El patrimonio neto es una de esas palabras en la inversión inmobiliaria que muchos pronuncian pero que relativamente pocos entienden.
Para los propietarios de pequeñas empresas, la definición de patrimonio neto es sencilla:
Es la diferencia entre lo que vale su empresa (sus activos) menos lo que debe por ella (sus deudas y pasivos).
Patrimonio neto = Activos – Pasivos
En otras palabras, el patrimonio neto que tiene en un negocio es la cantidad que realmente es suya, en contraposición a los bancos y cualquier otro acreedor, si usted fuera a venderlo.
Como ejemplo, digamos que Jo compra una cafetería por 350.000 dólares. Lo compra con un depósito de 105.000 dólares y un préstamo bancario de 245.000 dólares. El negocio vale 350.000 dólares y Jo debe al banco 245.000 dólares, por lo que su patrimonio es lo que queda: 105.000 dólares.
Después de unos años, el negocio de Jo despega y puede pagar el préstamo. Ahora debe al banco 175.000 dólares. Su patrimonio neto ha aumentado a 175.000 dólares (si el valor del negocio sigue siendo de 350.000 dólares).
El patrimonio neto también aumenta a medida que aumenta el valor de sus activos. Esto no sólo significa el valor de la propiedad comercial que posee, sino también cosas como la base de clientes, los flujos de ingresos, el valor de la marca, las oportunidades de franquicia – cualquier cosa que aumente el valor de la empresa también puede aumentar su patrimonio neto.
El patrimonio neto también puede ser las acciones que posee en una empresa. Esto también se conoce como capital de los accionistas y representa su propiedad en un negocio.
¿Cómo puedo utilizarlo para hacer crecer mi negocio?
Es posible que desee utilizar el capital de su propiedad comercial para actualizar su equipo, vehículos o para renovar su propiedad. Si es usted accionista, puede utilizar el capital para comprar más acciones.
En comparación con los préstamos residenciales, los bancos suelen ser más reacios a liberar el capital de una propiedad comercial. Mientras que la gente puede utilizar el capital de su casa para financiar reformas, unas vacaciones o un coche nuevo, los propietarios de inmuebles comerciales tendrán que demostrar el valor comercial del préstamo sobre el capital.
¿Cómo puedo acceder a él?
El acceso a su capital dependerá del tipo de préstamo y de la cantidad de capital que tenga. Una de las formas puede ser la de volver a disponer de su préstamo. Esto le permite pagar su préstamo y luego volver a disponer de él hasta un límite establecido.
Los préstamos sobre el capital de la empresa son los más comunes. Se trata de préstamos garantizados por el valor de su propiedad comercial y ofrecen una línea de crédito flexible de la que se puede disponer cuando surja la necesidad. Tendrá que cubrir los intereses y las comisiones.
Desbloquear su capital puede permitirle hacer crecer su negocio antes. En lugar de tener que esperar a acumular suficiente capital para comprar equipos importantes, puede utilizar su capital para comprarlos ahora y, con suerte, ver los beneficios antes.