Quels sont les exemples d’améliorations locatives typiques ?

Améliorations locatives ou améliorations locatives

Les améliorations locatives sont également connues sous le nom d’améliorations locatives ou d’aménagements. Ce sont des modifications apportées par le propriétaire ou le titulaire du bail pour rendre l’espace plus utile ou plus attrayant pour le locataire.

Les améliorations locatives sont une pratique courante dans les espaces immobiliers commerciaux. Dans ces propriétés commerciales, les propriétaires de l’immeuble veulent attirer et conserver les locataires le plus longtemps possible. Ces améliorations peuvent également être fournies dans le cadre de la négociation d’un nouveau bail.

Qu’est-ce qui est et n’est pas une amélioration ?

Les améliorations locatives sont généralement apportées par le propriétaire. Les espaces intérieurs sont modifiés en fonction des besoins d’exploitation du locataire – par exemple, les changements apportés aux plafonds, aux planchers et aux murs intérieurs.

Les altérations apportées à l’extérieur d’un immeuble ou les modifications qui profitent aux autres locataires de l’immeuble ne sont pas considérées comme des améliorations locatives. Des exemples d’améliorations non locatives comprennent la mise à niveau des ascenseurs, la construction de toits et le pavage des allées.

Une entreprise qui possède un centre d’appels pourrait avoir besoin de petits cubicules et de téléphones à installer. Un cabinet médical pourrait avoir besoin d’une série de salles de consultation avec des espaces plus ouverts pour les infirmières et les administrateurs.

Le secteur du commerce de détail regorge d’améliorations locatives parce que chaque locataire exige un aménagement et un design spécifiques. Les améliorations locatives typiques dans le commerce de détail comprennent le cloisonnement d’un grand espace ouvert en zones plus petites et plus structurées. La construction de vestiaires, l’installation d’étagères de vente au détail et de comptoirs de réception, le remplacement du plancher, l’éclairage spécialisé et les systèmes technologiques.

Les propriétaires offrent souvent un paiement ou un rabais sur le loyer afin que les locataires puissent apporter eux-mêmes les améliorations locatives commerciales nécessaires.

Paiement des modifications

Il existe quatre principales façons pour un propriétaire de payer les améliorations locatives commerciales : les allocations pour améliorations locatives, les rabais sur le loyer, l’allocation standard du bâtiment et les projets clés en main.

Allocation pour améliorations locatives (AIL)

Avec une allocation pour améliorations locatives (AIL), le propriétaire donne au locataire un certain montant d’argent pour couvrir les améliorations, et le locataire supervise les travaux. Le montant reçu varie en fonction de plusieurs facteurs et en fonction de la superficie en pieds carrés. Par exemple, de 10 $ à 20 $ par pied carré.

Réductions de loyer

Dans certains cas, un propriétaire peut offrir un loyer gratuit ou une réduction de loyer pendant un certain nombre de mois. Le locataire utilise les économies réalisées pour payer les améliorations et supervise les travaux. Un locataire pourrait recevoir quatre mois de loyer gratuit au cours d’un bail de quatre ans, par exemple.

Allocation de norme de construction

Cette allocation est également connue sous le nom d’allocation de « build-out ». Le propriétaire peut offrir un ensemble d’améliorations composé de types de revêtements de sol et d’accessoires fixes à un certain prix. Le locataire choisit les articles de l’ensemble, mais doit payer les améliorations qui ne sont pas incluses dans l’ensemble. Dans ce cas, le propriétaire supervise les travaux d’amélioration.

Projets clés en main

Pour les projets clés en main, le locataire soumet un plan d’amélioration avec des estimations de coûts. Le propriétaire paie et supervise tous les travaux.

Traitement fiscal des améliorations locatives

Les améliorations locatives sont considérées comme du capital et sont amorties sur la durée du bail. À l’origine, les améliorations du bâtiment, les améliorations locatives, les biens de restauration qualifiés et les améliorations de détail qualifiées étaient tous traités différemment.

Maintenant, depuis le Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) de 2018, ils sont regroupés en un seul et connus sous le nom de biens d’amélioration qualifiés (QIP). Notamment, le bonus d’amortissement de 15 ans n’est plus dans la nouvelle loi fiscale, et l’amortissement se fait sur 20 ans ou plus.

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