Zillow vs Redfin vs Trulia : lequel est le meilleur ? (2021 Data)

Avec tant d’options parmi lesquelles choisir, décider avec quelle société immobilière travailler peut être difficile. Dans cet article, nous allons discuter des avantages et des inconvénients de Redfin, Zillow et Trulia et explorer quelques alternatives à ces géants de l’immobilier.

Zillow, Redfin et Trulia sont tous des grands noms du jeu immobilier, et chacun offre quelque chose de différent lors de l’achat ou de la vente d’une maison. Par exemple, si vous recherchez la juste valeur marchande des maisons dans votre région, chaque site peut vous donner un montant différent pour la même propriété.

Sans les conseils d’un expert, il est presque impossible de savoir quel est le prix de liste approprié pour une maison.

Si vous essayez de décider du prix ou de l’offre pour une maison, ne vous fiez pas aux estimations algorithmiques – votre meilleur pari est de demander conseil à un agent immobilier local expérimenté. Les agents ont les connaissances et les ressources requises pour répondre aux questions relatives aux prix et vous aider à vous assurer que vous obtenez le meilleur résultat lors d’une vente ou d’un achat immobilier.

Si vous vous préparez à acheter ou à vendre une maison et que vous avez des questions sur les prix – ou tout autre aspect du processus immobilier – Clever peut vous aider à obtenir les réponses que vous cherchez.

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En attendant, voici tout ce que vous devez savoir sur Zillow, Redfin et Trulia : ce qu’ils sont, comment ils se comparent les uns aux autres et comment utiliser chacun d’eux lors de l’achat ou de la vente d’une maison.

Qu’est-ce que Zillow ?

Le nom du groupe Zillow provient de son objectif initial de fournir aux utilisateurs des « zillions » de points de données. De toute évidence, l’entreprise a réussi, car elle est principalement connue pour ses Zestimates – des estimations de la valeur des maisons générées par des algorithmes et basées sur des quantités massives de données.

Les estimations de Zillow sont populaires parmi les acheteurs et les vendeurs, car elles donnent une idée générale de ce que peut être la valeur marchande d’une maison. Cependant, les estimations ne tiennent compte que de quelques facteurs et ne sont pas toujours précises. En fait, la société a été poursuivie pour l’inexactitude de ses Zestimates, et certains agents immobiliers sont allés jusqu’à dire que le public devrait les considérer comme rien de plus qu’un divertissement.

Zillow tente de vous donner une idée de ce que serait le coût mensuel de la vie dans chaque maison en décomposant son estimation en paiements hypothécaires, taxes, assurance des propriétaires et assurance hypothécaire. Cela donne aux propriétaires potentiels une idée plus réaliste du budget qu’ils devront consacrer à leur nouvelle maison. Bien que cela semble être un outil utile, les acheteurs de maison ne devraient pas lui accorder trop de crédit en raison de l’inexactitude des Zestimates sur lesquels il est basé – il ne remplace pas un évaluateur.

Si vous achetez une maison, vous pouvez également utiliser Zillow pour trouver les agents les mieux notés dans votre région ou dans la région où vous aimeriez déménager. Ces agents fonctionnent avec un taux de commission moyen de 6 % du prix de vente final.

Un autre inconvénient de Zillow est le grand nombre d’annonces périmées sur le site. Si vous comparez Zillow à d’autres services d’inscription, vous constaterez rapidement que de nombreuses maisons inscrites sur Zillow sont déjà vendues ou sous contrat. Les utilisateurs constatent souvent qu’ils envoient à leur agent les liens vers les maisons qu’ils veulent voir, pour se retrouver avec un message « désolé, plus disponible ».

Qu’est-ce que Redfin ?

Redfin a été le premier site Web à offrir une fonction de recherche par carte. Cela signifie que lorsque vous effectuez une recherche, les résultats s’affichent sur la carte, et vous pouvez filtrer vos résultats en la déplaçant. Bien que vous puissiez penser que Google ou Airbnb ont été les premiers à utiliser cette technologie familière, Redfin a été le véritable pionnier.

Tout comme Zillow, Redfin est une société immobilière en ligne qui vous aide à trouver des maisons et des agents dans votre région. Il est important de noter, cependant, que Redfin est une société de courtage immobilier. Contrairement à Zillow, qui vous montre des agents de différents courtiers, si vous utilisez Redfin, vous travaillerez avec l’un de leurs agents.

Le principal avantage de Redfin pour les vendeurs de maisons est que vous ne paierez que 4,5% de commission au lieu des 6% traditionnels. Cela peut vous faire économiser de l’argent, mais il y a d’autres entreprises comme Clever qui font mieux et vendront votre maison pour aussi peu que 3,9%.

Redfin fournit également des estimations de la valeur de la maison. Avec une marge d’erreur de 1,77 % pour les maisons sur le marché et de 6,66 % pour les maisons hors marché, les estimations de Redfin sont légèrement plus précises que les Zestimates. Cependant, cela pourrait changer dès que Zillow affirme que la dernière version de son algorithme a une marge d’erreur de seulement 4 %.

À la différence des agents immobiliers traditionnels, les agents Redfin sont payés un salaire et ne gagnent pas de commission sur les maisons qu’ils vendent. Au lieu de cela, ils reçoivent des primes en fonction des avis de leurs clients. Étonnamment, il y a des plaintes selon lesquelles les agents Redfin ne prêtent pas assez d’attention à leurs clients, malgré l’accent que le courtier met sur le service à la clientèle.

Qu’est-ce que Trulia ?

Trulia est une autre place de marché immobilière en ligne comme Redfin et Zillow (et appartient au groupe Zillow). Ils ont leur propre outil d’estimation propriétaire, qui tente de décomposer le coût réel de l’achat d’une maison en paiements mensuels plus digestes.

Trulia se distingue par la richesse des données qu’il affiche sur la carte des environs de chaque maison. Lorsque vous regardez une maison avec Trulia, vous pouvez voir les ventes récentes de la zone, les écoles locales, les taux de criminalité, les options de transport public, et de nombreux autres points de données utiles.

L’emplacement est important, et Trulia capitalise sur cela : la société permet d’obtenir quelque chose d’une sensation de la zone sans avoir à être là en personne. Une carte remplie de données ne remplace pas la visite du quartier par vous-même, mais elle peut vous aider à restreindre votre recherche si certaines zones ne vous conviennent pas. Cela peut vous éviter de vous rendre à une présentation pour découvrir que l’épicerie la plus proche est à 20 minutes, qu’il n’y a pas d’arrêt de train à proximité et que le quartier est rempli de crimes.

Alternatives à Zillow, Redfin et Trulia

Si vous voulez acheter ou vendre une maison, vous n’êtes pas limité à Zillow, Redfin et Trulia. Il existe plusieurs autres sociétés immobilières qui espèrent changer la donne et faire de l’achat ou de la vente d’une maison une expérience plus agréable et plus rentable pour tout le monde.

Clever est l’une de ces sociétés. Clever concentre son énergie sur la partie la plus critique d’une transaction immobilière : trouver un excellent agent immobilier. Il n’y a pas de listes de maisons et pas d’estimations, juste un moyen d’entrer en contact avec un agent immobilier expérimenté avec une expertise dans votre marché cible.

Par rapport à Zillow, Redfin et Trulia, Clever facture les frais de commission les plus bas. Vendre avec un agent partenaire Clever peut vous coûter aussi peu que 3,9 % du prix de clôture – c’est plus de 2 % d’économies par rapport aux frais de commission traditionnels ! Prenons un exemple pour voir combien Clever peut vous faire économiser :

Les agents partenaires Clever facturent des frais fixes de 3 000 $ pour les maisons qui se vendent à moins de 350 000 $ et de 1 % pour les maisons qui se vendent au-dessus de ce seuil. Disons que vous vendez votre maison pour la somme de 340 000 $. Traditionnellement, vous devriez payer l’agent de l’acheteur et l’agent du vendeur 3 % chacun pour un total de 6 % – soit 25 500 $.

Économies avec Clever

Avec Clever, vous ne payez que 15 750 $ : 3 000 $ à votre agent et 3 % (12 750 $) aux agents de l’acheteur. Cela représente près de 10 000 $ d’économies!

Toutes les économies du monde ne signifieraient rien s’il n’y avait pas un excellent service derrière elles. Nos agents partenaires sont associés à de grandes marques de l’immobilier comme Keller Williams, Century 21 et RE/MAX, vous pouvez donc être sûr que vous obtiendrez le service personnalisé de haute qualité que vous méritez.

Pourquoi un grand agent immobilier offrirait-il ses services pour moins cher ? Les agents immobiliers dépensent des milliers de dollars et d’innombrables heures pour se commercialiser et trouver de nouveaux clients. Clever leur fournit un flux constant de clients, ce qui leur permet d’économiser de l’argent sur la promotion et de vous faire profiter de ces économies.

Si vous achetez une maison, le fait de travailler avec un agent partenaire Clever pourrait vous permettre de bénéficier de Clever Cash Back. Les acheteurs éligibles reçoivent 0,5 % du prix de leur maison en retour après la clôture.

Si l’économie de milliers de dollars semble attrayante, entrez en contact et planifiez une consultation gratuite et sans obligation avec l’un de nos agents immobiliers expérimentés.

Top FAQ pour les personnes qui envisagent Redfin, Zillow et Trulia

Quel site immobilier est le plus précis ?

Il n’y a pas de gagnant clair avec la précision. Redfin affirme que leur taux d’erreur médian est de 1,77% pour les maisons actuellement sur le marché est et 6,66% pour les maisons qui ne sont pas à vendre. Zillow a récemment affirmé que leur marge d’erreur tombera bientôt en dessous de 4 % à la suite d’un concours international de conception d’algorithmes qu’ils ont organisé.

Est-ce que Redfin est bon?

Redfin peut être utile en fonction de vos besoins. Redfin offre des frais de vendeurs totalisant 4,5 %, mais Clever offre des agents immobiliers à service complet aux vendeurs pour seulement 4 % au total, y compris les frais de l’agent de l’acheteur.

Est-ce que Zillow ou Redfin est plus populaire ?

Zillow est le site immobilier le plus populaire, avec 27,2 % des parts de marché (36 millions de visiteurs mensuels). Trulia est le deuxième site le plus populaire. Redfin a beaucoup moins de visiteurs mensuels (6 millions) et une part de marché de 0,81% du marché des ventes de maisons aux États-Unis.

Zillow achète-t-il des maisons ?

Zillow a commencé à se déplacer dans l’espace iBuyer et fournit maintenant des offres en espèces pour les maisons. Les vendeurs de maisons qui envisagent de suivre cette voie doivent savoir que les frais sont plus élevés. Leur plateforme s’appelle Zillow Offers et constitue un moyen rapide de vendre votre maison, mais vous ferez probablement des compromis sur le prix.

Est-ce que Redfin achètera ma maison ?

Oui. Redfin est entré dans l’espace des acheteurs directs avec Zillow. Les deux sociétés offrent désormais des services similaires à Opendoor et Offerpad. La plateforme de Redfin s’appelle RedfinNow, qui offre une fermeture rapide, une offre en espèces, avec comme inconvénient des frais de service plus élevés.