私が小学生の頃、ほぼ毎週末、ビーチにある祖母の別荘を訪れている友人がいました。 彼女とその家族は、金曜日の午後に荷物をまとめて、週末は海辺でのんびり過ごすというのが、とてもおしゃれだと思ったのです。 そして、自分もいつか、できれば海の見えるところに別荘を持とうと、幼い頃から決めていました。
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約1年前、私たち家族はノースカロライナ州のアウターバンクスにある小さなビーチタウンを訪れました。多くの人がビーチバケーションの後に貝殻やタフィーをお土産に買って帰るのに対し、私たちはまあ、家を持って帰ってきたのです。 友人や家族には、私たちが衝動的にビーチハウスを購入したように見えたようですが、実際には、1つの場所に落ち着くまで、夫と私は何年もビーチエリアについて話し合い、探しました」
もちろん、8歳で別荘を持つという夢と、大人になってからセカンドハウス不動産に踏み切ることは、まったく異なる考えでしょう。 私たち夫婦は、経済的な目標について話し合い、最終的に別荘を持てるような予算にするために、セカンドハウスの所有について徹底的に学びました。
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Here’s what we considered long before we bought our home by the beach:
How how much travel time can you realistically manage?
金曜の夜に荷物をまとめて、毎週末別荘に滞在するというアイデアは魅力的に見えますが、実際には、自宅での生活もまだ残っています。 芝生は刈らなければならないし、食料品の買い物はしなければならないし、海や湖が呼んでいるとしても、子供たちはまだサッカーの試合をしているのです。 定期的に休暇を取ると決めたからといって、「現実的な」生活が止まるわけではないので、1週間にどれだけの用事や家のプロジェクトを現実的に達成できるかを考えてみてください。
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そして、すぐにわかったことですが、数州離れた場所から急に便利屋を見つけることは、非常に難しいことなのです。 もし、数時間離れた場所や別の州に別荘を購入することに決めたら、地元の不動産管理会社に依頼して、毎週、毎月の家のメンテナンスを手伝ってもらうことを検討してみてください。 プロパティマネージャーは、しばしば請負業者や芝生メンテナンス会社の評判の良い連絡先を持っているので、隣人があなたの家が水浸しになっていると電話をかけてきても、信頼できる助けが電話で得られるのです。
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我が家にとって、家が何時間もかかるという事実は実際にはおまけなんです。 家庭での時間はより意図的なものであり、前もって計画を立てることができるため、訪問する際の日常生活への支障が少なくなりました。 もし、忙しい家族が月に数回、週末にこっそり出かけられることを切望しているなら、1時間以内で行ける場所を検討してみてください。 しかし、子供が大きくなったり、あまり計画的でないスケジュールで退職を考えている場合は、さらに遠くの大きな家が最適かもしれません。
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自分がいないときに、不動産をレンタルとして使用したいですか?
週末に家族が専ら使用するための家を購入する場合、不在時の物件の賃貸収入を得ようとする場合よりも、ずっと小さな家を購入することが可能です。 2ベッドルームの家は、12人でビーチフロントの家族の再会をホストするために探している家族にとって魅力的ではありません、あなたがハイシーズンにあなたの家を貸すかどうか、購入する前に確認してください。 いずれにせよ、購入を希望する地域の不動産業者と連絡を取ることが最善の策です。 不動産業者は、賃貸収入に対する地元の市場の負担を把握しており、あなたに合った住宅を案内してくれるはずです。 また、その地域についてよくわからない場合は、不動産業者は、あなたが所有権に飛躍する前に試してみるためにレンタルを見つけるのを助けることができるだろう。 このような場合、「某国では、”某国 “は、”某国 “は、”某国 “は、”某国 “は、”某国 “は、”某国 “は、”某国 “は、”某国 “は、”某国 “は、”凡そ “凡そ “である。
また、定期的に家を貸す予定がある場合は、住宅ローンを申し込む際に注意が必要です。保険会社によっては、賃貸住宅にセカンドハウスの住宅ローンを発行せず、代わりにコマーシャルポリシーを購入しなければならない場合があります。
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余計なメンテナンスは必要ないのですか？
海辺に住むということは、海水は腐食し、強風は日常茶飯事で、エアコン、給水ポンプ、電気パネルなど、家のあらゆる隙間に砂が入り込むことを受け入れるということです。 ウォーターフロントの家の修理費用は様々ですが、屋外設備の定期的なメンテナンスは間違いなく考慮すべき費用です。 プールやホットタブは、毎週掃除機をかけて砂が入らないようにメンテナンスする必要がありますし、照明器具やハードウェアをステンレスに更新すると（詳細は後述）、思わぬ高額な初期費用がかかる場合があります。
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ステンレス製の金具を取り付けたり、家具をデッキに固定したりして腐食に対抗することはできますが、実際のところ、緊急の修理には、本来の住居と同じように経済的な備えをしておく必要があります。 水辺の家を購入するかどうかを決める際には、地元の検査官を雇い、物件を徹底的に調べてもらうことが必要です。 検査官は、家の電気系統が規格に合っているかどうか、ビーチフロントのデッキがゲストのために安全かどうかを判断してくれます。 私たちの場合、検査官は家の上のデッキが構造的に不健全であることを発見しました。 それは我々が予想していなかった大きなコストであることが判明したが、我々はclosing.1906>
交換用ホットタブのカバーのような他の余分なコストも安いものではありません、私を信じています。 私たちは、適切に固定されていないホットタブのカバーを交換するために私達に$ 400かかることを苦労して発見しました。 そして、他の古い家と同じように、給湯器、エアコン、電化製品もいずれは交換が必要になります。 私たちは、この家のオーナーになってすぐにエアコンを買い換えました。 しかし、やはり、住宅診断を受けていたので、遅かれ早かれ、その費用が発生する可能性があることは分かっていたのです。
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どのような洪水保険が必要か、またその費用はどのくらいか。
海辺に住むのが夢だったのですが、ビーチタウンで家を探していたとき、夫からハリケーンや自然災害について注意されたことがあります。 でも、私は海辺に住めることに興奮していたので、主人の注意は無視しました。 夢のビーチハウスを購入してから8日後、カテゴリー4のハリケーンが私たちの住む地域を襲い、島の私たちの区域は48時間閉鎖されました。 我が家は助かりましたが、ハリケーンの襲来は事実です。 ありがたいことに、私たちの家は保険請求が必要なほどの損害を受けませんでしたが、私たちのちょうど100マイル南の家は多くの地域で全損でした。
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そして、いずれ、海岸に長く住んでいれば、家は大きな嵐や天候に耐えなければならないことでしょう。 ポイント：保険契約はケチらないこと。 洪水保険の契約は、あなたの別荘の場所と、それが高リスク地域に位置しているかどうかによって異なります。 あなたの不動産業者と地元の保険代理店は、高リスクの洪水保険が必要かどうかを判断するのに役立ちます。 それはかなりの追加費用になる可能性があるので、前もって調査し、家の総費用の計画に組み込みます。
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近くに住んでいない場合、地元のコミュニティとつながる方法はありますか。
新居にハリケーンが迫ってきて、私は大慌てでした。 風で屋根が剥がれたり、新しいプールが砂に埋もれたりしないか、心配で夜も眠れませんでした。 ありがたいことに、台風の前に地元のオーナーや非居住者のためのFacebookグループに参加していたのですが、その親切な住民たちが私たち夫婦の命綱になってくれました。 潮の状態、洪水、道路閉鎖などの最新情報を知らせてくれました。 そして、ある親切な夫婦は、余波の中、私たちの家まで車で様子を見に来てくれました。
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私たちの家がまだ建っていると電話の向こうで新しい友人の声を聞いたときほど、ソーシャルメディアに感謝したことはありません。 家を買うなら、できるだけ早く地元のつながりを確立するようにしましょう。 それが、あなたに必要な心の安らぎをもたらすことでしょう。
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ビーチハウスを所有することは、確かに夢のようなことです。 しかし、8 歳のときには、ホットタブのカバーや新しいデッキチェアを何枚も買い換えることになるとは思いませんでした。 それに、なぜか洗濯と子供の食事から休みが取れない。 その辺はまだ夢のままです…
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