不動産投資において、「エクイティ」という言葉は、多くの人が口にするものの、理解している人は比較的少ないようです。
中小企業オーナーにとって、エクイティの定義は簡単です。
資本 = 資産 – 負債
言い換えれば、あなたがビジネスで持っている資本は、あなたがそれを販売していた場合、銀行や他の債権者とは対照的に、実際にあなたのものであるどのくらいですか。 彼女はそれを$105,000の預金と$245,000の銀行ローンで購入します。 ビジネスは35万ドルの価値があり、ジョーは銀行に24万5000ドルの借りがあるので、彼女の資本は残りの10万5000ドルです。
数年後、ジョーのビジネスは軌道に乗り、彼女はローンを返済することができます。 彼女は今、銀行に17万5千ドルの借りがあります。 彼女の自己資本は17万5000ドルに増えました（事業の価値がまだ35万ドルの場合）。
自己資本は、資産の価値が上がれば増えるというものでもあります。 これは、あなたが所有している商業用不動産の価値だけでなく、顧客基盤、収入源、ブランド価値、フランチャイズ機会などのものを意味します – ビジネスの価値を高めるものは、またあなたのequity.
株式を増やすことができますあなたがビジネスで所有していることができます。 これは株主資本とも呼ばれ、ビジネスにおけるあなたの所有権を表します。
ビジネスを成長させるためにどのように使用できますか。
あなたの商業用不動産の株式を使用して、設備、車両、または不動産を改装するためにアップグレードしたいと思うかもしれません。 株主であれば、株式を買い増すためにエクイティを使いたいと思うかもしれません。
住宅ローンと比較して、銀行は商業用不動産のエクイティの放出に消極的な傾向があります。 人々は、改築、休日や新車の資金を調達するために、自宅の株式を使用することがありますが、商業用不動産の所有者は、株式loan.
How can I access it?
あなたの株式にアクセスすると、ローンの種類や株式の量に依存することになります。 1 つの方法として、ローンを引き直すことができます。 これは、あなたのローンを返済し、設定されたlimit.
ビジネスエクイティローンは、最も一般的ですその上に再描画することができます。 彼らはあなたの商業用不動産の価値に対して担保されているローンであり、必要に応じて上に描画することができ、信用の柔軟なラインを提供します。 利息と手数料を負担する必要があります。
エクイティのロックを解除すると、ビジネスを早期に成長させることができます。 重要な設備を購入するのに十分な資金が貯まるまで待つのではなく、今すぐ購入するために資本を使うことができ、うまくいけばより早くその効果を実感することができるのです。