住宅不動産、特に注文住宅にとって、家を建てる土地は建物そのものと同じくらい重要であることがよくあります。
The 5 Considerations for Choosing a Perfect Lot
「一般的に、注文住宅はより大きく、そのためより広い土地が必要になります」と、不動産ブローカーのミシェル・グローブ-レイランドは述べています。 「さらに、土地は家のデザインに資するものでなければなりません。 例えば、家の所有者が低いレベルまで歩いて行けるようにしたい場合、これに対応する傾斜が必要になります」
「土地を選ぶ際にさらに考慮すべきことは、その基礎の下にある土壌の種類です。 土地に高い水位があり、住宅所有者がウォークアウトの低レベルを望んでいる場合、これは可能ではないかもしれません。 3662>
「注文住宅のための土地を選ぶときに考慮すべきもう一つの要因は、土地にある家の向きに関係しています。 敷地内の家の位置は、住宅所有者が探している眺望の回廊を提供しますか？
最後に、重要な考慮点は、建築委員会の設計ガイドラインや、敷地内に建てる場所を制限する規約があるかどうかです。 また、住宅所有者が希望するタイプの構造を構築することを妨げる都市条例があるかもしれません。 このような場合、「このような場合、どのようにすればよいのでしょうか？ 「このような場合、あなたは、あなたがそれを行うために必要なものを見つけることができます。 ほとんどの売り手は、契約で土壌の偶発性を許可します。
米国の一部の地域では、多くの丘のサイトがあり、これらは「ジオハザード」地域とみなされます。 これらの地域が雨に濡れると、地盤の傾斜が生じ、それが建物の建設に影響を与えることがあります。 多くの都市が「斜面分析」などのテストを義務付けており、その費用は1万ドルから1万5千ドルに上ります。
住宅用地のコストと入手性はさまざま
「通常、注文住宅の所有者は、少なくとも2分の1エーカー以上の敷地を探しているものです」。 注文住宅購入者の傾向としては、より広い（1エーカー以上）土地を求める傾向にあります。 これは、よりプライバシーが守られ、騒音が少ないライフスタイルに変えたいと考える人々の結果だと思います。” 3662>
この種の土地のコストに関しては、土地のコストは総予算の20パーセントを超えないようにするのがよい目安です。 これは、住宅ローン会社などの金融機関が決めていることです。 しかし、住宅所有者が全額現金で支払う場合は、土地の価格の制限はありません。
土地のサイズ対家の平方フィート？ “クライアントが17,000平方フィートの家を建ててほしいと言った場合、私たちは、ホームオーナーズ協会などの規約やその他の要件を考慮し、適切なロットサイズを推奨しています。 先に述べたように、当社の敷地面積は通常2分の1エーカーから5エーカーで、最近では40エーカーに美しい住宅を建設しました！”
「時間の経過とともに、常に減少している土地の利用可能性が、建設可能な住宅の大きさを決定することでしょう。 しかし、注文住宅の購入者は、裏庭や前庭、そして娯楽のために広い土地を望んでいます。 彼らは自然が好きなので、山や木々の景色を楽しみたいのです」
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