Comme discuté dans mon blog précédent, les actes sont extrêmement importants dans toute transaction immobilière au Texas. Il existe quatre principaux actes au Texas : les actes de garantie générale, les actes de garantie spéciale, les actes sans garantie et les quitclaims.
Acte de garantie générale
Un acte de garantie générale est l’acte le plus inclusif, contenant des garanties expresses et implicites. C’est l’acte préféré des acheteurs car il garantit expressément toute la chaîne de titres et exige que le concédant se défende contre les défauts de titres, même si les défauts existaient avant la propriété du concédant. Cependant, certains concédants peuvent ne pas se sentir à l’aise de faire des garanties aussi larges, en particulier pour les défauts de titre qui peuvent avoir existé avant leur propriété.
Acte de garantie spéciale
Un acte de garantie spéciale est la réponse pour un concédant qui ne se sent pas à l’aise d’accorder un acte de garantie générale. Un acte de garantie spéciale est plus limité qu’un acte de garantie générale, et il garantit seulement que le titre est libre et clair de toute autre réclamation pendant la période de propriété du concédant. Il n’offre aucune protection pour les réclamations survenant avant la propriété du concédant.
Deed Without Warranty
Le prochain acte majeur au Texas est un acte sans garantie (ou garanties). Ce type d’acte est assez explicite – c’est un transfert de biens immobiliers sans aucune garantie. Ce type d’acte n’est pas conseillé car il peut prétendre transférer la totalité de l’intérêt alors qu’il ne le fait pas. Les concessionnaires ne devraient accepter ce type d’acte qu’en dernier recours. Cependant, cet acte est couramment utilisé pour régler des problèmes de titres antérieurs et peut néanmoins être efficace pour transférer la propriété.
Quitclaims
Le dernier acte majeur au Texas n’est techniquement pas un acte. Un quitclaim ne transmet pas réellement quelque chose. Il s’agit plutôt d’une libération – le signataire libère ou renonce en fait à toute revendication de titre au profit du cessionnaire. Cependant, le concédant peut même ne pas avoir d’intérêt dans la propriété, de sorte que les sociétés de titres accordent généralement peu ou pas de crédit à la plupart des renonciations.
Il existe une variété d’actes qui sont reconnus au Texas, mais les quatre actes les plus courants vus sont les actes de garantie générale, les actes de garantie spéciale, les actes sans garantie et les renonciations. Si vous avez besoin d’un acte rédigé ou si vous avez des questions concernant ces actes ou tout autre outil de transfert de biens immobiliers, veuillez nous contacter.
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