Capitalul propriu este unul dintre acele cuvinte din domeniul investițiilor imobiliare despre care mulți vorbesc, dar pe care relativ puțini îl înțeleg.
Pentru proprietarii de afaceri mici, definiția capitalului propriu este simplă:
Este diferența dintre ceea ce valorează afacerea dvs. (activele dvs.) minus ceea ce datorați pentru ea (datoriile și pasivele dvs.).
Capitalul propriu = Active – Pasive
Cu alte cuvinte, capitalul propriu pe care îl aveți într-o afacere este cât de mult este de fapt al dumneavoastră, spre deosebire de bănci și de orice alți creditori, dacă ar trebui să o vindeți.
Ca exemplu, să spunem că Jo cumpără o cafenea pentru 350.000 de dolari. Ea o cumpără cu un depozit de 105.000 de dolari și un împrumut bancar de 245.000 de dolari. Afacerea valorează 350.000 de dolari, iar Jo datorează băncii 245.000 de dolari, astfel încât capitalul ei este ceea ce a rămas – 105.000 de dolari.
După câțiva ani, afacerea lui Jo ia avânt și ea este capabilă să achite împrumutul. Ea datorează acum băncii 175.000 de dolari. Capitalul ei propriu a crescut la 175.000 de dolari (dacă valoarea afacerii este încă de 350.000 de dolari).
Capitalul propriu crește, de asemenea, pe măsură ce crește valoarea activelor dumneavoastră. Acest lucru nu se referă doar la valoarea proprietății comerciale pe care o dețineți, ci și la lucruri precum baza de clienți, fluxurile de venituri, valoarea mărcii, oportunitățile de franciză – orice lucru care crește valoarea afacerii poate, de asemenea, să vă crească capitalul propriu.
Capitalul propriu poate fi, de asemenea, reprezentat de acțiunile pe care le dețineți într-o afacere. Acestea sunt cunoscute și sub denumirea de capitaluri proprii ale acționarilor și reprezintă proprietatea dvs. într-o afacere.
Cum pot să le folosesc pentru a-mi dezvolta afacerea?
Puteți dori să folosiți capitalurile proprii din proprietatea dvs. comercială pentru a vă moderniza echipamentele, vehiculele sau pentru a vă renova proprietatea. Dacă sunteți acționar, este posibil să doriți să vă folosiți capitalul propriu pentru a cumpăra mai multe acțiuni.
În comparație cu împrumuturile rezidențiale, băncile tind să fie mai reticente în a elibera capitalul propriu pe o proprietate comercială. În timp ce oamenii pot folosi capitalul din casa lor pentru a finanța renovări, o vacanță sau o mașină nouă, proprietarii de proprietăți comerciale vor trebui să dovedească valoarea comercială a împrumutului de capital.
Cum pot accesa capitalul?
Accesul la capitalul propriu va depinde de tipul de împrumut și de valoarea capitalului propriu pe care îl aveți. O modalitate poate fi redistribuirea împrumutului dumneavoastră. Acest lucru vă permite să vă achitați împrumutul și apoi să trageți din nou din el până la o limită stabilită.
Împrumuturile de capital pentru afaceri sunt cele mai comune. Acestea sunt împrumuturi care sunt garantate împotriva valorii proprietății dvs. comerciale și oferă o linie de credit flexibilă care poate fi utilizată în funcție de necesități. Va trebui să acoperiți dobânda și comisioanele.
Deblocarea capitalului propriu vă poate permite să vă dezvoltați afacerea mai repede. În loc să trebuiască să așteptați până când acumulați suficient capital pentru a achiziționa echipamente importante, vă puteți folosi capitalul propriu pentru a le cumpăra acum și să sperăm că veți vedea beneficiile mai devreme.
.