What is Foreclosure?
Foreclosure is a process that lender to recover the amount owed on the defaulted loan by selling or taking ownership (repossession of property securing loan.) [貸し手が貸し倒れになった不動産を売却し、その債権を取り戻すための方法。 差し押さえのプロセスは、借り手/所有者がローンの支払い（通常は住宅ローンの支払い）を滞納し、貸し手がデフォルトまたはLis Pendensの通知と呼ばれる公共のデフォルトの通知を提出したときに開始されます。 差し押さえのプロセスは、4つの方法のいずれかを終了することができます：
- 借り手/所有者は、州法で決定猶予期間中にデフォルトの金額を支払うことによって、ローンを復活させる。 この猶予期間はまた、事前forclosure.
- 借り手/所有者は、事前forclosure期間中に第三者に財産を売却するとして知られている。 売却は、借り手/所有者がローンを完済し、彼または彼女のクレジットhistory.
- で差し押さえを持つことを避けることができます第三者は、プレforclosure period.
- の終わりに公開オークションで不動産を購入貸し手は、通常は公開市場でそれを再販売する意図をもって、不動産の所有権を取得します。 貸し手は、差し押さえ前の期間に借り手/所有者との合意を通じて、ショートセールの差し押さえを通じて、または公開オークションで不動産を買い戻すことによって、所有権を取得することができます。 貸し手が差し押さえた物件は、銀行所有または REO 物件（貸し手所有の不動産）とも呼ばれます。
差し押さえはどのように行われるのですか？
司法手続きに従って差し押さえるために、貸し手は抵当権者（借り手/住宅所有者）が不履行にあることを証明しなければなりません。 貸し手は、住宅所有者とデフォルトを解決するための試みを使い果たしたら、次のステップは、裁判所のアクションを追求するために弁護士に連絡することである。 弁護士は、デフォルトを解決しようとする抵当権者にご連絡ください。 抵当権者がデフォルトを返済することができない場合は、弁護士は、裁判所にリスペンデンス（訴訟係属中）をファイルします。 リスペンデンスは、保留中のアクションが抵当権者に対して提出されていることを公衆に通知します。 アクションの目的は、デフォルトの証拠を提供し、差し押さえを開始するために裁判所の承認を得ることです。
非司法的な差し押さえは、売却の句の電源を含む信託証書に基づくものである。 この句は、管財人が裁判所に行くことなく、抵当権の差し押さえの販売を開始することができます。 管財人は通常、債務不履行の通知を発行し、債務不履行の状態について管財人（借り手／住宅所有者）に適宜通知する必要があります。 受託者が応答しない場合、受託者は、その後、ホームの抵当流れ販売を行うための手順を開始します。
この差し押さえのプロセスは、差し押さえhomes.Foreclosure 
ステップ1：プリ差し押さえ
彼らの住宅ローンの支払いが遅れている不動産の所有者は彼らの貸し手からデフォルトの通知を受け取ることになります。 デフォルトの通知は、ローカルレコードの権限で提出されます。 また、他の先取特権者に通知するために、リスペンデン出願が提出される場合があります。 デフォルトの通知は、彼らが支払うために必要とされる量と、彼らが支払うために持っているどのくらいの時間に住宅所有者に指示を提供します。 これらの指示に従って住宅所有者が支払う場合、差し押さえのプロセスは終了です。
プレ差し押さえを購入する方法を学ぶ
ステップ2：オークション
ローンがプレ差し押さえ期間の終わりまでに復活されていない場合、プロパティは公開オークションで販売されます。 買い手はしばしば競売で現金で支払うことを要求され、事前に物件のタイトルと状態を調査する時間があまりないかもしれません。しかし、公開競売はしばしば貸し手に物件を迅速に清算する方法を提供します。 このような場合、あなたは、あなたがそれを行うことができるようにする必要があります。 その場合、政府機関はproperty.287>
銀行所有の家を購入する方法を学ぶ
差し押さえプロセスからの出口
プロパティは、いくつかの方法で差し押さえプロセスを終了することがあります。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。
a) 所有者が住宅ローンの支払い遅れを取り戻す
b) 所有者が住宅ローンの支払いを減らすためにローンの変更を受ける
c) 所有者がローンで負っている金額よりも低い金額で不動産を売却する（ショートセール）
d) 差し押さえに代わる譲渡
公開差し押さえオークションに予定されている物件が、差し押さえ手続きを終了すると、オークションで第三者の買い手に販売されることになります。
Post Foreclosure
Investor Owned
投資家は、安く買って裏返す、改良する、または賃貸して長期的に収益を上げるなど、いくつかの方法で収益を得ようとします。 投資家は、住宅所有者から直接、競売で、または貸し手から住宅を購入することができます。
Consumer Owned
Forclosure Process の物件は、最終的に、そこに住む予定の一般消費者が購入または賃借しなければなりません。 これは当然のことのように思えるかもしれませんが、消費者は差し押さえのパズルの非常に重要な部分です。 消費者は、無数の消費者の好みに基づいて、物件に対してかなり高い金額を支払うこともあれば、ほぼゼロの金額で済ませることもあります。 消費者は、良い学校や大学の近くに住みたい、犯罪の多い地域から離れたい、危険な廃棄物処理場から離れたい、などです。
Judicial vs. Non-Judicial Foreclosure Process
特定の状況では、差し押さえプロセスはもはや裁判所の関与は必要ではありません。 これらの州は、「非司法的」と呼ばれます。 州ごとの差し押さえ法の比較は、Foreclosure Laws.
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