借主が退去しましたが、持ち物を残していきました。 家主であるあなたは、その所有物を処分することが法的に許されるまでに、どのくらいの期間保管しなければならないのでしょうか。 答えは、お住まいの州の家主と借主の関係によって異なります。
放置物とは何ですか？
賃借人が通知なしに賃貸住宅を出て行き、家主が戻ってこないと考える場合、その賃借人は賃貸住宅を放棄したことになります。
放棄された物件はどうなるのですか？
家主はまず、借主に放棄された物件について通知する必要があります。
放置物件に関する州法
以下は、家主と借主の放棄物件回収に関するさまざまな方針の州ごとの内訳である。 データは各州の政府公式サイト（下記リンク）から出典しています。 なお、D.C.は下の地図では見えませんが、州ごとの政策の内訳のテキストに記載されています。 放棄された不動産を回収するための期間に関する法令がない州もあるが、バーモント州とテキサス州は最もリベラルな法律で、借主が通知を受け取ってから60日間、不動産を回収することを認めている。 一方、デラウェア、メイン、ワイオミング、およびニューハンプシャーなどの州は、より厳しい方で、テナントが所有物を回収できるのは 7 日間までです。
Alabama- アラバマのテナントは通知を受け取ってから 14 日以内に放棄財産を回収しなければなりません。
Alaska- アラスカの家主は、テナントの放棄された所有物の通知を送付してから15日間保管しなければならない。
Arizona- アリゾナの家主は、テナントの最後の住所へ放棄した所有物の通知を配達証明を要求する書留で送ってから14日間保管することが要求されている。 生もの、捨てられた動物や植物をこの期間保管する必要はありません。
Arkansas- アーカンソー州では、借主が残した財産は、貸主が処分することができます。
California- カリフォルニア州の借主は、18日間、捨てられた財産を回収することができます。
Colorado- コロラド州には遺棄物に関する法令がありません。
Connecticut- コネチカット州では、地主はテナントに通知してから30日間、テナントの放棄した所有物を処分する前に保管しなければなりません。
Delaware- デラウェア州では、テナントは通知を受けてから7日間に、放置した所有物を回収することができます。
フロリダ州-フロリダ州では、テナントは通知が手渡しされた場合、通知後に放棄された不動産を収集するために10日間、通知が郵送された場合は15日間を持っています。
Georgia- Georgiaの家主がテナントに対して占有令状を与えられた場合、彼または彼女はテナントの放棄財産を保管する必要はありません。
Hawaii- Hawaiiでは、家主はテナントの直近の住所へ通知を送らなければならず、この通知を受け取った後15日間、すべての放棄財産を回収することができます。
アイダホ州-アイダホ州では、借主が残した遺棄物を撤去するために、家主は裁判所に立ち退きの訴状を提出しなければなりません。
イリノイ州-イリノイ州には遺棄物に関する特定の法律がありません。
Indiana- インディアナ州の家主は、通知をした後90日間、借主の遺棄物を保管しなければなりません。
Iowa- Iowaには遺棄物に関する特定の法律がありません。
Kansas- カンザスのテナントは家主が不動産を所有してから30日間のうちに所持品の回収に応じることが出来ます。
Kentucky- ケンタッキー州では、借主の放棄された財産の保管に関する州法はない。
Louisiana- ルイジアナは、放棄財産に関する特定の法律はない。
Maine- メーンの借主は放棄財産回収通知を受けて7日間で、放棄された財産を回収する。
Maryland- メリーランド州には、放棄された財産に関する特定の法令がありません。
Massachusetts- マサチューセッツ州の家主・借主法には、放棄財産に関する法令がありません。
Michigan- ミシガン州には、放棄された財産に関する法令はない。
Minnesota- ミシガン州で、家主は借主が放棄した財産を28日間保持しなければならない。
Mississippi- ミシシッピ州には、放棄された財産に関する法律はありません。
Missouri- ミズーリ州の借主には、家主がそれを処分または販売できる前に放棄財産を求める通知を受け取ってから10日間あります。
Montana- モンタナの借主は放棄財産を集めるための通知を受けてから10日間です。
Nebraska- 家主が放棄物件の通知をテナントに手渡しした場合、テナントは7日以内にそれを請求することができる。 家主が放棄物件の通知を郵便で送った場合、借主はそれを請求するのに14日間あります。
New Hampshire- ニューハンプシャー州のテナントは、放棄された不動産を回収する通知を受け取ってから7日間しかありません。
New Jersey- ニュージャージー州の家主は、テナントの放棄資産を処分または販売できるまで、テナントの通知を受け取った後30日間または家主が通知を郵送した日から33日間保管しなければなりません。
New Mexico- ニューメキシコの家主は、テナントの放棄された財産を廃棄または売却できるまで、通知を出してから30日間でなければならない。
New York- ニューヨークには、放棄された財産に関する特定の法律はありません。
Nevada- ネバダの家主は、テナントに所有物に関する通知を与えてから30日間、その所有物を保管しなければなりません。
North Carolina- 財産が750ドル未満の場合、ノースカロライナの家主は財産を非営利団体で保管し、テナントに通知し、テナントに30日間の請求権を与えることができます。
North Dakota- ノースダコタの家主は、放棄後28日間、賃借人の所有物を保持しなければならない。
Ohio- オハイオ州には放棄された財産に関する法令はない。
Oklahoma- オクラホマ州の借主は、家主がそれを処分または販売できる前に放棄財産を集めるために15日間が必要である。
Oregon- オレゴン州のテナントは、通知が手渡しされた場合は通知を受け取ってから5日以内に、通知が郵送された場合は8日以内に家主に連絡して、放棄された物を引き取るよう手配しなければならない。
Pennsylvania- ペンシルベニア州の借主は、放棄された物品を回収するという通知を受け取ってから10日以内に、家主に連絡しなければならない。 家主はこの財産を30日間保管しなければなりません。
Rhode Island- ロードアイランド州の家主は、放棄されたとみなされた所有物を「妥当な」期間保管しなければなりません。
South Carolina- 南カロライナ州の大家は、500ドル以上の価値がある場合のみ、テナントの放棄した財産を保管しなければなりません。 家主はそれを処分するために裁判所に正式な命令を提出しなければなりません。
South Dakota- サウスダコタのテナントは、放棄された所有物を回収するために30日間があります。
Tennessee- テネシー州の地主は、借主が放棄した所有物を30日間保管しなければならない。
Texas- テキサスの借主は放棄された所有物を回収する通知を受け取ってから60日間が経過した時点で、その所有物を回収できる。
ユタ州-ユタ州のテナントは、通知を受け取ってから15日以内に放棄された財産を引き取らなければならない。
バーモント州- バーモント州の家主は、借主に放棄物の通知を出してから60日間、借主の所有物を保持しなければならない。
Virginia- バージニア州では、家主がリース終了と放棄について事前にテナントに通知している場合、テナントのリースが終了したとみなされた後、テナントは24時間以内に残された所有物を回収しなければなりません。 家主が事前に通知していない場合、テナントは放棄された所有物の回収に関する通知に応答するために10日間があります。
Washington- ワシントン州のテナントは、放棄された所有物を回収するために45日間の猶予があります。
Washington D.C. – コロンビア特別区には、テナントの放棄した財産に関する特定の法律がありません。
West Virginia- ウェストバージニア州のテナントは、30 日以内に放棄された資産を主張することができます。
ウィスコンシン州- ウィスコンシン州の借主は、通知から30日以内に放棄された財産を主張しなければならず、さもなければ家主がそれを処分する権利を有する。
ワイオミング州- ワイオミングでは、借主は通知を受け取った後7日間、家主に対してその財産を回収しようとする旨を通知しなければならない。 その後、賃借人はさらに15日間、実際に財産を回収することができます。