二重床への投資というアイデアは、業界全体の投資家に受け入れられている。 それどころか、健全な二重床の投資戦略よりも、より良く、より効率的に富を築くことができることを証明した出口戦略はほとんどありません。 さらに重要なことは、二世帯住宅への投資は、不動産投資という分野への大きな入口となることです。 新しい投資家が賃貸物件のポートフォリオを構築する上で、二世帯住宅の1つのユニットに住み、もう1つのユニットを賃貸するほど簡単な方法はないかもしれませんが、そこで疑問が生じます。 二世帯住宅を所有することは良い投資ですか？ さらに、二世帯住宅を所有することの長所と短所は何ですか？ これらの質問に対する答えは、あなたの次の動きを決定するのに役立ちます。
The Pros Of Buying A Duplex
Investing in duplexes is quite possibly the single greatest exit strategy for new investors to consider.二世帯住宅への投資は、おそらく新しい投資家が考慮すべき単一の最大の出口戦略です。 1つのユニットに住みながら、もう1つのユニットを貸し出すことができるため、投資家には他では得られないいくつかの利点があります。 二世帯住宅に投資する人に与えられるメリットのうち、おそらく最も大きく、不動産起業家の間で最も切望されているのは、次のようなものです。
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キャッシュフロー：二世帯住宅への投資の最初の（そして最も明白な）利点は、キャッシュフローを生み出す可能性と関係があります。 また、「崖っぷち」と呼ばれることもある。 このような状況下において、「震災」「原発事故」「原発事故」「原発の事故」「原発の事故」「原発の事故」「原発の事故」「原発の事故」「原発の事故」「原発の事故」「原発の事故」「原発の事故」「原発の事故」。 二世帯住宅の所有者にとって、一戸の住宅に投資するよりも、一度の空室ははるかに脅威ではありません。 一戸建ての物件が空室になった場合、利益の可能性は100％失われてしまいます。 しかし、一戸の空室がある二世帯住宅には、キャッシュフローを生み出す機会があります（多くの場合、住宅ローンをすべてカバーするのに十分な量です）。 その結果、貸し手は借り手への資金配分をより快適に感じ、融資条件を緩和する傾向にあります。
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ポートフォリオ構築の迅速化。 各取得が1つではなく、複数のユニットで構成されている場合、ポートフォリオの構築はより効率的になります。 1回の取引で複数のユニットを取得することで、投資家は資産の検索と取得に費やす時間を大幅に短縮することができます。 クロージングのテーブルで節約できる時間だけでも、ポートフォリオをより早く構築することが可能になります。
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リスクの軽減：すべての物件で個別のクロージングを実行する必要はありません。 二重投資は、リスクを軽減するという評判が高まっています。 貸し手が二世帯住宅に投資する人に融資しやすいのと同じ理由で、投資家自身も、出口戦略が従来の一戸建ての賃貸物件よりもリスクが低いことに安心感を持つことができるはずです。 繰り返しになりますが、マルチユニット資産は、単一の空室によって投資家が損害を受ける可能性が低くなります。
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Tax Shelter: 二世帯住宅に限ったことではありませんが、多くの税制上の優遇措置が、資格のあるすべての賃貸物件所有者に適用されます。 そのため、このような弊害が発生することはありません。 そのため、このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 その結果、二世帯住宅への投資は、従来の一戸建て住宅よりも多くのキャッシュフローをもたらす可能性が高いのです。 このような状況下、「憧れ」の存在である「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、……………. その結果、それは二重への投資にいくつかの欠点があると仮定することは安全であり、少なくとも以下のものが含まれます：
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より高価である。 当然ながら、二重は同等の一戸建てユニットよりも高価です。 また、このような場合、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」でなくても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」の場合は、「崖っぷち」であっても「崖っぷち」の場合は「崖っぷち」であっても「崖っぷち」になることがある。 二世帯住宅にリスクがないと決めつけないようにしましょう。 その代わり、リスクを軽減するために必要なすべての予防措置を取る、それがあるかもしれないように高いか低い。
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Close Proximity To Tenants: より実践的なアプローチを好む人は、テナントの隣に住むことに問題はないかもしれませんが、パッシブ収入を得ることに関心のある人は、その生活状況を障害とみなすかもしれません。 また、このような場合にも、「己を律し、己に克つ」ことが重要です。 実際、一戸建てのユニットを評価するために使用するすべての基準は、多世帯住宅に適用される場合があります。 何を考慮する必要があるかについては、投資家が二世帯住宅を購入し、投資の片側に住む場合に考慮しなければならない事柄を以下に列挙します。
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A Good Neighborhood: 適切な二重の投資戦略は、依然として不動産の黄金律に大きく依存している：場所、場所、場所。 二世帯住宅が位置する地域は、テナントの質から同等の賃料まで、すべてを決定します。 実際、二世帯住宅の成功にとって、立地ほど重要なものはない。 その結果、投資家は自身の二世帯住宅の立地を慎重に吟味し、それが現在および将来の特定のニーズを満たすことを確認する必要があります。
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許容できる固定資産税。 二世帯住宅投資戦略の成否は、取引の数字に左右されます。 いくらお金が入ってきて、いくら出ていくのか？ つまり、投資家は、固定資産税も含めて、すべてを考慮しなければなりません。 投資家は、その二世帯住宅が固定資産税として支払う必要がある金額を知る必要があります。その費用は、将来の利益を損なうからです。 そのような場合のみ、取引が追求する価値があるかどうかを判断することができます。
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良い学校区。 このような場合、「崖っぷち」であることは間違いないのですが、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」でないよりはマシです。 何もしなくても、学区が良ければ二世帯住宅の需要は増えるはずです。 そして、賃貸料と空室率を決定するための唯一で最も重要な指標でなくて、需要とは何でしょうか。
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A Promising Job Market（有望な雇用市場）です。 二重の購入方法を理解することは、資産が物理的に配置されている場所を理解することから始める必要があります。 繰り返しになりますが、不動産の黄金律は相変わらず重要です。 しかし、その立地には、二世帯住宅のパフォーマンスに影響を与えるいくつかの経済的要因がある。 特に、地元の雇用市場には注意が必要です。 健全な雇用市場で購入された二世帯住宅は、需要があるだけでなく、テナントが賃貸料を支払う余裕があることを示唆しています。 テナント人口が健全な量の仕事と機会に支えられている場合、経済は実際に賃貸物件の可能性を高める役割を果たします。
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Local Amenities（ローカルアメニティ）。 ここでも、おそらく需要がそれぞれの二世帯住宅にとって最も重要な指標となります。ある地域にテナントを引きつけるものは何でも利点と見なされるべきで、二世帯住宅投資家の助けにしかなりません。
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将来の発展。 このような場合、”li “は “li “であっても、”li “でない場合は、”li “であっても、”li “でなければなりません。 したがって、健全な二世帯住宅投資戦略は、その地域が現在どうなっているかだけでなく、数年先にどうなっているかも考慮に入れる必要があります。 二世帯住宅投資は長期的な取り組みであり、あらゆる配慮が必要である。 また、このような場合、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」でなくても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であることに変わりはありません。 少なくとも、リスティングの数は、将来の賃貸価格を決定します。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 そのため、このような場合、「李錬李」は、「李錬李」と呼ばれます。 さらに言えば、平均的な賃貸希望価格は、購入価格を正当化するものなのでしょうか？ このような状況下、「崖っぷち」と呼ばれるのは、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」でなくても、「崖っぷち」であれば、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」の場合は、「崖っぷち」の場合は、「崖っぷち」の場合は、「崖っぷち」の場合は、「崖っぷち」の場合は、「崖っぷち」になります。 投資家は健全な投資において何を探すべきかを知るべきであるだけでなく、何をしてはいけないかを知ることも同様に重要です。 ここでは、投資家が二世帯住宅を購入する際に避けるべきことをリストアップしています：
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Turning A Blind Eye To The Market And Its Demographics: そのため、このような場合、「忖度（そんたく）」と呼ばれます。 したがって、この情報を避けることは、潜在的な取引を台無しにする最短の方法です。 投資家は、彼らが何も知らない領域に投資することはできません。それはちょうど悪いbusiness.3585>
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Reliding On Appreciation: 歴史は、不動産がより頻繁に高く評価される傾向があることを私たちに教えている。 しかし、二重投資家が資産を評価すると仮定するのは、（特に長期投資家にとっては）悪い習慣です。 評価額が保証されることは決してないので、それを当てにするのは愚かなことです。 前回の不況のように、資産が減価することは十分にあり得ます。
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Underestimating Costs And Expenses.これは、コストと経費を過小評価することです。 言うまでもないことですが、投資家はコストと経費を過小評価しないようにする必要があります。 どちらかといえば、投資家は慎重を期すために、コストを過大評価すべきです。 また、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “でなければ、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “でなければならない。 そのため、このような弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の? そのため、万が一の事態を想定して、十分な手元資金を確保しておく必要があります。 そうすれば、せっかくの投資機会が挫折で台無しになることはありません。 本当に受動的な収入のポートフォリオを構築したい人は、サードパーティのプロパティマネジメント会社のサービスを参加する必要があります。 そのように、プロパティマネージャは、日々の活動の世話をし、彼らのポートフォリオに多くの資産を追加するには、投資家の時間を解放します。
Where To Find Duplexes To Buy
There are seemingly countless ways for investors to find viable duplexes to add to own rental portfolio, but there’s no better strategy than work with a real estate agent. 良い不動産エージェントは、投資家の費用がかかりますが、彼らのサービスは、投資である。 良い不動産エージェントを使用すると、投資家は、実際にエージェントのサービスコストよりも多くのお金を節約することができます。 その上、彼らの助けは、投資家の時間と頭痛の多くを保存します。 とはいえ、二重床のお得な情報は、エージェントだけではありません。 3585>
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Zillow
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Trulia
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Craigslist
Zillow
Zillow, otherwise known as Zillow Group, Inc.は全国的に有名な不動産データベースです。 より重要なのは、Zillowは、与えられた領域で家の検索をフィルタリングするために使用されるかもしれないということです。 Zillowを使用すると、二世帯住宅を探している投資家は、その条件を満たす多世帯住宅を地域や都市全体から探し出すことができます。
Trulia
Zillowとは異なり、Truliaでは、ユーザーが超ローカルな二世帯住宅や多世帯住宅の検索を実行することが可能です。 Zillow の多くの競合他社の 1 つである Trulia は、米国で最も簡単な不動産検索方法の 1 つとしての評判を確立しています。
Craigslist
ZillowやTruliaと混同しないように、Craigslistは不動産データベースに追いやられているわけではありません。 実は、Craigslist は、ユーザーによって運営されているアメリカのクラシファイド広告のウェブサイトです。 例えば、物件を持っている人なら誰でもCraigslistに掲載することができるので、不動産専用サイトの代わりとして最適なのです。 Craigslistのすべてが二世帯住宅の検索に特化しているわけではありませんが、その利用者は多くの売り物件を見つけることができます。
Direct Mail
二世帯住宅を探すには、ウェブサイトや不動産業者を利用するだけでなく、ダイレクトメールを使ったマーケティング戦略も検討すべきです。 その最も単純な形では、ダイレクトメールキャンペーンは、特定の聴衆をターゲットにしたメール（はがき、ニュースレター、セールスレター、およびその他のマーケティング資料を含む）のプロモーション印刷部分を採用したマーケティングの取り組みです。 ダイレクトメールは、不動産を手放す意思のある特定の住宅所有者に送付されます。
How To Buy A Duplex With No Money Down
Duplex を調達するほとんどすべての方法は、投資家が少なくともいくつかのお金を置くことが必要になります。 従来の住宅購入とは異なり、銀行や住宅所有者は前もっていくらかのお金を欲しがるでしょう。 しかし、いくつかの例外があります。 最も注目すべきは、退役軍人省（VAローン）が保証するローンは、資格のある借り手が購入時に任意のお金を置くために必要としません。 それは修飾VAローンの受信者が彼らの主な住居として家を購入するためにローンを使用する必要があること、しかし、注目に値します。 したがって、VAローンでデュプレックスを購入するすべての試みは、借り手がプロパティに住んでいる必要があります。
Summary
二世帯住宅への投資は、新しい投資家が不動産業界に参入するための最良の方法として、多くの人に認識されています。 特に、有望な案件で投資家が負う可能性のあるリスク量に対する潜在的なキャッシュフローは、マイナス面を大きく上回ります。 とはいえ、どんな投資にもリスクはつきものです。 二重投資戦略を成功させるためには、投資家はデューデリジェンスを行い、特定のニーズを満たす適切な物件を見つける必要があります。
Key Takeaways
- 二世帯住宅への投資は、新しい投資家が不動産業界に参入する最良の方法として、多くの人に認識されています。
- 二世帯住宅の購入方法を理解することは、一戸建て住宅の購入とそれほど変わりませんが、投資家の注意を保証するいくつかの違いがあります。
- 二世帯住宅を購入し、物件の半分をテナントに賃貸することは、投資家が大きなリスクを軽減するのに役立つ可能性があります。
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