Pentru imobiliarele rezidențiale și în special pentru casele personalizate, lotul pe care este construită o casă este adesea la fel de important ca și clădirea în sine.
Cele 5 considerații pentru alegerea unui lot perfect
„În general, o casă personalizată este mai mare, iar acest lucru necesită un lot mai mare”, a declarat Michelle Grove-Reiland, broker imobiliar. „În plus, lotul trebuie să fie propice pentru designul casei. De exemplu, dacă proprietarul dorește să poată ieși la un nivel inferior, acest lucru ar necesita o pantă care să permită acest lucru.
„Un considerent suplimentar pentru alegerea unui lot este tipul de sol care se află sub fundația sa. În cazul în care proprietatea are un nivel ridicat al apei și proprietarul dorește o ieșire la un nivel inferior, este posibil ca acest lucru să nu fie posibil. Este posibil să fie nevoie de un spațiu de târâre din cauza nivelului ridicat al apei.
„Un alt factor de luat în considerare la alegerea unui lot pentru o casă personalizată implică orientarea casei pe lot. Poziția casei pe lot îi oferă proprietarului coridoarele de vedere pe care le caută?
„În cele din urmă, o considerație critică implică orice linii directoare de proiectare ale comitetului de arhitectură sau convenții care restricționează locul unde se poate construi pe un lot. Pot exista, de asemenea, ordonanțe ale orașului care să împiedice un proprietar să construiască tipul de structură pe care îl dorește. Acestea sunt întrebări critice la care trebuie să se răspundă înainte de a cumpăra un lot pentru o casă personalizată.
Compoziția solului și construcția din cărămidă
„Evident, fundația trebuie să țină cont de greutatea cărămizii”, a declarat Kim Cieplik, specialist în proiectare de case, a declarat Kim Cieplik. „Casele din cărămidă sunt mai robuste și, prin urmare, mai grele, decât cele din lemn sau materiale sintetice, dar noi pur și simplu proiectăm fundația într-un mod care să susțină o casă din cărămidă.”
Mulți cumpărători de case iau acum în considerare curtea și spațiile exterioare atunci când construiesc o casă, iar cărămida se potrivește criteriilor pe care mulți le caută atunci când își proiectează zonele de divertisment în aer liber, cum ar fi bucătării în aer liber, terase extinse și piscine.
Înainte de a cumpăra un lot
Deși s-ar putea să nu fie la fel de distractiv ca alegerea stilului cărămizii interioare a unei noi bucătării, diligența necesară în evaluarea unui lot este crucială.
Înainte de a cumpăra un lot, viitorul proprietar ar trebui să facă un „raport asupra solului”. Cei mai mulți vânzători vor permite o contingență privind solul în contract.
În unele părți ale SUA, există multe terenuri cu dealuri, iar acestea sunt considerate zone de „risc geologic”. Atunci când aceste zone se umezesc, se poate produce o prăbușire a solului și acest lucru afectează construcția de clădiri. Multe orașe impun astfel de teste precum „analiza pantei”, iar costul acestora poate varia între 10.000 și 15.000 de dolari.
Costul și disponibilitatea terenurilor pentru case variază
„În mod obișnuit, proprietarii de case personalizate caută cel puțin o jumătate de acru sau mai mult pentru lotul lor. Tendința în rândul cumpărătorilor de case personalizate este pentru loturi mai mari (mai mari de un acru). Cred că acesta este rezultatul faptului că oamenii doresc să își schimbe stilul de viață cu unul cu mai multă intimitate și mai puțin zgomot.” Grove-Reiland a spus.
În ceea ce privește costul pentru acest tip de lot, o bună regulă de bază este că costul lotului nu ar trebui să depășească 20 la sută din bugetul total. Acest lucru este dictat de companiile ipotecare sau de alți creditori. Cu toate acestea, dacă un proprietar plătește integral cash, nu există nicio restricție în ceea ce privește prețul lotului.
Dimensiunea unui lot în raport cu metrii pătrați ai unei case?
„Nu există un standard real pentru dimensiunea lotului în funcție de metrii pătrați ai casei”, a spus Cieplik. „Dacă un client dorește ca noi să construim o casă de 17.000 de metri pătrați, luăm în considerare convențiile și alte cerințe, cum ar fi o asociație de proprietari, și recomandăm dimensiunea corespunzătoare a lotului. După cum am menționat mai devreme, dimensiunile loturilor noastre variază de obicei între o jumătate de acru și cinci acri, iar recent am construit o casă frumoasă pe 40 de acri!”
„În timp, disponibilitatea terenurilor – care se reduce în mod constant – va dicta dimensiunea caselor care pot fi construite. Cu toate acestea, cumpărătorii de case personalizate își doresc loturi mari pentru curțile din față și din spate și pentru divertisment. Ei iubesc natura și vor să aibă acea priveliște spre munți sau spre copaci.”
.