¿Qué significa voltear casas? – Flipping Prosperity

Parece que en todos los lugares a los que se dirige alguien está hablando de voltear casas.

Sin embargo, puede que se pregunte ¿qué significa realmente voltear casas?

Vender casas significa revender una casa rápidamente para obtener beneficios debido a la rápida apreciación del capital o, más comúnmente, actualizando y remodelando la casa.

Otros términos para Flipping Houses

Flipping houses o house flippers es más bien un término de argot para referirse a la inversión inmobiliaria o a los inversores inmobiliarios.

El problema, sin embargo, con los términos inversión inmobiliaria o inversor inmobiliario cuando se describen las casas volteadas es que son demasiado amplios. Por ejemplo, como inversor inmobiliario, usted podría comprar una propiedad para alquilarla para obtener un flujo de caja o comprar una propiedad con el fin de diversificar su cartera de inversiones. Como inversor inmobiliario, también puede comprar propiedades en muchas categorías inmobiliarias diferentes, como la residencial, la comercial o incluso la industrial, utilizando una variedad de estrategias diferentes. Debido a esto, usar un término como inversión inmobiliaria es demasiado amplio cuando se trata de describir el volteo de casas.

Por eso los términos flipping houses o house flipper pueden ser útiles porque enseguida se sabe qué tipo de inversión inmobiliaria se está describiendo.

Otros términos que se utilizan para describir las casas que se voltean o los volteadores de casas incluyen desarrollo de bienes raíces o desarrollador de bienes raíces, arreglar y voltear, y mayorista de bienes raíces.

¿Existen diferentes tipos de volteo de casas?

Como con cualquier industria o negocio, voltear casas puede tomar muchas formas diferentes. A continuación se presentan algunas de las formas más comunes de voltear casas.

Arreglar y Voltear

Este tipo de volteo de casas implica la realización de reparaciones y actualizaciones necesarias o deseables a una propiedad con el fin de mejorar su atractivo y funcionalidad para aumentar su valor.

Hay muchas cosas que un arreglo y volteador podría hacer para aumentar el valor de la propiedad y realmente se reduce a lo que la casa necesita a diferencia de una fórmula establecida de reparaciones de la casa. Algunas reparaciones populares, sin embargo, podrían incluir la pintura, la alfombra, el nuevo techo, la nueva HVAC, el baño o la remodelación de la cocina, las adiciones, o la jardinería exterior.

Comprar y mantener

La estrategia de comprar y mantener cuando la casa se voltea se lleva a cabo mediante la compra de una propiedad en o por debajo del valor de mercado y la celebración de una rápida apreciación. Comprar y mantener fue un enfoque muy popular para voltear casas en el boom inmobiliario de principios de la década de 2000. Como muchas áreas en el país como Florida y California estaban viendo una apreciación tan rápida que un comprador podría comprar una casa, hacer poco o nada de actualizaciones o reparaciones, y luego vender la casa 6 meses más tarde para un beneficio.

En el mercado actual, sin embargo, esto puede ser un enfoque mucho más difícil de voltear la casa ya que los bancos y los compradores se han vuelto mucho más escépticos y cautelosos en los mercados de rápida apreciación. Este mayor nivel de escepticismo y cautela por parte de los compradores y los bancos puede atribuirse al miedo a volver a quedar bajo el agua en otra recesión inmobiliaria.

Sin embargo, a nivel local, todavía puede haber oportunidades en un mercado inmobiliario realmente caliente donde la estrategia de comprar y mantener puede seguir funcionando.

Venta al por mayor

Otro tipo popular de venta de casas es la venta al por mayor de propiedades. La estrategia consiste en comprar una propiedad extremadamente barata, haciendo poco o ningún trabajo a la propiedad, y rápidamente la venta de la propiedad a otro inversor.

La venta al por mayor puede ser una forma lucrativa de voltear casas, pero este tipo de estrategia depende de la capacidad de encontrar un suministro constante de casas baratas que se pueden vender para obtener un beneficio rápido. Que si bien a primera vista puede parecer fácil puede ser muy desafiante.

¿Es el «House Flipping» una mala palabra?

El «House Flipping» se utiliza a veces de manera despectiva cuando se describe la industria en su conjunto o los propios «house flippers». Esta negatividad en torno al house flipping proviene del lado más oscuro o menos ético del house flipping.

Hay dos formas principales de utilizar el house-flipping como una mala palabra o de forma negativa. La primera es al describir la casa en sí o la industria en su conjunto de una manera negativa. Cuando se utiliza «house flipping» en un tono negativo para describir una casa o la industria se puede describir la mala mano de obra de la casa o la naturaleza poco ética de la industria en su conjunto. Decir cosas como «Nunca compraría una casa volteada debido a la mala mano de obra y la falta de calidad»

La otra forma de utilizar house-flipping como una mala palabra es para describir al propio volteador de casas. Esta connotación negativa surgió de los volteadores de casas en el pasado que buscaban un dinero rápido, realizaban trabajos de baja calidad o encubrían las deficiencias para un volteo rápido.

Una frase popular que se utiliza a veces para describir a los revendedores de casas es que ponen lápiz de labios en un cerdo. Significa que realmente no actualizan y remodelan la casa en su conjunto, sino que se centran en los cambios cosméticos más rápidos como la pintura y la alfombra, mientras que tal vez ignoran el viejo sistema de HVAC o un techo que está al final de la vida física.

Mi propia experiencia con el cambio de casa

Como cambiador de casa yo mismo a veces trato de evitar el uso de palabras como cambio de casa o sus otras variaciones debido a la potencial sensación negativa que puede haber sobre el cambio de casa en la industria de bienes raíces. Usando términos más amigables o positivos para describir el volteo de casas como desarrollo, rehabilitación, remodelación o renovación.

¿Pensando en entrar en el volteo de casas usted mismo? Echa un vistazo a nuestro artículo útil «Cómo voltear casas para ganarse la vida» con el fin de empezar.

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