Crees que has encontrado el apartamento perfecto, pero cuando ves el coste del alquiler, puede que no estés seguro de si está en tu rango de precios.
¿Qué porcentaje de los ingresos debe destinarse al alquiler para mantenerte fuera de los problemas financieros? Si no hace un seguimiento regular y no entiende sus hábitos de gasto, puede asumir inadvertidamente un pago de alquiler caro que no pueda mantener.
¿Qué es la regla del 30%?
Una sugerencia común es no gastar más del 30% de sus ingresos brutos en el alquiler. Esta es una directriz popular por una razón: El alquiler suele ser el mayor gasto de una persona o familia. Mantenerlo bajo deja espacio para ahorrar y pagar las deudas y otras facturas.
Cuánto se gasta en el alquiler es un factor presupuestario importante (o un destructor del presupuesto). Desgraciadamente, esta regla del 30% no tiene en cuenta el aumento de los precios de los alquileres ni el incremento del coste de la vida en las ciudades de todo el país.
Un estudio reciente de la Universidad de Harvard descubrió que la media de los precios de la vivienda ha aumentado mientras que la media de los ingresos de los inquilinos ha disminuido. Esto significa que el número de «inquilinos agobiados por los costes» – aquellos que gastan más del 30% de sus ingresos en la vivienda – sigue siendo alto. Más del 90% de las 100 ciudades más grandes de Estados Unidos han visto subir los alquileres en el último año.
Ejemplo de la regla del 30%
Entonces, ¿qué porcentaje de los ingresos debe destinarse al alquiler según la regla del 30%? Supongamos que usted tiene unos ingresos brutos de 55.000 dólares al año. Si quisiera utilizar la regla del 30%, multiplicaría el 30% por 55.000 dólares para obtener un total de 16.500 dólares que podría gastar en alquiler cada año. Esto significa que buscaría un apartamento con un presupuesto de 1.375 dólares de alquiler mensual.
¿Qué es la regla 50/30/20?
Una opción alternativa a la regla del 30% que sí tiene en cuenta el aumento de los precios del alquiler y la inflación es la regla 50/20/30. La regla 50/30/20 sugiere gastar el 50% de los ingresos en necesidades como el alquiler y la comida, el 30% en deseos como los pasatiempos y las compras y el 20% en acumular ahorros o pagar deudas.
Ejemplo de la regla 50/30/20
Si quisiera aplicar esta regla a un ingreso bruto de 55.000 dólares al año, presupuestaría 27.500 dólares en necesidades anuales, 16.500 dólares en deseos anuales y 11.000 dólares en pagar deudas o invertir. El uso de esta regla no le dirá exactamente qué porcentaje de sus ingresos debe destinarse al alquiler, pero le dará pautas para elaborar un presupuesto.
¿Qué regla debe seguir?
A la hora de la verdad, sin embargo, estas reglas son más bien directrices. Lo que gaste en alquiler -y todo lo demás- depende de su situación económica personal y de sus objetivos. Si el alquiler de su apartamento deseado supone más del 30% de sus ingresos anuales, es posible que pueda asumir ese gasto si puede recortar en otras áreas de su presupuesto.
Alternativamente, podría gastar menos en alquiler si decide mudarse con un compañero de piso o con otra persona importante. Si tiene que pagar el coche, la deuda de un préstamo estudiantil o grandes objetivos de ahorro, querrá analizar de nuevo qué porcentaje de los ingresos debe destinarse al alquiler.
Tenga en cuenta las comodidades y las características
En algunos casos, gastar un poco más en el alquiler significa que, en realidad, obtendrá mucho por su dinero. Si pagas un plus por vivir cerca del trabajo, puedes ahorrar la cantidad equivalente o más en tus gastos de desplazamiento. Si un alquiler más alto le permite acceder a un vecindario más seguro o a mejores escuelas, está comprando tranquilidad.
El complejo en el que está derrochando puede tener un gimnasio, lo que le permite dejar de ser miembro del club. En otros casos, podría pagar más por un apartamento con garaje, lo que le permitiría gastar menos en el seguro del coche. A veces, el coste adicional por adelantado puede compensar o ahorrarte a largo plazo.
Encuentra un presupuesto que se adapte a tu situación
Antes de firmar un contrato de alquiler, hazte una idea de tu estado financiero. Si no tiene un fondo de emergencia para cubrir el alquiler del apartamento que desea y otros gastos de manutención en caso de pérdida de empleo, empiece a ahorrar para conseguir ese objetivo. Busque otras formas de reducir los gastos recurrentes, como los planes de telefonía móvil, los pagos del seguro y las facturas de la compra. Empieza por gastar un 30% en el alquiler y luego ten en cuenta tus objetivos y otras responsabilidades. Pruebe una calculadora de alquileres para determinar su presupuesto y busque lugares disponibles que pueda pagar.