前回のブログで述べたように、テキサスの不動産取引において証書は非常に重要なものである。 テキサス州には、一般保証証書、特別保証証書、無保証証書、Quitclaimsの4つの主要証書があります。
General Warranty Deed
A general warranty deed is the most inclusive deed, containing both express and implied warranties. これは、明示的にタイトルのチェーン全体を保証し、欠陥が付与者の所有権の前に存在していた場合でも、タイトルの欠陥に対して付与者を守ることを必要とするため、買い手のために好ましい証書です。 しかし、一部の譲渡人は、特に所有権以前に存在した可能性のあるタイトルの欠陥について、そのような広範な保証を行うことに安心できないかもしれません。
特別保証証書
特別保証証書は、一般保証証書を与えることに安心できない譲渡人に対する答えです。 特別保証証書は、一般保証証書よりも限定的で、付与者の所有権の期間中、権原が他の請求から自由であることを保証するだけです。
Deed Without Warranty
テキサス州の次の主要な証書は、無保証証書である。 このタイプの証書は、保証のない不動産の譲渡であることは一目瞭然です。 このタイプの証書は、実際にはそうでないにもかかわらず、全権利を譲渡したように見せかけることができるため、お勧めできない。 譲受人は、このタイプの証書を最後の手段としてのみ受理する必要があります。 しかし、この証書は一般的に過去の権利問題を解決するために使用され、所有権の移転に有効です。
Quitclaims
テキサス州の最後の主要証書は、技術的には証書ではありません。 Quitclaim は実際には何も伝えません。 これは、より多くのリリースです – 署名者は、実質的に譲受人への権利の主張を解放または放棄しています。
テキサス州で認められている証書の種類は様々ですが、最も一般的な証書は、一般保証証書、特別保証証書、無保証証書、そしてクワイトクライム（権利放棄証書）です。
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Posted in 不動産
