Publicado: 15 de diciembre de 2010
Por Alicia Rader, CPA y Tim Ayler, CPA | Miembros del equipo del Grupo de Servicios de Construcción
Muchos balances de los contratistas cambiarán en los próximos años debido a los cambios propuestos que se anticipan a la forma en que los arrendamientos se tratan con fines de contabilidad. En la actualidad, muchas empresas alquilan sus edificios o grandes equipos en régimen de arrendamiento operativo. Los arrendamientos operativos sólo permiten registrar el gasto del año en curso en la cuenta de resultados, sin que ello repercuta en el balance. Es probable que las normas se finalicen en 2011, y que su aplicación se produzca en algún momento posterior, probablemente el 1 de enero de 2013 o después. Es posible que las empresas se encuentren con que sus activos y pasivos son brutos para tener en cuenta los cambios. Esto puede requerir algunas negociaciones entre los contratistas y su banco en relación con sus convenios bancarios, o discusiones con su compañía de fianzas en relación con su capacidad de fianza.
El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) y el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera de EE.UU. (FASB) han estado trabajando conjuntamente en los cambios de cómo se trataría la contabilidad de arrendamientos en el futuro. En agosto de 2010, se publicó un borrador de exposición sobre los arrendamientos que se dirige a cambiar las normas de arrendamiento de sus directrices actuales en virtud de la SFAS 13, que se publicó en 1976, junto con 9 enmiendas desde entonces.
El enfoque actual de la contabilidad de los arrendamientos clasifica los arrendamientos como operativos o de capital y el arrendamiento se registra de manera diferente en función del tipo que se calcula que es el arrendamiento. Esto ha permitido a las empresas de arrendamiento estructurar los arrendamientos como operativos durante años, lo cual es beneficioso para el arrendatario. Muchos usuarios de los estados financieros han criticado este método de contabilización de los arrendamientos porque da una imagen falsa de los pasivos de una empresa y de las operaciones de arrendamiento. Por ello, el enfoque propuesto por el IASB y el FASB pretende minimizar esas críticas y reflejar adecuadamente los activos y pasivos en el balance de la mayoría de los arrendamientos. Los cambios propuestos afectan sobre todo a las empresas con arrendamientos actualmente clasificados como operativos, pero seguirán afectando a las empresas con arrendamientos de capital, ya que la contabilidad de las opciones, los alquileres contingentes y otras condiciones variables de los arrendamientos se aborda en las nuevas normas.
De acuerdo con las nuevas normas contables para los arrendamientos, los arrendatarios y los arrendadores aplicarán un enfoque de derecho de uso principalmente a todos los arrendamientos. Para el arrendatario, se registraría un activo por el plazo de arrendamiento del activo de derecho de uso y un pasivo por el valor actual de la mejor estimación de los pagos previstos por el arrendamiento (incluidas las opciones de prórroga o rescisión del arrendamiento). Para el arrendador, se registraría un activo como derecho a recibir los pagos del arrendamiento y, dependiendo de la exposición a los riesgos o beneficios con el activo arrendado, se utilizará el enfoque de la obligación de rendimiento, o el enfoque de la baja en cuentas. El enfoque de la obligación de desempeño registra un pasivo por arrendamiento mientras se sigue registrando el activo arrendado. El enfoque de la baja en cuentas da de baja los derechos sobre el activo arrendado que se transfiere al arrendatario y continúa reconociendo un activo residual que representa su derecho al activo arrendado al final del plazo del arrendamiento.
Aunque nadie puede predecir lo drástico que será, estas nuevas directrices tendrán un impacto en las empresas que firmen arrendamientos a largo plazo, o podría animar a las empresas a poseer su propio edificio o equipo en lugar de alquilarlo. Las transacciones de venta-arrendamiento posterior podrían considerarse menos deseables si la transacción no elimina el activo y el pasivo del balance de una empresa, salvo en los casos en que se trate más bien de flujo de caja.
Este es un breve resumen de parte del proyecto de exposición sobre arrendamientos. Hay ciertos arrendamientos, menos comunes, que no están cubiertos por el proyecto de exposición. El borrador completo con ejemplos puede verse en www.ifrs.org y los interesados tienen hasta el 15 de diciembre de 2010 para hacer cualquier comentario sobre el borrador de exposición en el sitio web. El FASB y el IASB han dicho que su fecha objetivo para la norma final es junio de 2011. Le mantendremos informado de los cambios en las normas de contabilidad de arrendamientos a medida que se produzcan. Por favor, póngase en contacto con nosotros si tiene alguna pregunta.