Para los bienes raíces residenciales y en particular las casas personalizadas, el lote en el que se construye una casa es a menudo tan importante como el propio edificio.
Las 5 consideraciones para elegir un lote perfecto
«En general, una casa a medida es más grande, y esto requiere un lote más grande», dijo Michelle Grove-Reiland, agente de bienes raíces. «Además, el terreno debe ser propicio para el diseño de la casa. Por ejemplo, si el propietario de la casa quiere poder salir a un nivel inferior, se necesitaría una pendiente que lo permitiera.
«Una consideración adicional a la hora de elegir un terreno es el tipo de suelo que hay debajo de sus cimientos. Si la propiedad tiene un nivel de agua alto y el propietario quiere un nivel inferior sin escaleras, puede que esto no sea posible. Puede requerir un espacio para arrastrarse debido al alto nivel de agua.
«Otro factor a tener en cuenta a la hora de elegir un terreno para una casa a medida es la orientación de la casa en el terreno. La posición de la casa en el terreno, ¿permite al propietario tener las vistas que busca?
«Por último, es fundamental tener en cuenta las directrices de diseño del comité de arquitectura o los convenios que restringen el lugar donde se puede construir en un terreno. También puede haber ordenanzas municipales que impidan al propietario construir el tipo de estructura que desea. Estas son preguntas fundamentales que hay que responder antes de comprar un terreno para construir una casa a medida.
Composición del suelo y construcción con ladrillos
«Obviamente, los cimientos deben tener en cuenta el peso del ladrillo», afirma Kim Cieplik, especialista en diseño de casas. «Las casas de ladrillo son más robustas y, por tanto, más pesadas, que las de madera o materiales sintéticos, pero simplemente diseñamos los cimientos de manera que soporten una casa de ladrillo.
Muchos compradores de casas están considerando ahora su patio trasero y sus espacios exteriores cuando construyen una casa y el ladrillo se ajusta a los criterios que muchos buscan al diseñar sus áreas de entretenimiento al aire libre, como cocinas exteriores, patios amplios y piscinas.
Antes de comprar un lote
Aunque puede que no sea tan divertido como elegir el estilo del ladrillo interior de una nueva cocina, la debida diligencia en la evaluación de un lote es crucial.
Antes de comprar un lote, el posible propietario debe hacer un «informe de suelos». La mayoría de los vendedores permitirán una contingencia de suelo en el contrato.
En algunas partes de los EE.UU., hay muchos sitios de colinas, y estos son considerados como áreas de «geo-peligro». Cuando estas zonas se humedecen, puede producirse un desprendimiento del suelo y esto afecta a la construcción de edificios. Muchas ciudades exigen pruebas como el «análisis de pendientes», cuyo coste puede oscilar entre los 10.000 y los 15.000 dólares.
El coste y la disponibilidad de terrenos para viviendas varían
«Normalmente, los propietarios de casas a medida buscan un terreno de al menos medio acre o más. La tendencia entre los compradores de casas a medida es la de lotes más grandes (de más de un acre). Creo que esto es el resultado de que la gente quiere cambiar su estilo de vida a uno con más privacidad y menos ruido». Grove-Reiland dijo.
En cuanto al coste de este tipo de terrenos, una buena regla general es que el coste del terreno no debe superar el 20% del presupuesto total. Esto lo dictan las compañías hipotecarias u otros prestamistas. Sin embargo, si el propietario paga todo el dinero en efectivo, no hay ninguna restricción en el precio del lote.
¿El tamaño de un lote frente a los pies cuadrados de una casa?
«No hay una norma real para el tamaño del lote basada en los pies cuadrados de la casa», dijo Cieplik. «Si un cliente quiere que construyamos una casa de 17.000 pies cuadrados, tenemos en cuenta los convenios y otros requisitos, como una asociación de propietarios, y recomendamos el tamaño de lote adecuado. Como hemos señalado anteriormente, el tamaño de nuestros lotes suele oscilar entre medio acre y cinco acres, ¡y recientemente hemos construido una hermosa casa en 40 acres!»
«Con el tiempo, la disponibilidad de terrenos -que se reduce constantemente- dictará el tamaño de las casas que se puedan construir. Sin embargo, los compradores de casas a medida quieren lotes grandes para sus patios traseros y delanteros y para el entretenimiento. Les gusta la naturaleza y quieren tener vistas a las montañas o a los árboles»
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