Care sunt exemplele de îmbunătățiri locative tipice?

Îmbunătățiri ale locatarului sau ale chiriașului

Ambunătățirile locative sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de îmbunătățiri aduse chiriașului sau de amenajări. Acestea sunt modificări făcute de proprietarul proprietății sau de locatar pentru a face spațiul mai util sau mai atractiv pentru chiriaș.

Ambunătățirile locative sunt o practică comună în spațiile imobiliare comerciale. În aceste proprietăți comerciale, proprietarii de clădiri doresc să atragă și să păstreze chiriașii pentru o perioadă cât mai lungă de timp. Aceste îmbunătățiri pot fi, de asemenea, furnizate ca parte a negocierii unui nou contract de închiriere.

Ce este și ce nu este o îmbunătățire?

Ambunătățirile locative sunt, de obicei, realizate de către proprietar. Spațiile interioare sunt modificate în funcție de necesitățile de funcționare ale chiriașului – de exemplu, modificările aduse tavanelor, podelelor și pereților interiori.

Alterările la exteriorul unei clădiri sau modificările de care beneficiază alți chiriași din clădire nu sunt considerate îmbunătățiri locative. Printre exemplele de îmbunătățiri care nu fac parte din categoria îmbunătățiri locative se numără modernizarea ascensoarelor, construcția de acoperișuri și pavarea aleilor.

O companie care are un centru de apeluri ar putea avea nevoie de instalarea unor cabinete mici și a unor telefoane. Un cabinet medical ar putea avea nevoie de o serie de cabinete de consultanță cu spații mai deschise pentru asistente și administratori.

În industria comerțului cu amănuntul abundă de îmbunătățiri locative, deoarece fiecare chiriaș necesită o amenajare și un design specific. Îmbunătățirile locative tipice în comerțul cu amănuntul includ compartimentarea unui spațiu mare, deschis, în zone mai mici, mai structurate. Construcția de vestiare, instalarea de rafturi de vânzare cu amănuntul și ghișee de recepție, înlocuirea pardoselii, iluminat specializat și sisteme tehnologice.

Locatorii oferă adesea plata sau o reducere a chiriei pentru ca locatarii să poată face ei înșiși îmbunătățirile necesare ale contractului de închiriere comercială.

Plata pentru modificări

Există patru modalități principale prin care un proprietar va plăti pentru îmbunătățiri ale spațiilor comerciale închiriate: alocații de îmbunătățire pentru chiriași, reduceri de chirie, alocație standard pentru clădiri și proiecte la cheie.

Alocație de îmbunătățire pentru chiriași (TIA)

Cu o alocație de îmbunătățire pentru chiriași (TIA), proprietarul îi dă chiriașului o anumită sumă de bani pentru a acoperi îmbunătățirile, iar chiriașul supraveghează lucrările. Suma primită variază în funcție de mai mulți factori și în funcție de numărul de metri pătrați. De exemplu, între 10 și 20 de dolari pe picior pătrat.

Reduceri de chirie

În unele cazuri, un proprietar poate oferi chirie gratuită sau o reducere a chiriei pentru un anumit număr de luni. Chiriașul folosește economiile pentru a plăti îmbunătățirile și supraveghează lucrările. Un chiriaș ar putea primi patru luni de chirie gratuită pe parcursul unui contract de închiriere de patru ani, de exemplu.

Indemnizație standard de construcție

Această indemnizație este cunoscută și sub numele de indemnizație de „construire”. Proprietarul poate oferi un pachet de îmbunătățiri care este compus din tipuri de pardoseli și dotări și accesorii la un anumit preț. Chiriașul alege elementele din pachet, dar trebuie să plătească pentru orice îmbunătățiri care nu sunt incluse în pachet. În acest caz, proprietarul supraveghează lucrările de îmbunătățire.

Proiecte la cheie

Pentru proiectele la cheie, locatarul prezintă un plan de îmbunătățire cu estimări de costuri. Proprietarul plătește și supraveghează toate lucrările.

Tratamentul fiscal al îmbunătățirilor locative

Ambunătățirile locative sunt considerate capital și sunt amortizate pe durata contractului de închiriere. Inițial, îmbunătățirile aduse clădirilor, îmbunătățirile locative, proprietățile calificate pentru restaurante și îmbunătățirile calificate pentru comerțul cu amănuntul erau tratate diferit.

Acum, de la Legea privind reducerile fiscale și locurile de muncă din 2018 (TCJA), acestea sunt reunite într-una singură și sunt cunoscute sub numele de proprietăți de îmbunătățire calificate (QIP). În special, bonusul de amortizare de 15 ani nu mai este în noua lege fiscală, iar amortizarea are loc pe parcursul a 20 sau mai mulți ani.

.