Cuando los propietarios escuchan palabras como «nivelación de la casa» y «reparación de los cimientos» probablemente asumen que pronto tendrán que desembolsar mucho dinero. Afortunadamente, el coste suele ser menor de lo que la gente piensa.
Al igual que arreglar un tejado con goteras, reparar los cimientos es necesario para preservar y salvar el valor de su casa. Nivelar una casa no es algo que deba hacer usted mismo. La nivelación de una casa no es en absoluto un proyecto típico de bricolaje. Dicho esto, no está de más entender los fundamentos de cómo y por qué una casa debe ser nivelada.
¿Qué es la nivelación de la casa?
La nivelación de la casa es el proceso de levantar una casa de nuevo a la posición que tenía cuando era nueva. Para las casas nuevas, se supone que las losas no deben estar más de 1,5 pulgadas fuera de nivel. Esta norma proviene del Instituto Americano del Hormigón. Una vez que una casa se mueve, el objetivo de la nivelación es conseguir que la casa vuelva a estar donde estaba antes de empezar a moverse. La gran mayoría de los propietarios rara vez notan pequeñas variaciones en las elevaciones de los cimientos. Los profesionales reparan los cimientos dentro de una tolerancia razonable.
Todas las casas están construidas sobre unos cimientos. Con el tiempo, estos cimientos pueden hundirse, asentarse, agrietarse o levantarse. Hay numerosas razones por las que esto puede ocurrir. Algunas causas comunes son problemas con el suelo, demasiada humedad, o una fundación que no se hizo correctamente desde el principio.
La nivelación de la casa o la reparación de los cimientos es sin duda una de las reparaciones más importantes que una casa necesitará. Cada libra del peso de su casa se asienta en los cimientos. No hace falta decir que las casas son bastante pesadas. Los cimientos deben estar correctamente diseñados e instalados. Cualquier problema, incluso el más leve, puede causar daños y devaluar su casa.
¿Mi casa necesita nivelación o reparación de los cimientos?
Lo mejor es pedir un presupuesto a los profesionales, sin embargo, hay señales que puede buscar. A continuación se presentan algunos puntos clave para buscar:
- Grietas en sus paredes o techos
- Grietas en el exterior de su casa, especialmente notables en los ladrillos o el trabajo de piedra que conforman las paredes exteriores de la mayoría de las casas
- Las puertas se pegan y no se cierran o abren correctamente
- Sus pisos parecen hundirse o hundirse. Incluso pueden sentirse más blandos de lo que normalmente deberían
- Cuando mira su casa desde el exterior, puede ver visiblemente que parece desigual
Tipos de cimientos
Hay tres tipos básicos de cimientos para casas. Los dos tipos principales son Pier & Beam y Slab (o Concrete Slab) foundations. Para la reparación de la fundación en Dallas y en todo Texas, el tercer tipo de fundación no es común, y que es la Fundación del Sótano.
Fundación de la losa
Una fundación de la losa se hace sobre todo de hormigón. Es una gran lámina de hormigón que se vierte directamente sobre el suelo. Las losas estándar tienen un grosor de entre 4″ y 6″. Para compensar el peso alrededor del perímetro de la casa, las partes exteriores de la losa suelen tener una profundidad de 24″ a 36″. La parte profunda de la losa se llama viga. Para dar rigidez al centro del forjado, las vigas se cruzan en el centro en forma de gofre. Las vigas interiores suelen estar separadas de 3 a 4 metros. Las fundaciones son típicamente reforzadas con cables de post-tensión o barras de acero llamadas barras de refuerzo.
Pier & Beam
Hay tres componentes principales para una fundación Pier & Beam. En primer lugar, una viga de cimentación de hormigón se construye alrededor de todo el perímetro de la casa. En segundo lugar, se instalan almohadillas o columnas de hormigón dentro de la viga perimetral. Las columnas o almohadillas se colocan en centros de 8 a 10 pies. En tercer lugar, las vigas de madera se colocan en las columnas o almohadillas interiores y en la viga perimetral.
Debido a que el muelle y la viga son más costosos de construir que una losa, el muelle y la viga se utilizan típicamente para las casas personalizadas o para las situaciones en las que una casa necesita estar elevada del suelo (como una llanura de inundación).
Bloque & Alternativa de base: Hay un estilo alternativo de Muelle y Viga que también se conoce como Bloque y Base. Esta cimentación es la misma que la anterior, excepto que no hay una viga de cimentación de hormigón alrededor del perímetro. Es el más adecuado para casas ligeras que no tienen paredes de ladrillo, piedra o estuco.
¿Cómo se nivelan las casas?
El proceso de nivelación de una casa difiere en función del tipo de cimentación. Cada tipo de cimentación tiene numerosos métodos para reparar y poner los cimientos dentro de la tolerancia para ser nivelados. Hay diferentes métodos utilizados en función de la razón por la que los cimientos necesitan ser reparados. Independientemente del método utilizado, se consigue el mismo objetivo final: una cimentación nivelada; más exactamente, una cimentación reparada.
Nivelación de Cimientos de Vigas &: Diferentes situaciones requieren diferentes herramientas. Una fundación de viga de muelle & puede ser reparada y nivelada mediante la instalación de pilotes de acero o pilotes de hormigón en lugares clave bajo la viga perimetral de hormigón. El interior se ajusta añadiendo o quitando calzos colocados encima de las almohadillas o columnas interiores. A veces el movimiento es causado por madera dañada o mal instalada. Advanced Foundation Repair considera este tipo de daños en nuestra reparación.
Nivelación de cimientos de losas de hormigón: De nuevo tenemos diferentes herramientas para resolver diferentes problemas. Las áreas alrededor de la casa pueden ser excavadas para que sea posible instalar pilares de hormigón, pilotes de hormigón, o pilotes de acero. Los métodos más antiguos llamados Mudjacking o Slabjacking se confunden a veces con estas reparaciones. Para evitar o reducir las posibilidades de que los suelos se hinchen, se pueden utilizar inyecciones de suelo.
Sistema Pro-Lift: Advanced Foundation Repair fue pionera en el sistema Pro-Lift. Casi 25 años después Pro-lift sigue siendo el sistema de reparación de cimientos más fiable en Texas con el menor número de reparaciones requeridas por la garantía.
Advanced Foundation Repair sirve el área de Dallas/Ft. Worth y otros lugares en todo Texas. Solicite una cotización GRATIS de expertos que están familiarizados con el suelo de Texas!