Published: 2010年12月15日
by Alicia Rader, CPA and Tim Ayler, CPA | Construction Services Group チームメンバー
多くの建設業者のバランスシートは、会計上のリースの扱いを変更する提案により今後数年で変化すると予想されています。 現在、多くの企業は、建物や大型の機器をオペレーティング・リースで賃借しています。 オペレーティング・リースは、貸借対照表には影響を与えず、当期の費用のみを損益計算書に計上することができます。 この規則は2011年に最終決定され、施行は2013年1月1日以降になると思われます。 この変更に伴い、企業の資産・負債がグロスアップされる可能性があります。
国際会計基準審議会（IASB）と米国財務会計基準審議会（FASB）は、将来のリース会計の取り扱いについて共同で検討を進めています。 2010年8月には、リースに関する公開草案が発表され、1976年に発行されたSFAS第13号とその後の9回の改訂により、現在のガイドラインからリース規則を変更する方向に進んでいます。
現在のリース会計アプローチでは、リースはオペレーティングリースとキャピタルリースに分類され、リースがどのタイプであるかによって異なる方法で計上されています。 このため、リース会社は長年にわたって借手にとって有利なオペレーティング・リースとしてリースを構成することができた。 このようなリースの会計処理は、企業の負債やリース取引を誤って表示するものであり、財務諸表利用者の多くが批判している。 そこで、IASBとFASBが提案するアプローチは、それらの批判を最小限に抑え、ほとんどのリースについて資産と負債を貸借対照表に適切に反映させるように働きかけている。 提案されている変更は、現在オペレーティングに分類されているリースの企業に主に影響を与えますが、オプション、変動リース料、その他の変動リース期間に関する会計処理が新しい規則で扱われるため、キャピタル・リースの企業にも影響を与えます。
リースに関する新しい会計規則の下では、借手と貸手は、主にすべてのリースに使用権アプローチを適用することになります。 借手は、使用権資産のリース期間にわたって資産を計上し、予想リース料（延長または解約のオプションを含む）の最善の見積額の現在価値で負債を計上することになります。 貸手は、リース料を受け取る権利として資産を計上し、リース資産に伴うリスクまたは便益に対するエクスポージャーに応じて、履行義務アプローチまたは認識中止アプローチを使用することになる。 履行義務アプローチでは、リース資産の計上を継続したまま、リース負債を計上します。 認識中止アプローチでは、借手に移転したリース資産の権利の認識を中止し、リース期間終了時にリース資産に対する権利を表す残存資産を継続して認識します。
どの程度劇的かは誰も予測できませんが、この新しいガイドラインは長期リースを締結する企業に影響を与える、あるいはリースではなく自社の建物や設備を所有するよう企業を促す可能性があると考えられます。 また、キャッシュフローを重視する場合を除き、貸借対照表から資産と負債を取り除かないセール・リースバック取引は望ましくないとされる可能性もあります。
以上、リースに関する公開草案の一部を簡単にまとめました。 本公開草案で取り上げられていない、あまり一般的ではないリースもあります。 例題を含む完全なドラフトは、www.ifrs.org。2010年12月15日までに、このウェブサイト上で公開草案に対するコメントを提出することができます。 FASBとIASBは、最終基準の目標日を2011年6月と発表しています。 弊社では、今後もリース会計規則の変更について、随時お知らせしてまいります。 ご不明な点がございましたら、弊社までお問い合わせください
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