Condamnarea, numită și domeniu eminent sau „preluare”, este dreptul unui guvern sau al unui agent al acestuia de a lua o proprietate privată pentru uz public, cu plata unei compensații. În cadrul unei acțiuni de condamnare, guvernul preia atât posesia fizică, cât și titlul legal al proprietății. O teorie juridică înrudită, condamnarea inversă, descrie o situație în care guvernul nu preia titlul legal, dar, în esență, elimină orice utilitate a proprietății.
Părți și proprietăți
Majoritatea, dar nu toate entitățile guvernamentale au autoritatea de a condamna pentru un „scop public”. Unele utilizări sunt în mod clar scopuri publice: autostrăzi, școli, închisori, aeroporturi și facilități guvernamentale. Uneori, scopul public este mai puțin evident. De exemplu, o proprietate poate fi confiscată ca parte a renovării urbane, doar pentru a fi reamenajată pentru o nouă utilizare privată care va reduce degradarea și va genera venituri fiscale mai mari. Unele state permit confiscarea de către companiile de transport și companiile de utilități sau de energie. Domeniul eminent este guvernat în primul rând de legislația de stat, iar statele diferă în ceea ce privește condamnarea pentru reamenajare și autoritatea de a condamna, astfel încât este posibil să trebuiască să consultați legislația locală pentru detalii.
Condamnarea poate implica mai puțin decât întreaga proprietate. De exemplu, județul ar putea expropria o fâșie de 10 picioare din fiecare din mai multe curți din față pentru a lărgi o stradă. De asemenea, ar putea condamna doar o servitute, mai degrabă decât proprietatea, de exemplu, pentru a trece conductele de apă. O preluare poate fi temporară. De exemplu, statul ar putea avea nevoie să folosească o parte a unei proprietăți învecinate pentru acces în timp ce construiește o închisoare care, în viitor, va avea propriul drum. În unele cazuri, chiriașii au căi de atac în cazul în care drepturile lor de închiriere fac parte din ceea ce este luat. Atunci când o preluare implică mai puțin decât întreaga proprietate, despăgubirea ar trebui să ia în considerare orice prejudiciu adus proprietății care nu a fost preluată.
În unele cazuri, proprietarii pot avea drepturi dacă o entitate guvernamentală își face publică intenția de a urmări un proiect, dar întârzie să facă acest lucru efectiv. Întârzierea poate duce la pierderea valorii proprietății și poate descuraja proprietarul să facă îmbunătățiri la aceasta.
Drepturile proprietarilor
Proprietarul are dreptul de a fi notificat cu privire la confiscarea în curs. Multe state cer organismului guvernamental să negocieze în vederea unei achiziții voluntare a proprietății înainte de a proceda la expropriere. În timp ce, în general, proprietarul nu poate contesta dacă va avea loc sau nu exproprierea, contestarea cuantumului compensației oferite este destul de frecventă.
Proprietarul ar trebui să ia în considerare obținerea unei evaluări independente, dar ar trebui, de asemenea, să își amintească faptul că instanța va analiza în cele din urmă valoarea de piață corectă actuală. Valoarea justă de piață nu ia în considerare valoarea sentimentală, ceea ce a plătit proprietarul pentru proprietate sau datoriile împotriva proprietății.
Contestarea evaluării nu va întârzia neapărat procesul. Majoritatea statelor au legi de „preluare rapidă” care permit guvernului să depună bani și să preia imediat titlul și posesia, evitând astfel întârzierile proiectelor importante.
Ultima actualizare în decembrie 2018
.