Se pare că oriunde te întorci în aceste zile cineva vorbește despre flipping houses.
S-ar putea să vă întrebați totuși ce înseamnă de fapt flipping houses?
Flipping houses înseamnă revânzarea rapidă a unei case pentru profit datorită aprecierii rapide a capitalului sau, mai frecvent, prin actualizarea și remodelarea casei.
Alți termeni pentru Flipping Houses
Flipping houses sau house flippers este mai degrabă un termen de argou pentru investiții imobiliare sau investitori imobiliari.
Problema totuși cu termenii de investiție imobiliară sau investitor imobiliar atunci când descriu flipping houses este că sunt prea largi. De exemplu, în calitate de investitor imobiliar, s-ar putea să cumpărați o proprietate pentru a o închiria pentru a obține un flux de numerar sau să cumpărați o proprietate pentru a vă diversifica portofoliul de investiții. În calitate de investitor imobiliar, ați putea, de asemenea, să cumpărați proprietăți din mai multe categorii imobiliare diferite, cum ar fi rezidențiale, comerciale sau chiar industriale, folosind o varietate de strategii diferite. Din acest motiv, utilizarea unui termen precum investiție imobiliară este prea largă atunci când încerci să descrii casele flipping.
De aceea, termenii „flipping houses” sau „house flipper” pot fi utili pentru că imediat știți ce tip de investiție imobiliară este descrisă.
Alți câțiva termeni folosiți pentru a descrie casele de flipping sau flipperii de case includ dezvoltare imobiliară sau dezvoltator imobiliar, fix and flipper, și angrosist imobiliar.
Există diferite tipuri de case de flipping?
Ca orice industrie sau afacere, casele de flipping pot lua multe forme diferite. Mai jos sunt câteva dintre cele mai comune forme de flipping de case.
Fix and Flip
Acest tip de flipping de case implică efectuarea de reparații și actualizări necesare sau dezirabile la o proprietate pentru a-i îmbunătăți atractivitatea și funcționalitatea pentru a-i crește valoarea.
Există multe lucruri pe care un fix and flipper le-ar putea face pentru a crește valoarea proprietății și se reduce cu adevărat la ceea ce are nevoie casa, spre deosebire de o formulă prestabilită de reparații ale casei. Unele reparații populare, totuși, ar putea include vopsea, covoare, un acoperiș nou, un nou sistem HVAC, remodelarea băii sau a bucătăriei, adăugiri sau amenajări exterioare.
Buy and Hold
Strategia buy and hold atunci când se schimbă casa se realizează prin cumpărarea unei proprietăți la sau sub valoarea de piață și păstrarea acesteia pentru o apreciere rapidă. Cumpărarea și păstrarea a fost o abordare foarte populară a schimbului de case în perioada de boom imobiliar de la începutul anilor 2000. Deoarece multe zone din țară, cum ar fi Florida și California, înregistrau o apreciere atât de rapidă, încât un cumpărător putea să achiziționeze o casă, să facă puține sau deloc actualizări sau reparații și apoi să vândă casa 6 luni mai târziu pentru un profit.
În piața de astăzi, totuși, aceasta poate fi o abordare mult mai dificilă a schimbului de case, deoarece băncile și cumpărătorii au devenit mult mai sceptici și mai precauți pe piețele cu apreciere rapidă. Acest nivel sporit de scepticism și prudență din partea cumpărătorilor și a băncilor poate fi atribuit fricii de a fi din nou sub apă în cazul unei alte recesiuni imobiliare.
Cu toate acestea, la nivel local, pot exista încă oportunități pe o piață imobiliară foarte fierbinte, unde strategia „buy and hold” poate funcționa în continuare.
Vânzarea cu ridicata
Un alt tip popular de schimb de case este vânzarea cu ridicata a proprietăților. Strategia implică cumpărarea unei proprietăți extrem de ieftine, efectuarea de puține sau deloc lucrări la proprietate și vânzarea rapidă a proprietății către un alt investitor.
Wholesaling poate fi o modalitate profitabilă de a schimba casele, dar acest tip de strategie depinde de capacitatea de a găsi o ofertă constantă de case ieftine care pot fi vândute pentru a obține un profit rapid. Ceea ce, deși la prima vedere poate părea ușor, poate fi foarte dificil.
Este House Flipping un cuvânt urât?
House Flipping este uneori folosit într-o manieră depreciativă atunci când descrie industria în ansamblu sau pe cei care se ocupă de schimburile de case în sine. Această negativitate din jurul house flipping-ului provine din partea mai întunecată sau mai puțin etică a house flipping-ului.
Există două moduri principale de a folosi house-flipping ca un cuvânt urât sau într-o manieră negativă. Primul este în descrierea casei în sine sau a industriei în ansamblu într-o manieră negativă. Atunci când folosiți house flipping pe un ton negativ pentru a descrie o casă sau industria, s-ar putea să descrieți manopera slabă a casei sau natura lipsită de etică a industriei în ansamblu. Spunând lucruri de genul: „Nu aș cumpăra niciodată o casă flipped din cauza manoperei slabe și a lipsei de calitate.”
O altă modalitate de a folosi house-flipping-ul ca un cuvânt rău este de a descrie pe cel care face house flipper-ul însuși. Această conotație negativă a apărut în trecut de la flipperii de case care căutau un ban rapid, ar fi efectuat lucrări de slabă calitate sau ar fi acoperit deficiențele pentru un flip rapid.
O expresie populară folosită uneori pentru a descrie flipperii de case este că aceștia pun ruj pe un porc. Înseamnă că ei nu actualizează și nu remodelează cu adevărat casa în ansamblu, ci se concentrează doar pe schimbări cosmetice mai rapide, cum ar fi vopseaua și covorul, în timp ce, probabil, ignoră vechiul sistem HVAC sau un acoperiș care se află la sfârșitul duratei de viață fizică.
Experiența mea proprie de schimb de case
În calitate de schimbător de case eu însumi, încerc uneori să evit să folosesc cuvinte precum schimb de case sau alte variații ale acestuia, din cauza potențialului sentiment negativ care poate exista despre schimb de case în industria imobiliară. Folosind termeni mai prietenoși sau mai pozitivi pentru a descrie house flipping, cum ar fi dezvoltare, reabilitare, remodelare sau renovare.
Te gândești să te apuci tu însuți de flipping case? Consultați articolul nostru util „How to Flip Houses for a Living” pentru a începe.
Jason este un flipper de case cu normă întreagă care a fost flipping case de peste 5 ani și până în prezent a finalizat 16 flips. El este, de asemenea, un agent imobiliar, precum și un scriitor și editor pentru Flipping Prosperity.
Postări recente
Dacă nu ați mai întors o casă înainte, s-ar putea să vă întrebați dacă există o anumită perioadă de timp pe care trebuie să o așteptați înainte de a întoarce o casă.După cum probabil ați auzit, investitorii imobiliari…
link to 12 Skills Every House Flipper Needs to Have
Când începi să te ocupi de vânzări de case, te poți simți un pic ca și cum ai încerca să bei dintr-un furtun de incendiu, deoarece sunt atât de multe lucruri pe care trebuie să le înveți. așa că pentru a face mai ușor atunci când începi…
…