Il semble que partout où vous vous tournez ces jours-ci, quelqu’un parle de flipping houses.
Vous pourriez vous demander cependant ce que signifie réellement flipping houses ?
Flipping houses signifie revendre une maison rapidement pour un profit dû à une appréciation rapide du capital ou plus communément en mettant à jour et en remodelant la maison.
Autres termes pour Flipping Houses
Flipping houses ou house flippers est plutôt un terme argotique pour l’investissement immobilier ou les investisseurs immobiliers.
Le problème cependant avec les termes d’investissement immobilier ou d’investisseur immobilier lorsqu’on décrit le flipping de maisons est qu’ils sont trop larges. Par exemple, en tant qu’investisseur immobilier, vous pourriez acheter une propriété pour la louer pour le cash flow ou acheter une propriété afin de diversifier votre portefeuille d’investissement. En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez également acheter des propriétés dans de nombreuses catégories immobilières différentes, telles que résidentielles, commerciales ou même industrielles, en utilisant une variété de stratégies différentes. Pour cette raison, l’utilisation d’un terme comme investissement immobilier est trop large lorsqu’on essaie de décrire le flipping de maisons.
C’est pourquoi les termes flipping houses ou house flipper peuvent être utiles car tout de suite vous savez quel type d’investissement immobilier est décrit.
Quelques autres termes utilisés pour décrire les flipping houses ou les house flippers incluent le développement immobilier ou le promoteur immobilier, fix and flipper, et le grossiste immobilier.
Y a-t-il différents types de flipping de maisons ?
Comme pour toute industrie ou entreprise, le flipping de maisons peut prendre de nombreuses formes différentes. Voici quelques-unes des formes les plus courantes de flipping de maisons.
Fix and Flip
Ce type de flipping de maisons consiste à effectuer des réparations et des mises à jour nécessaires ou souhaitables sur une propriété afin d’améliorer son attrait et sa fonctionnalité pour augmenter sa valeur.
Il y a beaucoup de choses qu’un fix and flipper pourrait faire pour augmenter la valeur de la propriété et cela se résume vraiment à ce dont la maison a besoin par opposition à une formule fixe de réparations de la maison. Certaines réparations populaires cependant pourraient inclure la peinture, la moquette, un nouveau toit, un nouveau CVC, des remodelages de salle de bain ou de cuisine, des ajouts ou un aménagement paysager extérieur.
Buy and Hold
La stratégie buy and hold lors du flipping de maison est accomplie en achetant une propriété à ou sous la valeur du marché et en la gardant pour une appréciation rapide. L’achat et la détention était une approche très populaire pour le flipping de maison dans le boom immobilier du début des années 2000. Comme de nombreuses régions du pays telles que la Floride et la Californie voyaient une appréciation si rapide qu’un acheteur pouvait acheter une maison, faire peu ou pas de mises à jour ou de réparations, puis vendre la maison 6 mois plus tard pour un bénéfice.
Dans le marché d’aujourd’hui cependant, cela peut être une approche beaucoup plus difficile à flipper maison que les banques et les acheteurs sont devenus beaucoup plus sceptiques et prudents dans les marchés à appréciation rapide. Ce niveau accru de scepticisme et de prudence de la part des acheteurs et des banques peut être attribué à la peur d’être à nouveau sous l’eau lors d’un autre ralentissement immobilier.
Cependant, au niveau local, il peut encore y avoir des opportunités dans un marché immobilier vraiment chaud où la stratégie d’achat et de maintien peut encore fonctionner.
La vente en gros
Un autre type populaire de flipping de maison est la vente en gros de propriété. La stratégie consiste à acheter une propriété extrêmement bon marché, à faire peu ou pas de travail à la propriété, et à vendre rapidement la propriété à un autre investisseur.
La vente en gros peut être un moyen lucratif de retourner des maisons, mais ce type de stratégie repose sur la capacité à trouver un approvisionnement régulier de maisons bon marché qui peuvent être vendues pour faire un profit rapide. Ce qui, bien qu’à première vue puisse sembler facile, peut être très difficile.
Est-ce que House Flipping est un mauvais mot ?
House flipping est parfois utilisé de manière péjorative lorsqu’il s’agit de décrire l’industrie dans son ensemble ou les house flippers eux-mêmes. Cette négativité autour du house flipping provient du côté plus sombre ou moins éthique du house flipping.
Il y a deux façons principales d’utiliser house-flipping comme un mauvais mot ou d’une manière négative. La première est en décrivant la maison elle-même ou l’industrie dans son ensemble d’une manière négative. Lorsque vous utilisez le terme « house flipping » sur un ton négatif pour décrire une maison ou l’industrie, vous pouvez décrire la mauvaise exécution de la maison ou la nature non éthique de l’industrie dans son ensemble. En disant des choses comme « Je n’achèterais jamais une maison flippée en raison de la mauvaise exécution et du manque de qualité. »
L’autre façon d’utiliser house-flipping comme un mauvais mot est de décrire le house flipper lui-même. Cette connotation négative est venue des flippers de maisons dans le passé qui cherchaient à gagner de l’argent rapidement, effectuaient un travail de mauvaise qualité ou couvraient les déficiences pour un flip rapide.
Une expression populaire parfois utilisée pour décrire les flippers de maisons est qu’ils mettent du rouge à lèvres sur un cochon. Ce qui signifie qu’ils ne mettent pas vraiment à jour et ne remodèlent pas la maison dans son ensemble, mais qu’ils se concentrent plutôt sur des changements cosmétiques plus rapides, comme la peinture et la moquette, tout en ignorant peut-être le vieux système CVC ou un toit en fin de vie physique.
My Own House Flipping Experience
En tant que flipper de maison moi-même, j’essaie parfois d’éviter d’utiliser des mots comme house flipping ou ses autres variations en raison du sentiment négatif potentiel qu’il peut y avoir au sujet du flipping de maison dans l’industrie immobilière. Utiliser des termes plus amicaux ou positifs pour décrire le flipping de maisons tels que développement, réhabilitation, remodelage ou rénovation.
Vous pensez à vous lancer vous-même dans le flipping de maisons ? Consultez notre article utile « Comment flipper des maisons pour vivre » afin de commencer.
Jason est un flipper de maison à temps plein qui a flippé des maisons depuis plus de 5 ans et à ce jour a complété 16 flips. Il est également agent immobilier ainsi que rédacteur et éditeur pour Flipping Prosperity.
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