozit de garanție la începutul contractului de închiriere, proprietarul ar putea fi înclinat să accepte o lună suplimentară de chirie sau o plată echivalentă pentru a-l lăsa pe chiriaș să iasă din contract.
• Invocarea dificultăților financiare – Dacă chiriașul poate dovedi proprietarului că și-a pierdut locul de muncă, în unele cazuri, proprietarul va oferi o eliberare mai degrabă decât să se lupte cu chiriașul printr-o evacuare.
• Invocarea violenței domestice – În unele state, cum ar fi Nevada, există legi care îi permit chiriașului să rupă contractul de închiriere fără penalități dacă este victima violenței domestice. Orice chiriaș care este victimă a violenței domestice ar trebui să caute ajutor imediat, indiferent de legile locale.

Cât durează un contract de închiriere?

Durata unui contract de închiriere este identificată ca fiind una dintre cerințele contractului. Un contract de leasing poate fi creat pentru închiriere lună de lună, șase luni, un an sau mai mult. Contractele de leasing nu sunt obligate să aibă aceeași perioadă de timp prestabilită. La sfârșitul contractului de închiriere curent (termen fix), proprietarul poate dori să prelungească contractul de închiriere către chiriaș, deoarece un contract de închiriere nu se reînnoiește automat, spre deosebire de un contract de închiriere. Actualul contract de închiriere va trebui să fie modificat sau se poate semna, de asemenea, un nou contract cu caracter obligatoriu din punct de vedere juridic.

Este necesar ca un contract de închiriere să fie autentificat de martori sau notariat?

În toate cele 50 de state, nu este necesar ca un contract de închiriere să fie semnat cu un martor sau cu un notar public atâta timp cât nu depășește o perioadă de un (1) an. Dacă este mai lung, state precum Florida, necesită cerințe suplimentare de semnare, cum ar fi prezența unor martori.

Pot adăuga un coleg de cameră la un contract de închiriere?

În cazul în care chiriașul adaugă o altă persoană la reședință (de exemplu, un coleg de cameră, un membru al familiei etc.), contractul de închiriere trebuie consultat pentru cerințe. Contractele standard de închiriere rezidențială au linii directoare care prevăd ca noile adăugiri de chiriași să fie adăugate în mod specific ca și co-locatari. Chiriașul suplimentar poate face obiectul unei verificări penale și financiare și al unei analize a istoricului de închiriere. În plus, este posibil ca actualul contract de închiriere să trebuiască să fie revizuit pentru a se asigura că nu se depășește limita de ocupare.

Poate chiriașul să rămână pe proprietate după expirarea contractului de închiriere?

Locatarul va trebui să își citească contractul de închiriere, deoarece majoritatea acordurilor se convertesc automat într-un contract de închiriere de la lună la lună (tenancy-at-will) dacă nu există o reziliere de către niciuna dintre părți. În cele mai multe cazuri, proprietarul îi va trimite chiriașului un Addendum de prelungire a contractului de închiriere înainte de expirarea contractului de închiriere inițial pentru a prelungi termenul. Prelungirea va detalia noua dată de încheiere, împreună cu orice alte modificări, menținând în același timp restul termenilor din contractul de închiriere inițial.

Este posibil să transferați un contract de închiriere rezidențială?

Dacă acordul nu are drepturi de cesiune, un contract de închiriere nu poate fi transferat altcuiva. În mod implicit, majoritatea contractelor de închiriere au un limbaj care interzice în mod specific cesiunea unui contract de închiriere.

Deși, o practică comună aprobată de proprietari este de a permite unui chiriaș să subînchirieze proprietatea. Într-un acord de subînchiriere, chiriașul re-închiriază proprietatea unei alte persoane care plătește chiria chiriașului care apoi plătește chiria așa cum este stipulat în contractul de închiriere original semnat cu proprietarul. În cele mai multe cazuri, chiriașul va trebui să obțină permisiunea proprietarului, prin intermediul Formularului de consimțământ al proprietarului, înainte de a putea găsi un subînchiriaș pentru proprietate.

Ce se întâmplă dacă proprietarul încalcă contractul de închiriere?

În cazul în care proprietarul încalcă contractul de închiriere, chiriașul, în conformitate cu legislația statului, va fi obligat să îl contacteze pe proprietar cu privire la această încălcare. În cazul în care proprietarul nu corectează problema, cum ar fi faptul că nu este dispus să facă o reparație în incintă, chiriașul poate fi capabil să „repare” el însuși problema și să o deducă din chirie sau să rezilieze contractul de închiriere cu totul.

Cum se redactează un contract de închiriere standard

Download: Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), Open Document Text (.odt)

Când se redactează un contract de închiriere rezidențială, cel mai bine este ca termenii contractului să fie negociați pe deplin între proprietar și chiriaș. După ce a fost stabilit un acord verbal, părțile pot urmări crearea unui acord scris prin utilizarea unui model care conține limbajul necesar în conformitate cu legea care guvernează statul în care se află proprietatea.

Pasul 1 – Completați informațiile părților

Cunoscuți și sub numele de „proprietar” și „chiriaș”, decideți cine va fi numit în contractul de închiriere. Aceasta este o întrebare importantă care se adresează chiriașilor care vor locui împreună, cum ar fi cei aflați într-o relație romantică. O regulă generală este că, dacă chiria poate fi susținută doar de veniturile ambelor persoane, atunci se recomandă ca ambele persoane să fie numite chiriași.

Dacă există copii sau orice persoană care nu va fi listată ca chiriaș, dar care locuiește pe proprietate, aceștia vor fi numiți „ocupanți”.

Pasul 2 – Descrieți proprietatea

În calitate de chiriaș, acesta va dori să știe ce este inclus în mod expres în contractul de închiriere. Dacă proprietatea este un condominiu, de exemplu, chiriașul ar trebui să se asigure că este inclus faptul că va avea acces la toate fațetele proprietății pe durata contractului.

În plus, dacă proprietatea include parcare sau orice alte servicii disponibile și accesibile de către chiriaș, acestea ar trebui să fie incluse în contract.

Pasul 3 – Suma chiriei

Înainte de a conveni asupra sumei chiriei, este o idee bună să faceți o ultimă verificare în zona înconjurătoare pentru a vedea suma lunară oferită de alți proprietari. Acest lucru se poate face folosind RentoMeter, care a utilizat resurse terțe (3rd) pentru a informa un potențial chiriaș dacă plătește prea mult, oferind chiria mediană pentru o zonă de piață.

Este important să citiți ce este inclus ca parte a chiriei, cum ar fi utilitățile și serviciile, precum și modul în care trebuie făcută plata și în ce zi a lunii este scadentă.

Taxele de întârziere – Dacă vor exista taxe de întârziere, acestea ar trebui să fie clar stabilite între proprietar și chiriaș. Cel mai adesea există fie o taxă pentru fiecare zi de întârziere a plății, fie pentru fiecare apariție. Unele state au limite maxime, așa că cel mai bine este să efectuați o căutare a legilor în care se află proprietatea.

Pasul 4 – Utilități și servicii

La fel de importante ca și chiria lunară sunt utilitățile și serviciile care sunt incluse în contractul de închiriere. În funcție de zona în care se află proprietatea, utilitățile și serviciile sunt vitale pentru viața de zi cu zi a chiriașului, inclusiv:

Exemplele includ:

• Electricitate
• Gunoi / Materiale reciclabile
• Apă / Canalizare
• Cablu / Internet
• Căldura (gaz, propan, etc)
• Aer condiționat
• Îngrijirea gazonului (zone suburbane)
• Îndepărtarea zăpezii (zone suburbane)

Pasul 5 – Mobilier

Asigură-te că fiecare aparat și piesă de mobilier care este menționată în contractul de închiriere există pe proprietate. În caz contrar, la finalul contractului, proprietarul va putea revendica tot ceea ce este menționat în contractul de închiriere ca făcând parte din proprietate. Dacă se completează o listă de verificare pentru mutare, aceasta nu este o problemă majoră, dar chiriașul ar trebui să verifice de două ori pentru a se asigura că totul este inclus ca parte a contractului de închiriere.

Pasul 6 – Termenul de închiriere

În majoritatea cazurilor, un contract de închiriere standard are un termen de 12 luni. Deși, în unele situații, cum ar fi în cazul în care chiriașul are restricții de angajare sau alte aspecte, acordul poate fi încheiat pentru orice perioadă de timp fixă. Chiriașul ar trebui să introducă perioada de timp care funcționează cel mai bine pentru situația sa.

Pasul 7 – Depozitul de garanție

Un depozit de garanție este o sumă de bani care este păstrată într-un cont escrow de către proprietar. Fondurile sunt eliberate în totalitate chiriașului, la sfârșitul contractului, în așteptarea faptului că nu există daune la proprietate. Depozitul de garanție este o plasă de siguranță pentru proprietar în cazul în care chiriașul decide să nu plătească chiria, să părăsească proprietatea înainte de termen sau dacă la sfârșitul termenului există daune la imobil. Dacă la sfârșitul contractului de închiriere există daune la proprietate, proprietarul va furniza, de obicei, o listă detaliată a tuturor reparațiilor care au fost efectuate și valoarea acestora.

Sume maxime ($) – Limitele impuse prin lege pentru fiecare stat.

Întoarcerea depozitului de garanție – Proprietarul va fi obligat să returneze depozitul de garanție chiriașului în perioada de timp cerută de stat.

Etapa 8 – Rezilierea anticipată

Dacă proprietarul și chiriașul decid să permită rezilierea contractului, aceasta se poate face cu sau fără taxă de către oricare dintre părți. În cazul în care este necesară o taxă, aceasta este de obicei egală cu o (1) lună de chirie și acordă celeilalte părți un preaviz de treizeci (30) de zile. Această secțiune poate fi negociată în întregime între proprietar și chiriaș. Nu există legi sau cerințe de stat care să restricționeze această secțiune.

Pasul 9 – Politica privind fumatul

Dacă există o politică privind fumatul, aceasta trebuie să fie menționată în contract. În mod implicit, dacă nu se precizează că actul este interzis, chiriașul poate avea dreptul de a fuma. În California, de exemplu, este necesar ca fiecare contract de închiriere să menționeze care este politica în incintă.

Pasul 10 – Animale de companie

Deși, din punct de vedere tehnic, sunt considerate un ocupant, animalele de companie nu sunt cele mai bune prietene ale unui proprietar. Chiar dacă acestea sunt permise pe proprietate, proprietarul ar trebui să precizeze exact ce tipuri sunt permise, astfel încât un chiriaș „organic” să nu aibă animale de fermă în incintă. Mai mult, este recomandat ca proprietarul să plaseze o greutate maximă pe care animalul o poate avea, din motive de răspundere (câinii periculoși tind să fie mai mari) și de deteriorare a spațiilor.

În majoritatea statelor, un proprietar are voie să perceapă o taxă sau un depozit suplimentar pentru animale de companie, care este separat de depozitul de garanție. Un proprietar poate folosi actul adițional la contractul de închiriere pentru animale de companie pentru a stabili reguli pentru animalele de pe proprietatea sa.

Pasul 11 – Dezvăluirea vopselelor pe bază de plumb

• Formularul de dezvăluire a vopselelor pe bază de plumb

Poate cea mai importantă dezvăluire este aceea de a identifica pentru un nou chiriaș existența vopselelor pe bază de plumb în incintă. În conformitate cu legea federală (42 U.S. Code § 4852d), în cazul în care structura de pe proprietate a fost construită înainte de 1978, proprietarul va fi obligat să elibereze chiriașului această dezvăluire. Dezvăluirea lansează un avertisment către chiriaș că, în cazul în care ar trebui să vadă vopsea ciobită, deteriorată sau crăpată în incintă, trebuie să contacteze imediat proprietarul și autoritățile.

.