Does Everyone Living in an Apartment Have to be on the Lease?

Does everyone living in an apartment have to be on the lease? …

…まあ、これは場合によりますね。 18歳以上の人なのか、未成年なのか、リースにはどう書いてあるのか。

この質問は私たちのFacebookグループでかなり多く聞かれ、年齢、州法、連帯保証人など、さまざまな変数で混乱することがあります。

ここで、正しいことをしようとしているにもかかわらず、誰がリースに署名するかについて、何ができて、何ができないのかがわからないという家主の良い例を挙げます。

この投稿では、リースに署名する人に関するよくある質問すべてにお答えします。

「誰がリースにサインする必要があるのか」の目次

• 子供は借主とみなされるのか
• 何歳からアパートを借りてリース契約を結ぶのか
• アパートに住む全員がリース契約に必要なのか
• アパートで暮らす全員がリース契約に必要なのか
• リースは家主と借主を保護します
• 家族が借りている間に未成年者が18歳になったらどうしますか？
• リースに誰が載せるべきかのFAQ

子供は借主と見なされますか？

子供は米国内の18歳未満の者と見なされます。

子供の居住者は、18歳未満の居住者としてリースに記載されることがありますが、何も署名する必要はなく、リースにテナントとして記載されるべきでもありません。

> アパートは何歳から借り、リース契約を結ぶことができますか？

18歳からアパートは借りることができます。 それ以前の年齢でアパートを借りるには、子供が両親から法的に解放された場合のみとなります。

Does everyone living in the apartment need to be on the lease?

As mentioned earlier minors are not considered tenants and do not have to be on the lease.This resource from Cornell.edu has more information on the state level.

アパートに住む人は全員、賃貸契約書に記入する必要がありますか？ 州法が許せば、居住者として記載することはできますが、リースに署名することはできません。

成人の子供についてはどうですか？

成人の子供（18歳以上）は、リースに記載されるべきであり、同様に署名すべきです。

成年期の子供がリースに署名しない場合、貸主と成年期の子供にとってリスクがあります。

アダルトチルドレンのリスクは、テナントではなくゲストと見なされることです。

Do adult roommates need to be on the lease?

Any adult roommate should be a signed party on the lease. たとえば、ルームメイトが賃貸住宅に 1,000 ドルの損害を与えた場合、家主はテナントにその損害を請求することになります。 リースに署名した人は、家賃、損害賠償、リースに明記されているその他の事項に対して責任があります。

リースの当事者でない人をこっそり追加する賃借人は、自分の責任を増やすだけです。

共同署名者はリースに署名する必要がありますか?

その名が示すように、連帯保証人は、家主のセキュリティの追加レベルとして、リースに署名すべきです。

連帯保証人は、賃借人に賃貸履歴がない、または信用履歴がない場合（大学生に多い）によく見られます。

この追加された保険は、若い賃借人が、危険な賃借人にさらされていると家主が感じることなく住宅を見つけるための方法なのです。

Children should be listed as occupants

Children living in the rental should be simply listed as occupants and not be signed the lease if the under the age of 18.

The lease protects landlords and tenants

時には借主が、リースを家主の保護としてのみ捉えることがありますが、そうではありません。

問題が発生した場合、リースはそれらの問題がどのように処理されるかを決定する契約です。

リースは、すべての居住者がリースに参加する必要があるかどうかに対処する必要があります。 また、”li “は “li “であり、”li “は “li “であることを意味する。

借主が誰かをレンタルに忍ばせる場合、自分自身のための追加の責任を作成しているとそのゲストにはリースに責任を負う借主と同じ権利を与えられていない。

法定年齢の全員がリースに署名することをお勧めします。

家族で借りている間に未成年者が18歳になったらどうしますか？

通常のリースは、12ヶ月リースであることが多いようです。

リース更新時に、18歳が大人のテナントとしてリースに署名させることができます。 これは、生活環境が変化する可能性があるため、毎年テナントのバックグラウンドチェックを更新して実行することが重要です。 18歳のテナントが記録を持っているか、リスクの高いテナントと見なされるかどうかを家主が知っている必要があります。

子供が18歳になったときに共同テナント補遺を作成できます。

家に住む子供のための賃貸契約

共同テナントリース補遺は、テナントの子供が18歳になったときに対処するための最良の方法です。

家主が未成年の子供が18歳になろうとしているのを確認したら、その子供の誕生日後2～3週間以内に、彼らとその子供が共同借家契約の補遺のためにいくつかの新しい書類を作成する必要があるという書面による通知を借主に送ることが適切である。

賃借人とその成人した子供と一緒にリース補遺を設定することは、家賃、敷金、損害、規則遵守の責任に関して、全員が同じ考えであることを確認する良い方法です。

共同テナント補遺は、ルームメートのように、子供を成人テナントに加えるだけの書式です。 これは、基本的に、新しい追加者の完全なバックグラウンドチェック、識別文書のコピーを必要とし、新しい成人が金銭面を含むリース契約のすべての条件を遵守することを書面で述べています。

これが意味するのは、元のテナントが家賃を支払わなかった場合、家主はリース契約に記載されている他の成人に補償を求めることができるということです。

また、補遺には、共同賃借人は元の敷金に貢献していないため、敷金の払い戻しに対する権利がなく、元の賃借人だけが資金を受け取ることができることを明確に記載する必要があります。 新成人が家賃を払うべきかどうかという文言はありません。これはテナント間の問題であり、大家が毎月期限通りに全額を受け取る限りにおいてです。

また、若年者を共同テナントとして追加した場合、法的退去手続き以外の手段で賃貸物件から強制退去させることはできません。 若い成人の賃借人は、単なる古い理由で立ち退くこともできません。 他のテナントと同様に、賃貸借契約の違反に基づいてのみ行われなければならない。 9040>

補遺は、リース契約が終了し、現在のテナントが更新を希望するまで続ける必要があります。 賃貸契約の更新の準備ができたとき、家主は、両親だけに再申請を認めるか、若い成人も更新手続きに含めるかを決めることができます。 大家さんは、アダルトチルドレンにどのような基準を設けるか、個人的に判断する必要があります。 言い換えれば、両親が良い借主で、基準を満たし続けていても、成人した子供にはクレジットヒストリーがなく、職歴も弱い場合、家主は、特別な状況を考慮して、現状維持を認め、成人した子供の申請基準を下げるかもしれません。

もちろん、家主は逆に、成人した子供が満たさない基準に厳格に固執することもできます。 その場合、両親は、成人した子供なしで賃貸契約を結ぶか、他の場所に行くか、決めなければなりません。

ただし、サンフランシスコなど一部の自治体では、未成年のときに賃貸物件に住んでいたテナントが成人した後もそのまま住み続けることを保護する法律があるので、大家さんは注意が必要です。

Paper vs. Reality for an Adult Child

もちろん、家主は既存のテナントの成人した子供を法的に大人として扱う必要がありますが、現実の状況を反映させるために、適宜、期待を調整する必要があります。 これらの新成人は、確かにリース契約に記載されるべきですが、ほとんどの新成人はリースや賃貸契約などについてあまり知らないため、親を信じて、言われたところにサインするでしょう。

家主は、新しい成人が技術的には元のテナントと同じように責任を負うが、ほとんどの場合、テナントの子供から家賃を徴収することはほぼ不可能であることを心に留めておく必要がある。 多くの家主は、新成人を賃貸契約に加えることは構わないが、何か問題が発生した場合に、その子供から家賃を徴収することは不可能であることを認識しています。

全体として、家主は、現在のテナントの成人した子供について、自分自身とその財産にとって最高の法的保障を作るように対処すべきですが、強制執行や回収の現実は多少異なることを理解しておく必要があります。 成人した子供は、書類上は成人として扱われるべきですが、多くの点で、まだ子供なのです。 もちろん、紙の上で行われることは、家主と賃貸物件を保護するものです。

法的には、大家は成人した子供にも他の大人と同じことを要求できますが、現実的な大家としては、特殊な状況に対して特殊なアプローチを取ることが正しいことです。

賃貸契約に署名すべき人に関する FAQ

すべてのテナントが賃貸契約に署名する必要がありますか。

彼らがテナントと見なされる場合、答えは「はい」で、賃貸契約に署名する必要があります。 テナントとは法定年齢に達している人のことで、居住者（未成年者など）はリース契約書に記載されていても、リース契約に署名する必要はありません。

賃借人は居住者を追い出すことができますか？

居住者が法的に成人とみなされ、リースの署名当事者でない場合、リース所有者は承認された居住者を追い出す（または立ち退かせる）ことができる。

リース契約をしていない人が一緒に住むことはできますか。 しかし、ゲストと長期滞在者の違いを区別することが重要です。