L’équité est l’un de ces mots dans l’investissement immobilier qui est brandi par beaucoup mais compris par relativement peu.
Pour les propriétaires de petites entreprises, la définition de l’équité est simple :
C’est la différence entre ce que votre entreprise vaut (vos actifs) moins ce que vous devez sur elle (vos dettes et votre passif).
Capitaux propres = Actifs – Passifs
En d’autres termes, les capitaux propres que vous avez dans une entreprise sont le montant qui vous revient réellement, par opposition aux banques et à tout autre créancier, si vous deviez la vendre.
À titre d’exemple, disons que Jo achète un café pour 350 000 $. Elle l’achète avec un dépôt de 105 000 $ et un prêt bancaire de 245 000 $. L’entreprise vaut 350 000 $ et Jo doit 245 000 $ à la banque, donc sa valeur nette est ce qui reste – 105 000 $.
Après quelques années, l’entreprise de Jo décolle et elle est en mesure de rembourser le prêt. Elle doit maintenant 175 000 $ à la banque. Ses capitaux propres sont passés à 175 000 $ (si la valeur de l’entreprise est toujours de 350 000 $).
Les capitaux propres augmentent également lorsque la valeur de vos actifs augmente. Cela ne signifie pas seulement la valeur de la propriété commerciale que vous possédez, mais aussi des choses comme la base de clients, les flux de revenus, la valeur de la marque, les opportunités de franchise – tout ce qui augmente la valeur de l’entreprise peut également augmenter vos capitaux propres.
Les capitaux propres peuvent également être les actions que vous possédez dans une entreprise. Cela est également connu sous le nom de capitaux propres et représente votre propriété dans une entreprise.
Comment puis-je l’utiliser pour développer mon entreprise?
Vous pouvez vouloir utiliser les capitaux propres de votre propriété commerciale pour améliorer votre équipement, vos véhicules ou pour rénover votre propriété. Si vous êtes actionnaire, vous pouvez vouloir utiliser vos fonds propres pour acheter plus d’actions.
Par rapport aux prêts résidentiels, les banques ont tendance à être plus réticentes à libérer les fonds propres d’une propriété commerciale. Alors que les gens peuvent utiliser l’équité de leur maison pour financer des rénovations, des vacances ou une nouvelle voiture, les propriétaires de biens commerciaux devront prouver la valeur commerciale du prêt participatif.
Comment puis-je y accéder ?
L’accès à votre équité dépendra du type de prêt et du montant de l’équité dont vous disposez. Une façon de procéder peut être de redresser votre prêt. Cela vous permet de rembourser votre prêt et de le réemprunter jusqu’à une limite déterminée.
Les prêts sur fonds propres des entreprises sont les plus courants. Il s’agit de prêts garantis par la valeur de votre propriété commerciale et offrant une ligne de crédit flexible qui peut être utilisée en cas de besoin. Vous devrez couvrir les intérêts et les frais.
Le déblocage de vos fonds propres peut vous permettre de développer votre entreprise plus rapidement. Plutôt que d’avoir à attendre de constituer un capital suffisant pour acheter un équipement important, vous pouvez utiliser vos fonds propres pour l’acheter maintenant et espérer en voir les bénéfices plus tôt.