Înainte de a cumpăra o casă pe plajă, puneți-vă aceste întrebări

Iată ce am luat în considerare cu mult înainte de a ne cumpăra casa noastră de pe plajă:

Cât de mult timp de călătorie puteți gestiona în mod realist?

Deși ideea de a împacheta vineri seara și de a sta în casa ta de vacanță în fiecare weekend pare seducătoare, adevărul este că viața ta de acasă încă există. Gazonul trebuie tuns, cumpărăturile trebuie făcute, iar copiii încă au meciuri de fotbal, chiar dacă oceanul sau lacul te cheamă. Viața ta „reală” nu se va opri doar pentru că ai decis să pleci în vacanță mai regulat, așa că ia în calcul câte comisioane și proiecte casnice poți realiza în mod realist în timpul săptămânii.

Și, după cum am învățat destul de repede, să găsești un meșter în scurt timp de la mai multe state distanță poate fi foarte dificil. Dacă vă decideți să cumpărați o casă de vacanță la câteva ore distanță sau într-un alt stat, luați în considerare posibilitatea de a angaja o companie locală de gestionare a proprietății pentru a vă ajuta cu întreținerea săptămânală și lunară a casei dumneavoastră. Administratorii de proprietăți au adesea contacte de încredere pentru antreprenori și companii de întreținere a gazonului, astfel încât, dacă vecinul dumneavoastră sună pentru a spune că vi s-a inundat casa, un ajutor de încredere este doar la un apel telefonic distanță.

Pentru familia noastră, faptul că locuința noastră se află la mai multe ore distanță este de fapt un bonus. Timpul pe care îl petrecem în cămin este mult mai intenționat, iar faptul că putem planifica din timp a diminuat perturbarea vieții noastre de zi cu zi atunci când ne vizităm. Dacă doriți neapărat ca familia dvs. ocupată să se poată furișa pentru câteva weekenduri pe lună, luați în considerare o locație care se află la mai puțin de o oră distanță. Dar, dacă copiii dvs. sunt mai mari sau vă gândiți să vă retrageți după un program mai puțin structurat, o casă mai mare, la o distanță mai mare, ar putea fi potrivită.

Doriți să vă folosiți proprietatea ca o chirie atunci când nu sunteți acolo?

Dacă cumpărați o casă pentru ca familia dvs. să o folosească exclusiv în weekend-uri, puteți achiziționa o casă mult mai mică decât ați face-o dacă ați dori să obțineți venituri din închirierea proprietății în absența dvs. O casă cu două dormitoare nu va fi atrăgătoare pentru o familie care dorește să organizeze o reuniune de familie pe plajă cu douăsprezece persoane, așa că asigurați-vă că vă este clar înainte de a cumpăra dacă veți închiria sau nu casa în timpul sezonului înalt. În orice caz, contactul cu un agent imobiliar din comunitatea în care sperați să cumpărați este cel mai bun pariu. Un agent imobiliar va ști ce va suporta piața locală în ceea ce privește veniturile din chirii și va putea să vă ghideze spre o casă care se potrivește bine. Iar dacă nu sunteți sigur în legătură cu zona, un agent imobiliar vă va putea ajuta să găsiți o chirie pe care să o încercați înainte de a face saltul spre proprietate.

Casele mai mari, cu facilități precum piscine și căzi cu hidromasaj, sunt mai atrăgătoare pentru chiriași, așa că s-ar putea să vă treziți că vă alegeți cu o casă mai mare decât v-ați propus să cumpărați. Dacă vă gândiți să vă închiriați casa de vacanță, un agent imobiliar vă va putea spune la ce preț se închiriază de obicei casele din zona respectivă (puteți face și propriile cercetări online) și ce îmbunătățiri ar trebui să adăugați pentru a fi competitiv pe piață.

Și, fiți prudenți atunci când solicitați credite ipotecare dacă intenționați să vă închiriați casa în mod regulat: unele agenții de asigurări nu vor emite credite ipotecare pentru a doua casă pentru casele de închiriat, și este posibil să trebuiască să cumpărați o poliță comercială, în schimb.

Ce fel de întreținere suplimentară este necesară?

A locui lângă ocean înseamnă să accepți că apa sărată este corozivă, că vânturile puternice sunt un mod de viață și că nisipul se va afla în fiecare crăpătură a casei tale, inclusiv în aparatul de aer condiționat, în pompele de apă și în panourile electrice. Reparațiile la o casă la malul mării pot varia în funcție de costuri, dar întreținerea regulată a facilităților exterioare este cu siguranță un cost de luat în considerare. Piscinele și căzile cu hidromasaj vor trebui să fie aspirate și întreținute săptămânal pentru a fi păstrate libere de nisip, iar actualizarea corpurilor de iluminat și a feroneriei la oțel inoxidabil (mai multe despre asta mai jos) poate fi un cost inițial neașteptat de mare.

Puteți combate coroziunea prin instalarea de feronerie din oțel inoxidabil și prin fixarea mobilierului pe terasă, dar, de fapt, ar trebui să planificați să fiți pregătiți financiar pentru reparații de urgență, la fel cum ați face-o în cazul reședinței dvs. principale. Atunci când vă decideți dacă să cumpărați sau nu o casă lângă apă, angajarea unui inspector local care să analizeze amănunțit proprietatea este o necesitate. Inspectorii vor ști dacă locuința dvs. este conformă din punct de vedere electric și pot determina dacă o terasă pe plajă este sigură pentru oaspeți. În cazul nostru, inspectorul a constatat că terasa de pe casă era nesigură din punct de vedere structural. Deși acest lucru s-a dovedit a fi un cost mare la care nu ne așteptam, am reușit să negociem prețul cu vânzătorul și să facem un buget corespunzător înainte de închidere.

Alte costuri suplimentare, cum ar fi înlocuirea capacelor pentru cadă cu hidromasaj, de asemenea, nu sunt ieftine, credeți-mă. Am aflat pe calea cea mai grea că capacele pentru cadă cu hidromasaj care nu sunt fixate corespunzător ne vor costa 400 de dolari pentru a le înlocui. Și, la fel ca orice casă mai veche, încălzitoarele de apă, unitățile de aer condiționat și aparatele electrocasnice vor trebui, de asemenea, înlocuite în cele din urmă. Ne-am trezit înlocuind aparatul de aer condiționat aproape imediat ce am preluat proprietatea. Dar, din nou, pentru că am avut casa inspectată, știam de la început că s-ar putea să trebuiască să suportăm acest cost mai devreme decât mai târziu.

De ce fel de asigurare împotriva inundațiilor veți avea nevoie și cât costă aceasta?

Chiar dacă a trăi lângă ocean a fost întotdeauna un vis al meu, atunci când ne uitam la casele din orașul nostru de pe plajă, soțul meu m-a avertizat cu privire la uragane și noastre. Pentru că eram entuziasmată să locuiesc în sfârșit la plajă, i-am ignorat atenționările. Ei bine, la opt zile după ce am cumpărat casa noastră de vis de pe plajă, un uragan de categoria 4 a trecut pe lângă zona noastră, iar secțiunea noastră de pe insulă a fost închisă timp de 48 de ore. Casa noastră a supraviețuit, dar adevărul este că uraganele se mai întâmplă. Din fericire, casa noastră nu a suferit pagube care să ne oblige să depunem o cerere de asigurare, dar casele aflate la doar 100 de mile sud de noi au fost o pierdere totală în multe zone.

Și, în cele din urmă, dacă locuiești pe coastă suficient de mult timp, casa ta va trebui să îndure o furtună sau un eveniment meteorologic major. Ideea este: nu vă zgârciți la polițele de asigurare. Polițele de asigurare împotriva inundațiilor vor depinde de locația casei dvs. de vacanță și de faptul dacă aceasta se află sau nu într-o zonă cu risc ridicat. Agentul dvs. imobiliar și agenții locali de asigurări vă vor putea ajuta să stabiliți dacă este necesară sau nu o asigurare împotriva inundațiilor cu risc ridicat. Poate fi o cheltuială suplimentară semnificativă, așa că faceți cercetări în avans și includeți-o în planul dvs. pentru costul total al casei.

Dacă nu locuiți în apropiere, există modalități de a vă conecta cu comunitatea locală?

Cu un uragan care se îndrepta spre noua noastră casă, am intrat într-o panică cumplită. Îngrijorarea că acoperișul va fi smuls de vânt și că noua noastră piscină va fi distrusă de nisip mă ținea trează noaptea. Din fericire, mă înscrisesem pe un grup de Facebook pentru proprietarii locali și proprietarii nerezidenți înainte de furtună, iar acei rezidenți amabili au devenit un colac de salvare pentru soțul meu și pentru mine. Aceștia ne-au ținut la curent cu starea mareelor, cu inundațiile și cu închiderea drumurilor. Și, un cuplu amabil chiar a condus până la casa noastră pentru a o verifica după aceea.

Niciodată nu am fost atât de recunoscătoare pentru rețelele de socializare cum am fost atunci când am auzit vocea noului nostru prieten la celălalt capăt al telefonului spunându-mi că casa noastră este încă în picioare. Dacă cumpărați o casă departe de casă, asigurați-vă că stabiliți o legătură locală cât mai curând posibil. Aceasta vă va aduce liniștea mult dorită.

Deținerea unei case pe plajă este un vis devenit realitate, cu siguranță. Cu toate acestea, nu mi-am dat seama la vârsta de opt ani câte huse de schimb pentru cadă cu hidromasaj și câte șezlonguri noi aveam să cumpăr. Și, cumva, nu pot obține o vacanță de la spălatul rufelor și hrănirea copiilor. Încă lucrez la această parte a visului…

.