Quitar y reemplazar el yeso con paneles de yeso: Cómo

Las casas históricas tienen un encanto antiguo que los propietarios intentan conservar en la medida de lo posible. Pero a medida que pasa el tiempo, surgen varios problemas que requieren ser arreglados.
Desgraciadamente, esto es más fácil de decir que de hacer; arreglar una casa histórica no es tan sencillo como trabajar en una contemporánea. Y aunque se pueda hacer, costará bastante dinero.

Por eso, estos propietarios se debaten a menudo entre la practicidad y la estética: ¿deben optar por arreglos que puedan permitirse pero que cambien aspectos de su casa, o deben hacer todo lo posible por conservar el aspecto de su casa aunque suponga salirse de su presupuesto?

Un caso común de este dilema es el de las paredes de listones y yeso típicas de este tipo de casas, ya que tienen un carácter propio que no se puede reproducir fácilmente con medios modernos, especialmente si tiene una textura única. Las paredes de yeso pueden ser más fáciles de conseguir, pero no tienen el mismo aspecto ni la misma sensación.

Si está pensando en cambiar las paredes de su casa, es importante saber cómo quitar las paredes de yeso y reemplazarlas por paredes de yeso antes de tomar una decisión definitiva. Una vez que conozca los procesos implicados, puede resultarle mucho más fácil decidir sobre este aspecto.

Sin embargo, ¿sabía que incluso el suelo que rodea su casa puede estar contaminado con plomo, y podría envenenar a alguien?

Si usted está interesado en el costo para reemplazar el yeso con paneles de yeso, el costo más preciso que pudimos encontrar fue en algún lugar entre $ 1,020 y $ 2,800, si usted consigue un profesional para hacerlo.

¿Debo reemplazar Lath y yeso con paneles de yeso?

La mayoría de las casas históricas utilizan listones y yeso para las paredes interiores. Mientras que el listón de madera se utiliza comúnmente, algunas de estas casas también utilizan listones de metal o de roca.

Pero sea cual sea el material utilizado, el método de construcción sigue siendo el mismo: las tiras de listones se clavan en los montantes de madera presentes en las paredes, que luego se cubren con tres capas de yeso.

Se comienza con una capa de enlucido que se utiliza para pegar y rellenar los huecos entre los listones, seguida de una capa flotante que proporcionará una superficie lisa para la tercera capa, conocida como capa de colocación, donde se colocarán los elementos decorativos.

Pero antes de decidir si sustituye la pared de listones y yeso por paneles de yeso, debe tener en cuenta lo siguiente:

Mantenga su pared de listones y yeso si:

• Está dispuesto a que lo revise regularmente un profesional y a hacer un mantenimiento periódico si quiere conservar su aspecto
• Está detrás de sus ventajas, como el aislamiento acústico, la mejor resistencia al fuego y el aislamiento, entre otras, que la tabiquería seca no puede proporcionarle
• No quiere lidiar con el desorden y la molestia de derribar las paredes, que puede hacer que su casa sea inhabitable hasta varias semanas
• Está dispuesto a gastar un mínimo de 15 dólares por pie cuadrado para instalar profesionalmente nuevas paredes de malla y yeso si planea ampliar su casa y tener una apariencia uniforme
• Ha hecho analizar su casa para detectar la presencia de metales pesados peligrosos y amianto, que son peligrosos pero comunes en las casas históricas, y están libres de ellos o los han encapsulado
• Tiene paredes curvas o de forma irregular que no pueden ser fácilmente reproducidas por paneles de yeso

Debido a que reemplazar las paredes de yeso con paneles de yeso implicará mucho tiempo, dinero, polvo y escombros, la opción más práctica es reemplazarlos sólo cuando sea necesario. Afortunadamente, los problemas menores con las paredes de malla y yeso son reparables, e incluso realizables mediante el trabajo de bricolaje.

Pero si los daños en las paredes son extensos y pueden afectar a la integridad estructural de toda su casa, seguir con sus paredes de malla y yeso será seguramente costoso. No solo eso, necesita encontrar un yesero certificado y contratistas que puedan instalar este tipo de pared correctamente para evitar cualquier problema potencial.

Y si se detecta plomo o amianto, o peor aún, ambos, en las paredes, se recomienda sustituirlos por paneles de yeso si no es posible encapsularlos. Y si hay grietas o secciones que faltan y se ve algo de tiza o polvo en esas zonas, es necesario encapsular o sustituir inmediatamente. El amianto y el polvo de plomo son muy peligrosos y pueden causar todo tipo de enfermedades que pueden ser fatales para cualquier persona que se exponga a ellos.

Es importante señalar que nuestra recomendación es siempre hacer uso de un profesional si hay la más mínima posibilidad de que su casa pueda tener plomo.

Cómo quitar el yeso en las paredes

Antes de hacer un reemplazo de paneles de yeso, debe quitar primero el yeso en las paredes de su casa. Esto es para comprobar si la estructura de listones existente todavía está en buenas condiciones para soportar los paneles de yeso que se van a instalar, o para deshacerse de los listones y el yeso por completo y dar paso a una nueva pared.

Un derribo de una pared de listones y yeso no es tan simple como usar un martillo para romper todo y quitar el yeso. Hay que ser metódico debido a los riesgos de seguridad que conlleva, que van desde la exposición al plomo y al amianto hasta el hecho de que el yeso caiga sobre su cabeza, y mucho más.

Por eso, cualquier persona que participe en la eliminación del yeso debe seguir siempre las medidas de seguridad y los preparativos básicos, como:

• Usar equipos de seguridad que suelen consistir en gafas de seguridad, casco, tapones para los oídos, ropa de trabajo que pueda cubrir completamente la piel y una mascarilla. Una máscara de amianto es lo mejor, especialmente una que pueda proteger al usuario de la exposición al plomo.
• Retirar los muebles presentes en la habitación o espacio donde se va a retirar el yeso. Si esto no es posible, se pueden cubrir con láminas de plástico. Las cubiertas de los enchufes también deben ser retiradas, y los suelos y entradas deben ser cubiertos para evitar que se dañen y para limitar el desorden. Los suelos se cubren mejor con madera contrachapada para evitar daños.
• Apagar el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado y tapar las rejillas de ventilación, los conductos de aire y otras aberturas para evitar que el polvo entre y sea expulsado a otras partes de la casa. El plomo y el polvo de amianto pueden depositarse en el interior de estas rejillas de ventilación sin que usted se dé cuenta y pueden afectar a su hogar incluso mucho después de que se haya realizado el trabajo; la exposición a ellos puede producirse inmediatamente una vez que se encienda el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado.
• Apagar el suministro eléctrico y de agua e identificar la ubicación de cualquier tubería de suministro que pueda correr a lo largo de las paredes, ya que sus líneas pueden resultar dañadas accidentalmente y causar aún más problemas e incluso lesiones.
• Comprobar los planos para ver si el trabajo va a comprometer la integridad estructural de su casa, especialmente si está trabajando con muros de carga
• Sólo puede optar por el bricolaje si tiene conocimientos sobre mejoras en el hogar y proyectos de construcción. Si no es así, debe dejar que los profesionales manejen el trabajo.

Esta tarea está garantizada para ser sucia, por lo que ayudará mucho si los botes de basura están presentes en el espacio de trabajo para hacer la limpieza mucho más fácil, así como un contenedor de basura que mantendrá todo el polvo y los escombros generados.

También puede añadir soporte a la pared en la que se va a quitar el yeso, especialmente si no está seguro del estado de la estructura de la pared, y esto se hace fijando tablas de 1×2 pulgadas al perímetro de la pared.

Una vez que todas las medidas de seguridad esten en su lugar y los trabajos de preparacion esten completados, ese es el unico momento para empezar a quitar el yeso de las paredes. De nuevo, debe hacerse metódicamente; normalmente sigue estos pasos:

1. Retire con cuidado los elementos decorativos que quiera conservar, como las molduras de madera y los zócalos.
2. Empiece a trabajar en el centro de la sección más alta de la pared. Usando una palanca o un martillo, golpee repetidamente el área hasta que se cree un agujero y finalmente vea el listón detrás del yeso. Usted puede hacer esto ligeramente o con fuerza, dependiendo de la condición de su pared.
3. Coloque el extremo de la garra de la palanca en el agujero de la pared y arrástrelo hacia abajo para crear un desgarro o hueco.
4. Utilice este hueco como punto de partida para quitar el yeso. Utilice una pala, una palanca o cualquier otra herramienta para separar el yeso del listón, asegurándose de hacerlo de forma horizontal. Esto le permite quitar el yeso en trozos más grandes y con menos polvo creado que al golpear repetidamente la pared con un martillo.
5. Continúe quitando el yeso de la pared, asegurándose de hacerlo lentamente para evitar daños accidentales en el listón. Para el yeso obstinado, puede utilizar un raspador o espátula para separarlo del listón.

Si prefiere instalar los paneles de pared seca sobre el listón existente, sólo es posible si el marco de la pared y el listón está todavía en buenas condiciones y no muestra signos de putrefacciónque es común a los listones de madera.

Asegúrese de inspeccionar la pared después de quitar el yeso; muchos propietarios solían dejar cosas dentro de la pared, ya sea como recuerdos o en la creencia de que colocar ciertos objetos dentro de las paredes puede protegerlos de cualquier daño. Desgraciadamente, también puede encontrarse con sorpresas desagradables, ya que los animales pueden excavar en el interior de las paredes y quedar atrapados; es muy común encontrar huesos de animales en estas paredes.

Cómo quitar los listones

La eliminación de los listones debe hacerse con cuidado y mientras se lleva el equipo de protección, ya que la madera utilizada es muy frágil debido a su estado muy seco y se romperá fácilmente, y sus astillas pueden causar lesiones.

El desmontaje de los listones se realiza normalmente de la siguiente manera:

1. Encuentre los montantes de madera a los que están fijados los listones. Es mejor empezar a trabajar en el extremo de las tiras de listones para que se retiren en una sola pieza. Un listón roto es mucho más difícil de quitar que un listón entero.
2. Usando una palanca o el extremo cincelado del martillo, haga palanca en un extremo de una tira de listón del montante de madera al que ha sido clavado. Como los clavos y los listones son fáciles de quitar, puede quitar varios listones en el mismo lado antes de quitar los extremos opuestos de los mismos listones.
3. Aparte con cuidado cada trozo de listón para evitar pisar los clavos incrustados en él.

Aunque el proceso de quitar los listones es mucho mas sencillo que el de quitar el yeso de las paredes, sigue siendo un trabajo que consume mucho tiempo y es muy sucio. Es probable que se deposite polvo y restos detrás de los listones, que también pueden contener restos de plomo y amianto.

Sólo se conservarán los montantes, que se reutilizarán para la instalación de paneles de yeso, que servirán de base para los paneles de yeso.

Cómo reemplazarla con paneles de yeso

Si va a reemplazar las paredes de listón y yeso con paneles de yeso, hay dos maneras de hacerlo:

• Simplemente instalando paneles de yeso sobre los listones existentes después de quitar el yeso
• Retirar completamente los listones y el yeso antiguos y sustituirlos por paneles de yeso

Los propietarios de viviendas como usted pueden tener dificultades para decidir si quitar los listones o no al sustituirlos por paneles de yeso. Pero antes de decidir, hay algunas cosas que debe saber:

• Si sólo va a sustituir el yeso por paneles de yeso, la instalación de paneles sobre los listones existentes no requerirá que ajuste ningún componente existente unido o conectado a las paredes, como los marcos de las ventanas y las jambas de las puertas. Pero si se eliminan los listones, la nueva pared con paneles de yeso será más profunda que la antigua, lo que le obligará a realizar muchos ajustes.
• Con los listones presentes, será muy difícil o incluso imposible instalar nuevos cables y aislamiento en las paredes. Usted es libre de hacerlo en drywall.
• Si usted instala drywall sobre un lathin en malas condiciones, esto puede ser evidente incluso cuando está cubierto por drywall.

Sea cual sea la forma que elija, el proceso de instalación es esencialmente el mismo. Asi es como se hace, con o sin los viejos listones presentes:

1. Asegúrese de que las tiras de listón están completamente aseguradas. Inspeccione cada tira de listones y clávelos en su lugar si es necesario. Si hay clavos sueltos, también se deben volver a clavar, ya que no debe haber ningún clavo que sobresalga.
2. Limpie los listones y los montantes de polvo y residuos.
3. Comenzando por la esquina superior, coloque un panel de yeso horizontalmente en la pared, directamente debajo del techo. Asegúrese de que los extremos del panel estén situados en el centro de los montantes de la pared para garantizar que se atornillen correctamente.
4. Coloque tornillos para paneles de yeso de 2 pulgadas en los extremos del panel. Estos tornillos deben golpear los montantes de madera, y debe haber un espacio de 6 pulgadas entre cada tornillo.
5. Después de terminar con el primer panel de drywall, instale el siguiente al lado. Si se hace correctamente, los extremos de los dos paneles deben encontrarse en el centro del montante de la pared. Procure que haya la menor separación posible entre los paneles; aunque utilice cinta adhesiva para cubrir la separación, ésta puede seguir siendo visible incluso después de pintar los paneles de yeso.
6. Es probable que tenga que cortar el último panel para terminar una fila. Para hacerlo, puede simplemente raspar la cara de papel del panel con una navaja. A continuación, dale la vuelta y dóblalo cerca de la línea marcada para conseguir un corte limpio.
7. Una vez completada la primera fila, instale el siguiente panel directamente debajo del primer panel instalado.Repita todo este proceso hasta que termine de instalar los paneles en toda la pared.

¿Cuánto cuesta quitar el yeso y colgar nuevos paneles de yeso?

Si bien el trabajo de bricolaje es posible cuando se trata de la eliminación de yeso y la instalación de paneles de yeso, sólo debe ser hecho por aquellos que ya están versados cuando se trata de la construcción. De lo contrario, debe llamar a los profesionales para que hagan el trabajo por usted.

Puede que se pregunte cuánto le costará quitar el yeso y colgar nuevos paneles de yeso en su lugar, y esta sección le ayudará a elaborar un presupuesto para este proyecto. Tenga en cuenta que su presupuesto no debe limitarse a la tarea en sí, sino que también debe tener en cuenta los gastos de preparación y limpieza.

Pruebas de amianto y plomo

El yeso y la pintura utilizados en las paredes de las casas históricas pueden contener amianto y plomo, que se sabe que son tóxicos. Por este motivo, es fundamental realizar una prueba en su casa para detectar su presencia antes de que alguien pueda empezar a trabajar en ella.

Las pruebas profesionales de amianto le costarán una media de 500 dólares, mientras que las pruebas profesionales de plomo son un poco más baratas, 300 dólares de media. Esta cantidad sólo cubrirá la prueba en sí, y no las reparaciones necesarias en caso de que su casa sea positiva para el plomo y el amianto.

Para reducir los costes, puede optar por comprar kits de pruebas de amianto y plomo y hacer las pruebas usted mismo. El proceso es sencillo, pero asegúrese de seguir completamente las instrucciones. También es aconsejable hacer la prueba dos veces por área para obtener un resultado más preciso.

Dado que cada kit sólo le permitirá hacer la prueba un puñado de veces en promedio, lo que suele ser suficiente para una sola habitación, se recomienda comprar kits de pruebas de amianto y pintura con plomo al por mayor, especialmente si va a reemplazar las paredes de yeso con paneles de yeso en más de una habitación.

Trabajos de preparación

Si recuerda, ya mencionamos varias medidas preventivas para proteger su casa de daños mientras se realizan los trabajos. Esto significa trasladar sus cosas a otro lugar mientras se realizan los trabajos, o simplemente cubrirlas con lonas, láminas de plástico y similares. Pero si hace esto último, sigue corriendo el riesgo de que sus cosas se dañen, especialmente si se derrumban grandes trozos de yeso.

Para ahorrar, puede optar por trasladar sus cosas a otras zonas de su casa que todavía tengan espacio o que no vayan a ser utilizadas. De lo contrario, es posible que tenga que pagar unos 500 dólares para que la empresa de mudanzas coloque sus cosas en un almacén temporal.

Y como la eliminación del yeso es un proceso seguro, también necesitará un contenedor para todos los residuos que se produzcan. Alquilar un contenedor es ideal porque habrá mucho polvo y escombros para este tipo de proyecto, especialmente si está quitando el yeso de todas las paredes de su casa. El coste de alquilar un contenedor suele oscilar entre los 300 y los 400 dólares.

Tener una casa histórica también puede significar tener un suelo único, que también querrá proteger.Desgraciadamente, las láminas de plástico pueden no ser suficientes para protegerlos de los daños; la mejor manera de hacerlo es colocar madera contrachapada sobre el suelo.Una lámina de madera contrachapada de 4×8 puede costar entre 5 y 50 dólares, pero puede optar por la más barata.

Por otro lado, las lonas y láminas de plástico que puede utilizar como cubierta pueden costar entre decenas y cientos de dólares, dependiendo del grosor y tamaño que prefiera.

Retirar el yeso de las paredes

Si opta por el bricolaje, su único gasto para el trabajo de retirada es el del equipo que utilizará. La compra del equipo de seguridad necesario le costará unos 100 dólares de media, y el coste del equipo dependerá de lo que prefiera utilizar.

Como no se necesita un equipo pesado para esta tarea, no es necesario gastar mucho para comprar las herramientas; incluso 50 dólares pueden ser suficientes. Y si ya las tiene en su caja de herramientas, puede que ni siquiera tenga que comprar nada.

Pero si necesita contratar a un contratista para esta tarea, espere pagar entre 300 y 1.600 dólares por la eliminación completa del yeso. Dependiendo de su acuerdo con el contratista, el coste puede incluir el trabajo de preparación y la limpieza, o sólo la eliminación del yeso.

Colgar o instalar paneles de yeso

Los paneles de yeso tienen diferentes tamaños, y el coste de cada panel dependerá de su tamaño y grosor. El tamaño comúnmente utilizado en las propiedades residenciales es un panel de 4×8. También hay paneles de mayor tamaño, a saber, 4×12 y 4×16, pero estos son más difíciles de instalar para un bricolaje, por lo que sólo los instaladores profesionales suelen utilizarlos.

Un solo panel de yeso de 4×8 tiene un precio mínimo de 9 dólares, mientras que el precio de los paneles más grandes comienza en 16 dólares.

Los paneles de yeso también tienen diferentes tamaños para fines específicos. Un panel de yeso de 1/4″ que se utiliza normalmente para reparaciones y recubrimientos cuesta 11 dólares de media, la lámina de 1/2″ mejor para paredes y techos suele tener un precio de entre 10 y 20 dólares, mientras que el panel de yeso de 5/8″ destinado principalmente a la protección contra el fuego tiene un precio medio de 13 dólares por panel.

También hay diferentes tipos de drywall para fines específicos, tales como:

• Estándar – $10 a $20
• Resistente al agua – $14 a $25
• Resistente al frío – $13 a $15
• Aislamiento acústico – $50

Tenga en cuenta que los precios indicados son el coste por panel.

El aislamiento es también una necesidad en las paredes, y si usted está reemplazando su pared de listones y yeso withdrywall, es probable que usted está instalando por primera vez. Espere gastar entre 0,75 y 1 dólar por pie cuadrado de aislamiento en las paredes.

Pero para una instalación profesional de paneles de yeso, gastará entre 1 y 3 dólares por pie cuadrado. Esto normalmente cubre la mano de obra, los materiales y la limpieza.

Limpieza

Antes de que pueda volver a instalarse en su casa, la limpieza es imprescindible, a menos que esté dispuesto a vivir con todo el polvo. Una sola pasada de barrido, fregado o aspirado no es suficiente para eliminar el polvo y los residuos de su casa. Y debido a los riesgos para la salud asociados a la exposición al plomo y al asbesto, debe asegurarse de eliminar todo el polvo.

Si decide contratar un servicio de limpieza profesional, normalmente gastará entre 50 y 85 dólares.

Errores que deben evitar los propietarios de casas históricas

Cualquiera que sea propietario de una casa histórica sabe que preservar su aspecto y sensación originales puede ser una tarea desalentadora.Algunos métodos de construcción y materiales utilizados pueden haberse vuelto difíciles de conseguir, y cuando los encuentra, sabe que puede resultar caro.

Tomar decisiones sobre la pared de listones y yeso de una casa histórica es una de las que los propietarios encuentran desafiantes, especialmente si ven signos de daños o están planeando reconstruir su casa y ocultarlos en las paredes.

Desgraciadamente, es bastante común que los propietarios cometan errores cuando se trata de las paredes de su casa histórica, tales como:

• No considerar la posibilidad de hacer reparaciones cuando ven signos de daño. Pensarán inmediatamente que no es reparable y buscarán reemplazar toda la pared
• Ignorando los beneficios de las paredes de listón y yeso, como el aislamiento acústico y la resistencia al fuego, simplemente porque consideran que la apariencia de las paredes de yeso está fuera de moda
• Si planean ponerla eventualmente en venta, deshacerse de la pared de listones y yeso en favor de materiales más baratos para renovar la casa, sin darse cuenta de que la pared original hará subir el precio de venta
• Quitar la pared de listones y yeso sin comprobar si es un muro de carga o no, lo que puede poner en riesgo su seguridad
• Contratar al contratista más barato que dice saber cómo enlucir paredes. El enlucido se considera una forma de arte y no todos los contratistas pueden hacer correctamente esta tarea, por eso los que pueden hacerlo no son baratos.

Tenga en cuenta todo esto antes de empezar a quitar las paredes de yeso de su casa histórica en favor de los paneles de yeso. No querrá acabar arrepintiéndose de su decisión, como han hecho muchos otros propietarios.