土地ローンを組むには？ 金利と手続き、解説

土地ローンは、土地を購入するための融資です。 住宅ローンと同様に、あなたはあなたの信用履歴とあなたが適格な買い手であるかどうかを判断するために土地の価値を評価し、銀行や貸し手を通じて土地ローンを得ることができます。

しかし、住宅ローンとは異なり、プロパティに割り当てられたドル額は、それが土地の価値を把握することはより複雑になることがあります不動産担保がないため。 そのため、貸し手にとって、土地ローンはよりリスクの高い取引となる。 したがって、頭金と金利は、一般的な住宅ローンよりも高くなります。

• How Do You Get a Land Loan?
• Different Types of Land Loans
• Land Loan Interest Rates
• How to Choose a Land Site

どうやってランドローンを手に入れるのか?

土地ローンにはさまざまな種類があり、それぞれのオプションには、融資を受ける前に満たすべき独自の資格が設定されています。 一般に、あなたは優秀な信用、許容できる負債所得比率および一貫した収入を持っていることを証明する必要があります。 このプロセスは、従来の住宅ローンのそれと非常によく似ています。

建設された不動産と比較して、土地はあなたの頭金と金利でより多くを支払う必要があるでしょうよりリスクの高い投資になる傾向があります。 土地ローンは、多くの場合、短期ローンです。あなたは、住宅ローンで提供される典型的な15年と30年の期間に精通しているかもしれませんが、土地ローンの期間は、しばしば2〜5年で、その後にバルーン支払を行うことができます。

土地ローンの種類

土地ローンを得るためのプロセスは、あなたが土地を買っている場所とあなたが何のためにそれを使用する予定に応じて変化します。 ここでは、一般的な土地ローンの選択肢を紹介します：

原野ローン

原野とは、電気や下水道、道路などの整備が全くされていない土地のことを指します。 全く未整備の土地を購入するのであれば、未整備土地ローンに申し込む必要があります。 未整備の土地に融資を受けることは特に難しく、その土地の開発に時間がかかるほど、貸し手にとって大きなリスクとなる。 土地の開発計画がしっかりしていて、頭金が相当あり、信用力が高ければ、未整備地でも融資を受けられる可能性は高くなります。 それにもかかわらず、高い金利と多額の頭金（時には50％まで）は、これらのローンの典型です。

Lot Land Loan

生の土地とは異なり、ロットランドには電気や水道などの何らかのインフラが既に整っている。 土地は、通常、開発された地域の住宅建設のための建物スペースです。 貸し手は、未加工の土地よりも土地物件にローンを提供しやすいので、初期費用は一般に低くなります。 あなたはまだ10％から20％の頭金が必要になり、用語は20年まで伸ばすことができます。

建設ローン

建設ローンはあなたが土地を購入し、1ローンで建設費をカバーすることができます。 を適用するために、あなたは約700以上のクレジットスコア、低負債所得比率、一貫した収入、および住宅計画の評価額で修飾する必要があります。 また、ローンの頭金は10％から20％程度を見込んでおくとよいでしょう。 しかし、建築計画を提出するために、もう一つステップを踏む必要があります。 貸し手は、資格のある建設業者が建設を行うこと、タイムラインと予測されるコストを確認したいと思います。

プロセスを迅速化したい場合は、計画が徹底していることを確認します。 貸し手が推薦する、あるいは懇意にしているビルダーと一緒に仕事をすることができます。 お金は時間をかけて配布されるため、貸し手は、建物のプロセス全体に関与している。 各配分は「ドロー」と呼ばれ、プロジェクト期間中に複数回のドローが間隔をおいて行われる。 ドローのスケジュールは、銀行、買い手とビルダーの間で働いている。銀行は、最初のドローの前に検査を必要とするかもしれません

建設ローンは、通常約1年続く短期的な取り決めです。

Land Loan Interest Rates

Lenders view land loans as risky, so interest rates are high tend to be than mortgage interest rates.家を完成するまで、金利のみの支払いを行い、その後、15年または30年の標準的な住宅ローンに変換します。 クレジット・スコアが高く、デット・インカム・レシオが良好であればあるほど、低金利で借りることができる可能性が高くなります。 以下は、10年ローンの現在の平均金利です：

物件タイプ・融資期間別ランドローンレート

How to Choose Your Land Site

特定の要素により、あなたの土地は貸し手にとってより魅力的なものになります。 たとえば、開発が簡単でコストがかからないと思われる土地は、論理的または法的に複雑な土地よりも、より手頃な融資を確保できる可能性が高くなります。 以下は、承認プロセスをより迅速に進めるために考慮すべき点です：

境界。 境界線がどこにあるかを確認するために、土地を調査してください。 正確な地積を提示することで、土地の価値を証明することが容易になります。 貸し手の大半は、土地のローンを承認する前に、境界の調査を要求します。 あなたがロットの土地を買っている場合、それはおそらく場所のユーティリティを持っています。 これらは、舗装された道路、水、ガスラインと電気が含まれます。 それは重要な何かが欠けている場合、または土地が生である場合、あなたはそれらのamenities.

ゾーニングと制限を含むための計画やコスト分析を提示する必要があるかもしれません。 あなたの土地がホームオーナーズ協会の一部であるか、または契約によって拘束されている場合、貸し手は

将来の変更を知りたいと思うでしょう。

将来の変化：新しい高速道路、学校、ショッピングセンター、または他の改善のように、あなたの土地の近くに建設計画がありますか？ それはあなたの土地の価値に影響を与えることができるので、あなたの計画にそれを含める。

土地の購入は、不動産の購入よりも関与し、複雑である可能性があるので、準備することはあなたのローンの承認プロセスを簡素化することができます。 そのため、準備をしておくと、ローンの審査が簡単になります。貸主に提出する提案書が詳細であればあるほど、土地を確保し、建物を建て始めるのが早くなります」

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