7 tipuri de concepte de planificare urbană explicate

Planificarea urbană este procesul de dezvoltare și proiectare a zonelor urbane. În acest proces este inclusă utilizarea terenurilor deschise, a aerului, a apei și a mediului construit, inclusiv a clădirilor, a transportului și a funcțiilor economice și sociale. Folosit de obicei ca parte a unui plan urbanistic mai amplu, un plan urbanistic ar trebui să se lege de misiunea și declarațiile de viziune ale unei organizații.

Planificatorii urbani dirijează dezvoltarea orașelor și a localităților. Un plan urban bine elaborat și eficient necesită cercetări amănunțite și contribuții din partea a numeroase părți interesate, inclusiv cetățeni, proprietari de terenuri și personal guvernamental. Planificatorii urbani ar trebui să se gândească la planurile lor din perspectiva tuturor celor care vor fi afectați de eforturile lor. Și, din moment ce punerea în aplicare a planului utilizează banii contribuabililor, planul ar trebui să fie cât mai practic și mai eficient din punct de vedere al costurilor.

Din perspectiva administrației locale, planificarea urbană atinge numeroase elemente ale vieții orașului – terenuri noi și preexistente, clădiri, drumuri, spații comune, transport, dezvoltare economică, infrastructură și mediu, printre altele. Am clasificat în linii mari aceste aspecte în diferite domenii conceptuale mai jos. Aceste domenii sunt denumite în mod obișnuit tipuri de planificare urbană, dar este important să înțelegem că ele nu se exclud reciproc – pentru ca un plan urban să fie coerent, ar trebui să includă multe sau toate domeniile de mai jos.

7 Tipuri de planificare urbană

Planificarea urbană strategică

Planificarea urbană strategică se concentrează pe stabilirea unor obiective la nivel înalt și pe determinarea zonelor de creștere dorite pentru un oraș sau o zonă metropolitană. Rezultatul procesului de planificare este un plan strategic – numit, de asemenea, plan de dezvoltare, strategie de bază sau plan cuprinzător. Obiectivele planului strategic pot include facilitarea transportului în tot orașul, crearea mai multor spații comunitare, îmbunătățirea calității vieții cetățenilor sau încurajarea oamenilor să viziteze sau să se mute în oraș.

În general, acesta este cel mai înalt nivel al procesului de planificare, iar alte componente ale planificării se vor încadra de obicei în acest tip de plan.

Planificarea utilizării terenurilor

Planificarea utilizării terenurilor se referă în mare măsură la legislație și politică, adoptând instrumente de planificare precum statute guvernamentale, regulamente, norme, coduri și politici pentru a influența utilizarea terenurilor.

La un nivel general, aceste instrumente de planificare se ocupă de tipul, locația și cantitatea de terenuri necesare pentru a îndeplini diferite funcții ale orașului. Ele servesc, de asemenea, la zonarea sau rezervarea terenurilor pentru anumite scopuri, cum ar fi:

• Rezidențial, pentru clădiri precum case de apartamente, reședințe unifamiliale și condominii
• Comercial, pentru clădiri precum magazine de vânzare cu amănuntul și clădiri de birouri
• Industrial, pentru structuri precum fabrici și depozite
• Municipal, pentru structuri precum secții de poliție și tribunale

Ca și în cazul tipurilor ulterioare de planificare urbană, consultarea cu comunitatea și cu părțile interesate relevante este o parte importantă a planificării utilizării terenurilor pentru a asigura transparența și pentru a încorpora o gamă largă de interese în planul general. Dacă vă comunicați bine planul strategic, atunci planificarea transporturilor, comercială și industrială ar trebui să decurgă direct din planurile dumneavoastră.

Planificare generală

Planificarea generală este utilizată de obicei pentru proiecte de dezvoltare de tip greenfield sau pentru construirea pe terenuri nedezvoltate – în loc să modificați structuri sau spații preexistente, începeți de la zero.

Acest tip de planificare urbană are în vedere o stare viitoare pentru un anumit spațiu și ceea ce va fi necesar pentru a realiza această viziune. Planificatorii urbani trebuie să ia în considerare zonarea necesară (din planul de utilizare a terenului) și infrastructura (a se vedea conceptul 7 de mai jos) pentru a face proiectul posibil, cum ar fi terenurile rezidențiale și comerciale, considerații legate de transport, amplasarea drumurilor etc. Ei trebuie, de asemenea, să planifice amplasarea dotărilor urbane, cum ar fi facilitățile comunitare, școlile, parcurile și altele asemenea.

Din nou, consultarea proprietarilor de terenuri și a agențiilor guvernamentale afectate de plan este o sarcină esențială aici. În plus, este posibil să fie nevoie să apelați la consultanți profesioniști pentru a aduna expertiză și perspective importante, pentru a vă asigura că planul ia în considerare toate unghiurile potențiale și pentru a pregăti spațiul finalizat pentru succes în anii următori.

Măiestrizați-vă eforturile de planificare urbană cu ClearPoint – un software de execuție a strategiilor care vă ajută să urmăriți KPI și să vă atingeți obiectivele. Vedeți-l în direct.

În contrast cu planificarea generală, revitalizarea urbană se concentrează pe îmbunătățirea zonelor care se află într-o stare de declin. Definiția exactă a unei zone în declin va diferi de la un oraș la altul – de exemplu, zonele care au un număr îngrijorător de întreprinderi falimentare sau o creștere demografică stagnantă sau în scădere. Tacticile de îmbunătățire pe care liderii orașului le folosesc pentru revitalizare vor depinde de cauza principală a declinului și pot include lucruri precum repararea drumurilor, dezvoltarea infrastructurii, curățarea poluării și adăugarea de parcuri și alte spații publice etc.

Interacțiunea cu comunitatea este deosebit de importantă cu acest concept de planificare urbană, deoarece rezidenții locali și proprietarii de afaceri au adesea informații care pot ajuta la informarea și adaptarea eforturilor de planificare. S-ar putea să fie nevoie să schimbați utilizarea terenului (a se vedea conceptul nr. 2) din industrial în rezidențial pentru a obține apartamentele de tip loft pe care le doriți, sau ar putea fi nevoie să implicați planificarea de mediu (a se vedea conceptul nr. 6) pentru a curăța orice mizerie de la cazurile de utilizare anterioare.

Dezvoltare economică

Dezvoltarea economică se referă la identificarea zonelor de creștere pentru a promova o mai mare prosperitate financiară în cadrul orașului, în special prin atragerea companiilor pentru a construi sau a muta birouri acolo. Ulterior, aceste companii angajează apoi talente locale și conduc traficul de navetiști către noul birou. Un număr mai mare de lucrători care iau masa de prânz la restaurantele locale, care alimentează la benzinăriile din apropiere și care se opresc la magazinele alimentare locale în drum spre casă vor crește vizibilitatea și cheltuielile în zonă.

Câteodată, un departament de dezvoltare economică trăiește în afara departamentului de planificare al unei municipalități, așa că este important să ajute acest grup să navigheze prin planurile de utilizare a terenurilor, planurile generale și planurile de infrastructură pentru a se asigura că orice proiect de dezvoltare este fezabil. Desigur, va fi important să se coordoneze și cu planurile de mediu (a se vedea mai jos).

Planificarea de mediu

Planificarea de mediu este un tip de dezvoltare strategică care pune accentul pe durabilitate. Considerațiile pentru acest tip de planificare urbană includ poluarea aerului, poluarea fonică, zonele umede, habitatele speciilor pe cale de dispariție, susceptibilitatea zonelor inundabile și eroziunea zonei de coastă, împreună cu o serie de alți factori de mediu care se ocupă de relația dintre sistemele naturale și cele umane.

Planurile de mediu trebuie să fie depuse alături de planurile generale, de revitalizare și de infrastructură. Dacă vi se pare că sunt o mulțime de pași și o mulțime de cerințe, nu vă descurajați. Deși pare complicat, va fi mai bine pe termen lung dacă toate planurile dvs. interacționează bine.

Planificarea infrastructurii

Planificarea infrastructurii se ocupă de instalațiile și sistemele fundamentale care deservesc un oraș și oamenii săi și de modul în care aceste instalații pot sprijini obiectivele stabilite în planul strategic. Acest tip de planificare urbană acoperă:

• Infrastructura lucrărilor publice, cum ar fi alimentarea cu apă, canalizarea, electricitatea și telecomunicațiile
• Infrastructura comunitară, cum ar fi școlile, spitalele și parcurile
• Siguranța și transportul, cum ar fi drumurile, poliția și instalațiile de pompieri

După cum puteți vedea din conceptele de planificare urbană de mai sus, o bună planificare necesită multă muncă. Dar, atunci când este făcută corect, planificarea la nivel de oraș, județ și stat poate avea un impact pozitiv și de durată asupra comunității dumneavoastră.

Exemple de planificare urbană

Raleigh, Carolina de Nord, își propune să îmbunătățească calitatea vieții

Departamentul de planificare a orașului Raleigh are un obiectiv măreț: Crearea unui oraș în care calitatea vieții să fie de neegalat. Acest obiectiv se leagă direct de planul strategic general al orașului, făcând din planificarea urbană strategică o prioritate.

Pentru a atinge acest obiectiv și pentru a se pregăti pentru schimbările probabile din oraș, conducerea orașului Raleigh planifică o serie de tactici diferite, inclusiv realizarea de studii pentru a evalua impactul creșterii populației. Aceste studii informează viitoarea planificare strategică, ajutând orașul să prioritizeze inițiativele și să aloce resursele în mod corespunzător.

Mai multe dintre domeniile cheie de interes ale planului strategic al orașului se bazează pe planificarea urbană, dar există trei care se detașează față de celelalte:

• Creștere & Resurse naturale
• Comunitate sigură și vibrantă & Comunitate sănătoasă
• Transport & Transport & Tranzit

Departamentul de planificare a orașului este un actor cheie în succesul acestor domenii de interes și al inițiativelor care le susțin. Faptul de a avea un plan urbanistic clar a permis orașului să facă îmbunătățiri și să fie capabil să răspândească mesajul că Raleigh este un „loc minunat pentru a trăi, a munci și a se distra.”

New York, New York ridică natura (și pietonii)

Experimentul High Line din New York a transformat o cale ferată supraetajată din anii 1930 în grădini care se întind pe o milă și jumătate. În loc să dărâme calea ferată, conducerea orașului i-a dat o nouă viață prin eforturi atente de planificare urbană. Acest experiment a avut atât de mult succes încât acum este o atracție de top pentru vizitatori – cu o popularitate despre care s-a spus că o eclipsează pe faimoasa Statuie a Libertății. Succesul său a inspirat, de asemenea, alte orașe să recreeze o experiență similară pentru proprii cetățeni.

New York a inclus spații verzi în toată planificarea sa viitoare, și există multe alte exemple de spații exterioare minunate care dau orașului un sentiment de deschidere într-una dintre cele mai dens populate zone din țară. Parcurile de pe malul mării, Downtown Boathouse și Fort Tryon Park sunt doar câteva dintre numeroasele spații disponibile pentru a te bucura de aer liber.

Eugene, Oregon devine verde

Planificarea urbană tinde să fie axată pe mediu în Eugene, care a fost numit la un moment dat al cincilea cel mai verde oraș din America și cel mai bun oraș pentru agricultură urbană. Ce face ca orașul să fie atât de verde? În primul rând, se mândrește cu o rețea publică de energie electrică inovatoare care își extrage 85% din energie din surse regenerabile. În plus, orașul este foarte accesibil cu bicicleta și cu mijloacele de transport hibride. Eugene are, de asemenea, un obiectiv ambițios la care a lucrat în ultimul deceniu: să fie neutru din punct de vedere al emisiilor de carbon până la sfârșitul anului 2020.

Aceasta nu înseamnă că Eugene este doar la modă. A fost cunoscut ca Orașul de Smarald încă dinainte de a fi creată Ziua Pământului, iar o parte din brandul său este de a fi verde pe tot parcursul anului. Astfel, pentru a trăi și a executa această strategie, a pus în aplicare câteva obiective ambițioase și și-a modelat procesul de planificare în jurul acestor obiective.

Lucrați în cadrul unei municipalități? Acest articol despre elaborarea unui plan de dezvoltare municipală include mai multe exemple de planificare specifice pentru municipalități.

Aducem strategia la masa planificării urbane

Pentru ca planificarea urbană să fie eficientă, cel mai bine este să o abordăm cu o lentilă strategică – să stabilim în mod clar obiectivele, să măsurăm progresul, să definim și să executăm proiecte. Proiectele dvs. ar trebui să rămână aliniate cu strategia dvs. și să includă aspecte care pot fi urmărite, cum ar fi termenele, etapele și bugetele.

Software-ul de execuție a strategiei ClearPoint vă poate ajuta administrația locală să atingă obiectivele de planificare urbană dorite, fie că doriți să utilizați mai bine terenurile și infrastructura actuală, fie că doriți să planificați spații complet noi în cadrul orașului dvs. În plus, oferiți transparența pe care o caută cetățenii dumneavoastră – informați-i cu privire la ceea ce lucrează orașul, cine este implicat și care sunt rezultatele dorite, toate acestea din ClearPoint.

.