Standard Residential Lease Agreement

A standard residential lease agreement is the most widely used landlord and tenant contract for renting residential property. これは、通常1年間続く固定された取り決めで、両当事者はその期間の終了まで拘束されるものとします。 この文書は、すべての州法に従わなければならず、法律で定められたすべての開示事項を含んでいなければならない。 このフォームは、添付された開示とテナントから提供されたセキュリティデポジットと共に、当事者によって署名される準備が整いました。

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• West Virginia
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• Wyoming

Table of Contents

• Residential Lease Agreements.All Rights Reserved: 州別
• Residential Leaseとは
  • When to Use
  • What’s Included
  • How to Negotiation
• Standard Lease vs Monthly Lease
• FAQ’s
  • Landlord or Tenant Can the Break the Standard Lease?
    • 賃借人のオプション
    • 借主のオプション
  • 賃貸契約はいつまで有効ですか？
  • 賃貸契約は証人や公証人の認証が必要ですか？
  • 標準的なリースに同居人を追加できますか。
  • リース終了後も賃借人は物件に残れますか。
  • リースを譲渡できますか。
  • 賃借人がリースに違反した場合はどうなりますか。
• 標準的な住宅賃貸借契約の書き方

住宅賃貸借契約とは？ これは、ニーズや物件の種類に応じて契約内容を変更したい家主や不動産所有者にとって、非常に重要なことです。 賃貸契約は、期間、月額または期間ごとの金額、そして敷金やペット保証金などの保証金の3つが主な内容となっています。 賃貸契約は、貸主と借主の双方の権利と責任が保証されるもので、国によって定められています。

その他の一般的な名称は以下の通り。

• Basic Rental Agreement”
• Lease Agreement Template”
• Apartment Lease Agreement”
• House Lease Agreement”
• Simple Rental Agreement”
• “Renters Agreement”

When to Use Residential Lease

A Residential Lease Agreementは、家を含むあらゆる種類の居住用不動産をテナントに貸す場合に使用されるはずです。 アパート、部屋、コンドミニアム、モバイルホームなど、居住可能な何らかのタイプの不動産です。 紛争を最小限に抑えるためにリースを使用することは非常に重要です。万一、立ち退きなどの問題が発生した場合、当事者（特に家主）が勝訴するためにはリースが必要です。

住宅用リースの内容は？

標準的な住宅賃貸借契約には、借主の契約違反を認めないような契約破棄の理由を含めることができます。

• Military or Government associated leave (State and Federal laws have authority over the rules to the termination can occur) など、テナントはいつでも契約を破棄することができますが、契約破棄に対するペナルティを設けていない一般的な条項があります。
• 転居を必要とするテナントまたは近親者の健康状態。
• テナントの現在または新しい仕事に関する転居（地元の州法による）

リースは、ペナルティなしで破棄できる早期解約条項がないか確認する必要があります。 条項が見つからない場合、テナントは、リースをペナルティなしで破棄できるようにする法的条項を追加してもらうよう試みることができます。 この条項は、家主、または家主の最善の利益のために行動する場合は不動産管理会社の裁量で提供されます。 このような場合、「Standard Residential Lease Agreement」に記載されていない場合でも、テナントがリースを破棄する理由に応じて、テナントに責任を負わせないオプションを提供する州もあります。

How to Negotiate a Residential Lease

Negotiating the lease agreement is determined by a multitude of factors starting with market conditions and how the property is priced against other rental in the area.これは、市場の状況や、その地域の賃貸住宅との価格対比など、多くの要因によって決定されます。 家主の目標は、リスクを軽減しながら、毎月できるだけ多くの家賃を徴収することです。 それ以下の期間、または長い失業期間は、Landers.5476>

Standard Lease vs Month-to-Month Lease

主な違いは、Standard Lease Agreementでは期間が決まっており、Month-to-Month Lease Agreementでは家主または借主がいつでもキャンセルすることができる点です。

Standard Lease

• Fixed term (start and end date);
• Cannot end early; and
• Cannot change the agreement.

Month-to-Month Lease

• 毎月更新（随時更新）;
• どちらかが解約できる（月極め解約法準拠）;および
• 通知により契約を変更することが可能です。

よくある質問（FAQ）

貸主または借主がリースを破棄することは可能ですか？

短い答えは「いいえ」です。 家主と借主は、リースに解約条項がない限り、終了日前にリースを終了させることはできません。 しかし、両当事者は、友好的な方法で契約をキャンセルしようとするために追求することができる手段を持っています。

Landlord’s Options

• Offer a Payout – それは彼らが早期に退去するために必要なものをテナントに交渉しています。 敷金をすぐに返却し、引越し費用を負担することから始めます。
• 無料家賃の提供 – 貸主が借主に2～3ヵ月後に退去してもらいたい場合、早期解約日までの無料家賃を提供し、借主に同意してもらいます。

Tenant’ Options

• 敷金の提供 – 賃貸から抜け出す誠実な努力として敷金を提供することです。 これは、少なくとも出発点であり、一般に、ほとんどのテナントが行うことよりも多い。
• 追加の家賃を提供する – 賃貸契約の開始時にテナントが敷金を支払う必要がなかった場合、家主は、テナントをリースから解放するために追加の家賃または同等の支払いをする傾向があるかもしれません。
• Plead Financial Hardship – 借主が失業したことを家主に証明できれば、家主は借主と立ち退きを争うよりむしろ解放を申し出る場合がある。
• Claim Domestic Violence – ネバダ州のように、借主がDVの犠牲になっていれば罰なしに賃貸契約を破棄できる法律もある。 ドメスティック・バイオレンスの被害者であるテナントは、地域の法律に関係なく、直ちに助けを求める必要があります。

  リース契約の期間は、契約の要件の1つとして確認されています。 リース契約は、月極めリース、6ヶ月、1年、またはそれ以上の期間で作成することができます。 リース契約は、同じ設定期間である必要はありません。 現在のリース（固定期間）が終了すると、賃貸契約とは異なり、リース契約は自動的に更新されないため、家主は借主にリース延長を希望する場合があります。 現在のリース契約を修正するか、新たに法的拘束力のある契約を締結する必要があります。

  リース契約には証人や公証人が必要ですか？

  50州すべてにおいて、リース契約は1年以内の期間であれば、証人や公証人の署名は必要ではありません。

  リースにルームメイトを追加することはできますか？

  借主が他の個人を住宅に追加する場合（ルームメイト、家族など）、その要件については、リース契約を参照する必要があります。 標準的な住宅用リース契約には、新しいテナントの追加は、特に共同テナントとして追加されるというガイドラインがあります。 追加されたテナントは、犯罪や財務のスクリーニング、および賃貸履歴の確認の対象となることがあります。 さらに、現在のリース契約は、居住制限を超えないように見直す必要があるかもしれません。

  リースの満了後、テナントは物件に残れますか？

  ほとんどの契約は、どちらかの当事者による解約がない場合、自動的に月極めリース（tenancy-at-will）に変更されるため、借主はリース契約を読む必要があります。 ほとんどの場合、最初のリースが終了する前に、家主から借主にリース延長補遺が送られ、期間が延長されます。 延長契約では、元のリース契約の残りの条件を維持しながら、新しい終了日やその他の変更について詳しく説明します。

  住宅用リースを譲渡することは可能か？

  契約書に譲渡権がない限り、賃貸契約は他人に譲渡することはできません。 デフォルトで、ほとんどのリースには、リース契約の譲渡を明確に禁止する文言があります。

  しかし、地主が支持する一般的な慣行は、テナントが物件を転貸することを許可することです。 サブリース契約では、テナントは物件を別の個人に再レンタルし、その個人がテナントに賃料を支払い、テナントは家主と締結した元のリースに記載されている賃料を支払います。 ほとんどの場合、借主は、物件の転借人を見つける前に、家主の同意書を通じて、家主から許可を得る必要があります。

  もし家主がリース契約に違反した場合はどうなりますか？

  家主がリース契約に違反した場合、州法に従い、借主は、家主に違反の事実を連絡する義務があります。 家主がその問題を是正しない場合、たとえば、敷地内の修理を嫌がる場合、借主は自分で問題を「解決」して家賃から差し引いたり、リースを完全に終了させることができます。

  標準リース契約の書き方

  ダウンロードする。 Adobe PDF、Microsoft Word (.docx)、Open Document Text (.odt)

  住宅のリース契約を書くときは、契約条件を家主と借主の間で十分に交渉してもらうのが一番です。 口頭での合意が成立した後、当事者は、物件が所在する州の準拠法に従って必要な言語が含まれるテンプレートを使用して、契約書の作成を追求することができます。

  Step 1 – 当事者情報の完成

  

  別名「家主」および「借主」として、リースで名前を付ける人を決定します。 これは、恋愛関係などの同居することになるテナントに問われる重要な質問です。 一般的なルールは、家賃は両方の人の収入によってのみサポートされている場合、それは両方の個人がtenants.8380>

  として名前を付けられていることをお勧めします子供やテナントとしてリストされていないが、プロパティに住んでいる人がいる場合、彼らはoccupants.8380>

  ステップ2 – 物件を説明

  

  借主は、彼または彼女が明白にリース内に含まれているのかを知っていただきたいと考えています。 例えば、物件がコンドミニアムであれば、借主は期間中、物件のすべての面にアクセスできることが含まれていることを確認すべきです。

  さらに、物件に駐車場や、借主が利用・アクセスできるその他のサービスが含まれていれば、契約書にその旨を記載することが必要です。

  ステップ3 – 賃料額

  

  賃料額に合意する前に、周辺地域を最終チェックし、他の家主から提示されている月額を確認するのがよい方法です。 これは、サードパーティのリソースを利用したRentoMeterを使用して行うことができ、市場地域の中央の家賃を与えることによって、彼らがあまりにも多くを払っている場合は、将来のテナントに通知します。

  光熱費やサービスなど、家賃の一部として何が含まれているか、また、どのように支払いを行うか、何月何日が期限なのかを読むことが重要です。

  遅延料金-遅延料金が発生する場合は、家主と賃借人の間で明確に取り決める必要があります。 ほとんどの場合、支払いが遅れた日ごと、または発生した都度、料金が発生します。

  ステップ4 – 光熱費とサービス

  

  毎月の家賃と同じくらい重要なのが、リース契約に含まれる光熱費とサービスです。 物件のエリアにもよりますが、光熱費やサービスはテナントの日常生活に欠かせないものです。

  例としては、以下のようなものがあります。

  • Electricity
  • Trash / Recyclables
  • Water / Sewer
  • Cable / Internet
  • Heat (gas, propane, 5476>
  • Air Conditioning
  • Lawn Care (Suburban areas)
  • Snow Removal (Suburban areas)

  ステップ5 – Furnishings

  

  リースで言及したすべての電気製品や家具が物件に存在するか確認します。 そうでない場合、契約終了時に、家主は、リースに記載されているものは何でも、物件の一部として請求する責任があります。

  Step 6 – Lease Term

  

  ほとんどの場合、標準的なリースの期間は12ヶ月です。 しかし、借主に雇用の制限がある場合など、状況によっては、任意の一定期間で契約することができます。

  Step 7 – Security Deposit

  

  保証金とは、貸主がエスクロー口座に保管する金額のことです。 この資金は、契約終了時に、物件に損傷がないことを条件に、借主に全額返還されます。 敷金は、借主が家賃を払わなかったり、早期に物件を明け渡したり、あるいは契約終了時に物件に損害があった場合に備えて、貸主にとってのセーフティネットとなるものです。 リース終了時に物件に損傷があった場合、家主は通常、行われたすべての修理とその金額の明細リストを提供します。

  Maximum Amounts ($) – 各州の法律で定められた限度額です。

  敷金の返還 – 貸主は、州が定めた期間内に敷金を借主に返還する義務があります。

  ステップ8 – 早期解約

  

  家主と借主が契約の終了を認める場合、いずれかの当事者が費用を負担するかしないかのいずれかにすることができます。 料金が必要な場合は、一般的に家賃の 1 ヶ月分とし、相手側に 30 日前までに通知します。 この部分は、すべて家主と借主の間で交渉することができます。

  Step 9 – Smoking Policy

  

  喫煙規定がある場合、契約書に記載する必要があります。 デフォルトでは、その行為が禁止されていることが記載されていない場合、テナントは喫煙する権利を持つ可能性があります。 たとえばカリフォルニア州では、すべてのリースが敷地内のポリシーについて言及することが義務付けられています。

  Step 10 – Pets

  

  技術的には居住者と見なされますが、ペットは家主の最良の友ではありません。 たとえ敷地内で許可されていても、「有機」テナントが敷地内で家畜を飼うことがないように、家主は、どのような種類が許可されているかを正確に記述すべきです。 さらに、責任（危険な犬はより大きくなる傾向があります）と敷地への損害のために、動物の最大重量を設定することをお勧めします。

  ほとんどの州で、家主は敷金とは別にペット料金または保証金を請求することが許可されています。

  Step 11 – Lead-Based Paint Disclosure

  • Lead-Based Paint Disclosure Form

  おそらく最も重要な開示は、新しいテナントに敷地内に鉛系塗料があることを明らかにすることでしょう。 連邦法 (42 U.S. Code § 4852d) の下では、敷地内の構造が 1978 年より前に建てられた場合、家主はテナントに情報開示を発行する必要があります。 この開示は、万が一、敷地内の塗料の欠け、劣化、またはひび割れを見た場合、直ちに家主と当局に連絡するよう、テナントに警告を投げかけるものです

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