Previsión del mercado de la vivienda para 2021: ¿Cómo será de caliente?

Así que está esperando comprar o vender una casa y quiere saber cuál es la previsión del mercado de la vivienda, sobre todo después de un año tan imprevisible. Pues bien, tenga en cuenta que nadie puede predecir lo que va a ocurrir con una precisión del 100%. Pero podemos comprobar lo que ven los expertos inmobiliarios y hacer algunas conjeturas sobre el futuro a partir de ahí. (Pista: ¡se ve fuerte!)

Recuerde, las predicciones del mercado inmobiliario sólo pueden darle una idea de lo que puede esperar si compra o vende una casa este año. Pero nunca dejes que dicten tus decisiones en materia de vivienda: sólo tu situación personal y tus finanzas deben hacerlo.

Dicho esto, veamos más de cerca cómo está el mercado.

Su previsión del mercado de la vivienda para 2021

¡Prepara tus fuegos artificiales porque el mercado de la vivienda para 2021 podría ser una explosión! Los expertos predicen un repunte post-pandémico: estamos hablando de tipos de interés hipotecarios estables, recuperación del empleo y la ley de la oferta y la demanda, todo ello trabajando conjuntamente para encender una cerilla que hará que las ventas de viviendas hagan «kaboom».1

Así es, olvida el lento comienzo de 2020 en el que todas las incógnitas del brote pandémico tenían a los compradores y vendedores de viviendas sintiéndose un poco tímidos para apretar el gatillo. Los agentes inmobiliarios han tenido un año completo para adoptar nuevas formas de respetar las pautas de distanciamiento social cuando sea necesario. Y con un inventario súper bajo, los compradores reprimidos están arañando y arañando para entrar en el mercado.

Los gurús inmobiliarios creen que los bajos tipos de interés de las hipotecas y el aumento de los trabajadores a distancia con horarios flexibles mantendrán las ventas de viviendas en auge en 2021. Para los nerds de las matemáticas por ahí, aquí hay una instantánea de lo que podría parecer en términos de números:

Predicciones del mercado de la vivienda	2021
Ventas de viviendas existentes	Sube un 9%
Ventas de viviendas de nueva construcción	Aumento del 21%
Precios de las viviendas	Aumento del 8%
Tipos de interés hipotecario (30-años fijos)	Al 3%2,3

Para entender mejor lo que esto significa para usted, vamos a profundizar.Recuerde que estas cifras son sólo predicciones realizadas por personas que estudian el mercado de la vivienda. En otras palabras, aunque las cifras probablemente cambien aquí y allá a medida que los expertos analicen nuevos datos, el resultado final seguirá siendo el mismo: es probable que las ventas y los precios de las viviendas sean más altos en 2021 en comparación con el año pasado.

Un gran número de compradores de viviendas entrarán en el mercado

Justo antes de que comenzáramos el nuevo año, se pidió a los agentes inmobiliarios de todo el país que describieran su mercado basándose en cuántos compradores estaban buscando casas y cuántos vendedores estaban vendiendo sus casas. Echa un vistazo al primer mapa para ver cómo el tráfico de compradores fue en su cuello de los bosques:

Como se puede ver, el tráfico de compradores ha sido muy caliente en 22 mercados de la vivienda y bastante fuerte en la mayor parte del país-una gran señal para los vendedores.

No se pondrán en venta suficientes viviendas

Por otro lado, la cantidad de viviendas puestas en venta ha bajado un 22% en comparación con el año pasado.4 El siguiente mapa muestra cómo la mayoría de los mercados se ven algo lentos cuando se trata de tráfico de vendedores, por lo que los compradores tendrán que trabajar un poco más para encontrar la casa de sus sueños.

¿Qué tan rápido saldrán las casas del mercado en 2021?

Antes del inicio de 2021, las casas existentes estaban normalmente en el mercado por sólo 21 días, lo que significa que las casas fueron arrancadas del mercado dos semanas más rápido que hace un año.5

Estas son buenas noticias para los vendedores que están ansiosos por vender sus casas rápidamente. Pero los compradores deben estar concentrados. Usted no querrá perder el tiempo una vez que encuentre su mejor casa porque es probable que se ha ido si usted espera demasiado tiempo para comprometerse.

Por supuesto, cada mercado es un poco diferente-aquí está un desglose por estado para que pueda ver acerca de cómo las casas existentes se mantuvo en el mercado en su área.

¿Habrá muchas ejecuciones hipotecarias en 2021?

Las proyecciones muestran que entre 225.000 y 500.000 propietarios de viviendas en todo el país podrían enfrentarse a una ejecución hipotecaria (desahucio por falta de pagos de la hipoteca) en 2021.6 ¿Es más de lo normal? Sí. Para tener una perspectiva, los expertos predicen que en la primavera de 2021 la cantidad de ejecuciones hipotecarias será más del doble en comparación con la misma época del año pasado.7

¿Por qué el aumento? Bueno, esas proyecciones se basan sobre todo en las pérdidas de empleo relacionadas con la pandemia. Imagínese lo difícil que sería para un propietario mantenerse al día con los pagos de la hipoteca después de perder un trabajo estable y los ingresos. Si ese es su caso, aguante. Hay más cosas que puede hacer para evitar la ejecución hipotecaria, como ajustar su presupuesto mensual y encontrar varios trabajos.

Por otro lado, ¿qué significa más ejecuciones hipotecarias para los compradores de viviendas? Puede que encuentres un buen descuento. Pero tenga en cuenta que la compra de una casa embargada podría venir con su propio conjunto de problemas potenciales. Así que asegúrese de hacer los deberes sobre la casa y saber en qué se está metiendo antes de comprar.

¿Se va a estrellar el mercado de la vivienda en 2021?

Es bastante improbable que el mercado de la vivienda se estrelle en los próximos dos años como mínimo. Recuerde que los expertos inmobiliarios predicen que los precios de la vivienda aumentarán un 8% en 2021 y, a partir de ahí, se prevé que crezcan a un ritmo ligeramente inferior, del 5,5%, en 2022.8

Con los nuevos compradores que siguen entrando en el mercado y la insuficiencia de viviendas a la venta para satisfacer la demanda, las ventas y los precios de la vivienda siguen subiendo. Por otro lado, si el número de casas a la venta fuera muy alto y el número de compradores dispuestos a comprarlas de repente cayera en picado, los precios de las casas se reducirían drásticamente y es entonces cuando una caída sería algo de lo que preocuparse.

¿Qué significa esto para los compradores de casas en 2021?

De acuerdo, hasta ahora parece que tendrás que traer tu juego A si quieres comprar la casa de tus sueños este año. Con más compradores que vendedores, probablemente se enfrentará a una fuerte competencia. Pero no se preocupe, también hay un lado positivo para los compradores.

Si va a obtener una hipoteca, es posible que aún pueda conseguir un tipo de interés bajo en 2021. El tipo de interés medio anual para una hipoteca de tipo fijo a 15 años en 2020 fue sólo del 2,61%, el más bajo desde que Freddie Mac comenzó a informar hace casi 30 años.9

Claro, los tipos podrían empezar a aumentar un poco en 2021. Pero es probable que todavía tenga una buena oportunidad de bloquear en una más baja que la media. Una tasa baja significa un pago mensual más bajo y menos de su dinero va a los intereses durante la vida del préstamo.

¿Qué significa esto para los vendedores de viviendas en 2021?

Los vendedores pueden sentirse muy bien en 2021. Todavía hay un montón de compradores en el mercado y no como muchos vendedores para competir con usted. Si usted trabaja con un agente experimentado, usted será capaz de establecer el mejor precio de la casa y encontrar el comprador adecuado. No debería tener problemas para vender su casa este año.

Cómo comprar o vender con confianza en cualquier mercado de la vivienda

El mercado de la vivienda no es conocido por ser sencillo de predecir. Por eso vale la pena tener un experto en su esquina. Para ponerse en contacto con un agente que haya capeado las tormentas del sector inmobiliario, pruebe nuestro programa de proveedores locales avalados (ELP). Sólo recomendamos agentes de primera categoría que le ayuden a alcanzar sus objetivos inmobiliarios, independientemente de lo que haga el mercado.

¡Encuentre un agente con experiencia!