Locatarul dvs. s-a mutat, dar și-a lăsat bunurile în urmă. Cât timp trebuie să păstrați dvs., proprietarul, bunurile înainte de a avea dreptul legal de a scăpa de ele. Răspunsul depinde de legile proprietarului chiriaș din statul dumneavoastră. Aflați cât timp trebuie să păstrați bunurile abandonate de un chiriaș în statul dumneavoastră.
Ce este o proprietate abandonată?
Când un chiriaș părăsește unitatea de închiriere fără preaviz, iar proprietarul crede că acesta nu se va mai întoarce, chiriașul a abandonat închirierea. Toate bunurile lăsate în urmă sunt considerate proprietate abandonată.
Ce se întâmplă cu proprietatea abandonată?
Proprietarul trebuie mai întâi să-i dea chiriașului o notificare cu privire la proprietatea abandonată. După ce depozitează proprietatea pentru o perioadă de timp, în funcție de legislația statului, proprietarul are, de obicei, dreptul să vândă, să doneze sau să se debaraseze de proprietatea abandonată.
Legi de stat pentru proprietatea abandonată
Mai jos este o defalcare, stat cu stat, a diferitelor politici de colectare a proprietății abandonate pentru proprietar și chiriași. Datele au fost obținute de pe site-ul oficial al guvernului fiecărui stat (cu linkul de mai jos). Rețineți că D.C. nu este vizibil pe harta de mai jos, dar este listat în textul defalcat al politicii pentru fiecare stat în parte. În timp ce unele state nu au nicio lege cu privire la termenul de colectare a bunurilor abandonate, Vermont și Texas au cele mai liberale legi, permițând chiriașilor 60 de zile de la primirea unei notificări pentru a-și colecta bunurile. Între timp, state precum Delaware, Maine, Wyoming și New Hampshire se află la capătul mai strict al spectrului, permițând chiriașilor doar până la 7 zile pentru a-și recupera bunurile.
Alabama- Chiriașii din Alabama trebuie să colecteze bunurile abandonate în termen de 14 zile de la primirea notificării.
Alaska- Proprietarii din Alaska trebuie să păstreze bunurile abandonate ale unui chiriaș pentru o perioadă de 15 zile după ce au trimis chiriașului o notificare privind bunurile abandonate.
Arizona- Proprietarii din Arizona trebuie să depoziteze bunurile abandonate ale unui chiriaș pentru o perioadă de 14 zile după ce au trimis o notificare privind bunurile abandonate la ultima adresă cunoscută a chiriașului prin poștă certificată, cu confirmare de primire. Un proprietar nu este obligat să păstreze bunuri perisabile, animale sau plante abandonate pentru această perioadă. După 14 zile, proprietarul poate arunca sau vinde bunurile.
Arkansas- În Arkansas, orice bun lăsat în urmă de către chiriaș poate fi aruncat de către proprietar.
California- Chiriașii din California au la dispoziție 18 zile pentru a recupera bunurile abandonate. Chiriașul trebuie să plătească costurile de depozitare.
Colorado- Colorado nu are o lege privind bunurile abandonate.
Connecticut- În Connecticut, proprietarii trebuie să păstreze bunurile abandonate ale unui chiriaș timp de 30 de zile după ce i-au dat chiriașului o notificare înainte de a dispune de ele.
Delaware- În Delaware, chiriașii au la dispoziție 7 zile după primirea unei notificări pentru a recupera bunurile abandonate. Proprietarul poate dispune de aceste bunuri după această perioadă.
Florida- În Florida, chiriașii au la dispoziție 10 zile pentru a recupera bunurile abandonate după notificare în cazul în care notificarea este înmânată personal și 15 zile pentru a recupera bunurile abandonate în cazul în care notificarea este trimisă prin poștă.
Georgia- Dacă unui proprietar din Georgia i se acordă un mandat de punere în posesie împotriva unui chiriaș, acesta nu trebuie să depoziteze bunurile abandonate ale chiriașului.
Hawaii- În Hawaii, un proprietar trebuie să trimită o notificare la ultima adresă cunoscută a chiriașului, în care să precizeze că are la dispoziție 15 zile de la primirea acestei notificări pentru a colecta orice bunuri abandonate. După această perioadă de 15 zile, proprietarul are dreptul să vândă, să doneze sau să dispună în alt mod de bunuri.
Idaho- În Idaho, un proprietar trebuie să depună o plângere de evacuare la tribunal pentru a îndepărta bunurile abandonate lăsate de chiriaș.
Illinois- Illinois nu are o lege specifică privind bunurile abandonate.
Indiana- Un proprietar din Indiana trebuie să depoziteze bunurile abandonate ale unui chiriaș timp de 90 de zile după ce a dat o notificare.
Iowa- Iowa nu are o lege specifică privind bunurile abandonate.
Kansas- Chiriașii din Kansas au la dispoziție 30 de zile după ce un proprietar intră în posesia proprietății pentru a-și recupera bunurile. Chiriașul trebuie să plătească taxe rezonabile de depozitare.
Kentucky- În Kentucky nu există o lege de stat privind depozitarea bunurilor abandonate ale unui chiriaș.
Louisiana- Louisiana nu are o lege specifică privind bunurile abandonate.
Maine- Chiriașii din Maine au la dispoziție 7 zile după primirea unei notificări pentru a recupera bunurile abandonate. Proprietarul trebuie să includă în notificare o listă a tuturor obiectelor abandonate.
Maryland- Maryland nu are o lege specifică cu privire la bunurile abandonate.
Massachusetts- Legea din Massachusetts privind proprietarii și chiriașii nu are o lege privind bunurile abandonate. Proprietarul ar trebui să includă o clauză de închiriere care să descrie ce se va întâmpla cu bunurile abandonate.
Michigan- Nu există o lege privind bunurile abandonate în Michigan.
Minnesota- Un proprietar trebuie să păstreze bunurile abandonate ale unui chiriaș timp de 28 de zile în Minnesota.
Missississippi- Mississippi nu are o lege privind bunurile abandonate.
Missouri- Chiriașii din Missouri au la dispoziție 10 zile de la primirea unei notificări pentru a revendica bunurile abandonate înainte ca un proprietar să poată dispune de acestea sau să le vândă.
Montana- Chiriașii din Montana au la dispoziție 10 zile de la primirea unei notificări pentru a colecta bunurile abandonate. Chiriașul trebuie să plătească costurile de depozitare.
Nebraska- Dacă un proprietar îi înmânează chiriașului o notificare privind bunurile abandonate, acesta are la dispoziție 7 zile pentru a le revendica. Dacă proprietarul trimite notificarea privind bunurile abandonate prin poștă, chiriașul are la dispoziție 14 zile pentru a le revendica. În ambele cazuri, chiriașul trebuie să plătească orice taxă pentru depozitarea bunurilor.
New Hampshire- Un chiriaș din New Hampshire are la dispoziție doar 7 zile de la primirea unei notificări pentru a colecta bunurile abandonate.
New Jersey- Proprietarii din New Jersey trebuie să păstreze bunurile abandonate ale chiriașului timp de 30 de zile de la data la care chiriașul a primit notificarea sau 33 de zile de la data la care proprietarul a trimis notificarea prin poștă înainte de a putea dispune de ele sau de a le vinde. Chiriașul trebuie să plătească costurile de depozitare.
New Mexico- Proprietarii din New Mexico au la dispoziție 30 de zile după ce au dat o notificare înainte de a se debarasa sau de a vinde bunurile abandonate ale unui chiriaș. Chiriașul trebuie să plătească taxe rezonabile de depozitare.
New York- New York nu are o lege specifică cu privire la bunurile abandonate.
Nevada- Proprietarii din Nevada trebuie să depoziteze bunurile unui chiriaș pentru o perioadă de 30 de zile după ce i-au dat chiriașului un preaviz cu privire la aceste bunuri. Chiriașul trebuie să plătească orice taxe rezonabile de depozitare pentru a recupera bunurile.
North Carolina- Dacă bunurile valorează mai puțin de 750 de dolari, un proprietar din North Carolina poate depozita bunurile la o organizație nonprofit, să notifice chiriașul și să îi dea acestuia 30 de zile pentru a le revendica. Dacă proprietatea valorează mai mult de 750 de dolari, proprietarul trebuie să depună o cerere de evacuare la tribunal pentru a dispune de ea.
North Dakota- Proprietarii din North Dakota trebuie să păstreze bunurile unui chiriaș timp de 28 de zile după abandon.
Ohio- Ohio nu are o lege privind bunurile abandonate.
Oklahoma- Chiriașii din Oklahoma au la dispoziție 15 zile pentru a colecta bunurile abandonate înainte ca un proprietar să poată dispune de ele sau să le vândă. Chiriașul trebuie să plătească taxele de depozitare și orice sumă suplimentară datorată proprietarului.
Oregon- Chiriașii din Oregon trebuie să contacteze proprietarul în termen de 5 zile de la primirea înștiințării, în cazul în care înștiințarea a fost înmânată personal, sau în termen de 8 zile, în cazul în care înștiințarea a fost trimisă prin poștă, pentru a aranja ridicarea obiectelor abandonate. Chiriașul are la dispoziție 15 zile de la contactarea inițială a proprietarului pentru a ridica efectiv obiectele sau proprietarul le poate elimina.
Pennsylvania- Chiriașii din Pennsylvania trebuie să contacteze proprietarul în termen de 10 zile de la primirea notificării privind intenția lor de a colecta bunurile abandonate. Proprietarul trebuie să depoziteze aceste bunuri timp de 30 de zile. În cazul în care chiriașul nu l-a contactat pe proprietar în termen de 10 zile de la primirea notificării, proprietarul poate dispune de bunurile respective.
Rhode Island- Proprietarii din Rhode Island trebuie să depoziteze orice bunuri considerate abandonate pentru o perioadă „rezonabilă” de timp. Proprietarul trebuie să facă un efort de bună credință pentru a notifica chiriașul cu privire la bunurile abandonate și trebuie să păstreze copii ale tuturor eforturilor depuse pentru a contacta chiriașul.
South Carolina- Proprietarii din South Carolina trebuie să păstreze bunurile abandonate ale chiriașului doar dacă acestea valorează mai mult de 500 de dolari. Proprietarul trebuie să depună un ordin oficial la tribunal pentru a dispune de ea. Bunurile abandonate sub 500 de dolari pot fi eliminate.
South Dakota- Chiriașii din South Dakota au la dispoziție 30 de zile pentru a recupera bunurile abandonate.
Tennessee- Proprietarii din Tennessee trebuie să păstreze bunurile abandonate de un chiriaș timp de 30 de zile.
Texas- Chiriașii din Texas au la dispoziție 60 de zile de la primirea unei notificări pentru a recupera bunurile abandonate. După această perioadă, un proprietar poate dispune de acestea.
Utah- Chiriașii din Utah trebuie să revendice bunurile abandonate în termen de 15 zile de la primirea notificării. Chiriașul trebuie să plătească costurile de depozitare.
Vermont- Proprietarii din Vermont trebuie să păstreze bunurile unui chiriaș timp de 60 de zile după ce i-au dat chiriașului o notificare privind bunurile abandonate. Pentru a revendica proprietatea în această perioadă, chiriașul trebuie să dea o descriere scrisă a proprietății abandonate și trebuie să plătească orice costuri de depozitare.
Virginia- În Virginia, dacă proprietarul i-a dat chiriașului o notificare prealabilă cu privire la rezilierea contractului de închiriere și la abandon, după ce contractul de închiriere al chiriașului este considerat reziliat, chiriașul are la dispoziție doar 24 de ore pentru a colecta orice bunuri lăsate în urmă. În cazul în care proprietarul nu a dat o notificare prealabilă, chiriașul are la dispoziție 10 zile pentru a răspunde la o notificare privind colectarea bunurilor abandonate. După această perioadă, chiriașul are la dispoziție 24 de ore pentru a colecta bunurile.
Washington- Chiriașii din statul Washington au la dispoziție 45 de zile pentru a recupera bunurile abandonate. Chiriașul trebuie să plătească taxe rezonabile de depozitare.
Washington D.C.- Districtul Columbia nu are nicio lege specifică în ceea ce privește bunurile abandonate de un chiriaș. Prin urmare, este la latitudinea proprietarului să includă o clauză de închiriere care să precizeze ce se va întâmpla în cazul în care chiriașul lasă proprietatea în chirie după mutare.
West Virginia- Chiriașii din West Virginia au la dispoziție 30 de zile pentru a revendica proprietatea abandonată.
Wisconsin- Chiriașii din Wisconsin trebuie să revendice proprietatea abandonată în termen de 30 de zile de la notificare sau proprietarul are dreptul de a dispune de aceasta.
Wyoming- În Wyoming, chiriașii au la dispoziție 7 zile de la primirea unei notificări pentru a anunța proprietarul cu privire la intenția lor de a recupera proprietatea. Locatarul are apoi 15 zile suplimentare pentru a colecta efectiv bunul.