土地収用は、土地収用または「テイク」とも呼ばれ、政府またはその代理人が公的利用のために補償金を支払って私有地を取得する権利を有することである。 強制収用訴訟では、政府は物理的所有権と法的所有権の両方を取得する。 関連する法理論として、逆収容があり、これは、政府が法的所有権を取らないが、本質的にその不動産の有用性をすべて規制してしまう状況を説明するものである。
当事者と財産
すべてではないが、ほとんどの政府機関は「公共の目的」のために非難する権限を持っている。 高速道路、学校、刑務所、空港、政府施設など、明らかに公共の目的である用途もある。 また、公共の目的がそれほど明白でない場合もある。 例えば、都市再開発の一環として土地を強制収用したが、その後、荒廃を減らし、より大きな税収をもたらす新たな民間用途のために再開発される場合がある。 州によっては、運輸会社や電力会社、エネルギー会社による強制執行を認めているところもある。 土地収用は主に州法によって規定されており、再開発のための収用や収用の権限については州によって異なるので、詳細については地元の法律を参照する必要があるかもしれません。
強制退去は、不動産全体ではなく、より少ないものを対象とすることがあります。 たとえば、郡は、道路を広げるために、いくつかの前庭のそれぞれ10フィートの帯を強制執行するかもしれません。 また、例えば、水道管を通すために、所有権ではなく、地役権のみを強制執行することもあります。 土地収用は、一時的なものである場合もあります。 例えば、州は、将来的に独自の道路を持つことになる刑務所の建設中に、隣接する土地の一部をアクセス用に使用する必要がある場合があります。 また、借地権者が所有権を奪われた場合、借地権者に救済措置が取られる場合もある。 土地全体が奪われるわけではない場合、奪われなかった土地への損害も補償の対象になります。
政府機関がプロジェクトを追求する意図を公表したが、実際に実行するのが遅れた場合、所有者は権利を持つことができる場合がある。 その遅れは、財産の価値を失わせ、所有者がそれに改良を加えることを思いとどまらせる原因となりうる。
所有者の権利
所有者は、係争中の強制執行について通知される権利を有します。 多くの州では、強制執行を行う前に、政府機関が自発的にその不動産を購入するよう交渉することを要求しています。 所有者は、一般に、強制執行が行われるかどうかについて異議を唱えることはできませんが、提示された補償額に対する異議は非常によくあることです。
所有者は、独立した鑑定書を取得することを検討すべきですが、裁判所は最終的に現在の公正市場価値を見るということも覚えておく必要があります。 公正市場価値は、感傷的な価値、所有者が不動産に支払った金額、または不動産に対する債務を考慮しません。
評価に異議を申し立てても、必ずしもプロセスが遅れるわけではありません。 ほとんどの州には、政府がお金を預けてすぐに所有権と占有権を取得できる「クイック・テイク」法があり、重要なプロジェクトの遅れを避けることができます。
最終更新日：2018年12月