Quand avez-vous besoin d’un permis de construire ?

Pour de nombreux types de travaux de réparation et d’amélioration de la maison, des permis sont nécessaires. Bien que les réparations simples ne nécessitent généralement pas de permis, les ajouts ou les changements majeurs – en particulier ceux qui impliquent des travaux structurels, l’électricité, le chauffage et la plomberie – exigent généralement que vous obteniez les permis appropriés auprès du service de construction local. Si vous travaillez avec un entrepreneur ou un sous-traitant, ce professionnel s’occupe généralement du processus d’obtention des permis.

Si votre travail entre dans cette catégorie et que votre artisan vous suggère que vous n’avez pas besoin de permis, méfiez-vous et vérifiez vous-même auprès du service du bâtiment. Dans la plupart des cas, obtenir un permis signifie que les travaux seront inspectés par les fonctionnaires nécessaires.

En tant que propriétaire, c’est une bonne chose pour vous. Le travail de votre entrepreneur sera examiné par un autre ensemble d’yeux avertis et les résultats du projet doivent respecter les codes du bâtiment, qui fixent des normes de sécurité minimales pour les matériaux et les techniques de construction.

Les codes du bâtiment garantissent que votre maison sera sûre pour votre famille et toutes les futures familles qui y vivront. Si des travaux sont effectués sans permis et découverts plus tard, les responsables de la construction peuvent exiger que vous mettiez les travaux en conformité avec les normes du permis – ou même que vous les démontiez et les refassiez – avant de leur donner une approbation d’achèvement ou d’occupation.

Pour la plupart des permis, vous devez payer des frais, généralement basés sur la valeur du projet. Ne surestimez pas la valeur des travaux car cela vous coûtera plus cher en frais de permis.

Un permis assure la surveillance des travaux de votre entrepreneur (ou des vôtres). L’examen minutieux d’un inspecteur peut vous prémunir contre les erreurs et les travaux bâclés et garantir que les travaux sont conformes aux codes du bâtiment. Vous dormirez mieux en sachant que votre projet respecte les normes de sécurité relatives aux matériaux et aux techniques de construction.

Un permis vous permettra également d’éviter des maux de tête à l’avenir. Si les agents du bâtiment découvrent que vous avez effectué des travaux sans permis, vous pourriez être légalement obligé de divulguer que vous avez remodelé sans permis, et l’acheteur pourrait exiger que vous mettiez les travaux en conformité avec le code.

Quand avez-vous besoin d’un permis de construire ?

Si votre projet implique une chirurgie esthétique mineure, vous n’aurez probablement pas à vous soucier d’obtenir un permis de construire. Si vous apportez des modifications à la structure, à la plomberie ou au câblage électrique de votre maison, vous devrez obtenir des permis auprès du service de construction de votre ville ou de votre comté avant de commencer. La meilleure façon de savoir si un permis est nécessaire ou non est d’appeler votre service local de construction.

Vous aurez probablement besoin d’un permis si vous prévoyez de :

– modifier l’empreinte de votre maison

– déplacer un mur porteur

– modifier la ligne de toit

– créer une nouvelle ouverture de porte ou de fenêtre

– remplacer une cuisinière électrique par un modèle au gaz naturel

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– Déplacer un évier

– Installer un nouveau câblage électrique

Vous n’aurez probablement pas besoin d’un permis si vous prévoyez :

– Installer de nouveaux revêtements de sol

– Remplacer des portes ou des fenêtres sans modifier la structure

– Changer un comptoir

– Remplacer un robinet

Manipuler les codes du bâtiment & Permis

Voici une liste de choses à faire si vous décidez d’agir comme votre propre entrepreneur général :

Vérifiez auprès de votre service du bâtiment si vous construisez une annexe. Les codes locaux précisent généralement à quelle distance de la limite de propriété une maison doit se trouver. Si votre annexe est trop proche, vous pouvez avoir besoin d’une dérogation ou vous pouvez être interdit de construire du tout. Renseignez-vous pour savoir si vous devrez soumettre vos plans pour approbation.

Demandez si le service du bâtiment peut vous envoyer des informations imprimées sur les ordonnances qui s’appliquent à votre rénovation et les différents types de permis dont vous aurez besoin.

Sachez que seuls les électriciens ou les plombiers certifiés sont légalement autorisés à installer ou à améliorer le câblage et les tuyaux dans certaines régions. Vérifiez auprès du service local du bâtiment avant d’effectuer ces travaux vous-même.

Préparez-vous aux inspections. Lisez les sections pertinentes du code du bâtiment afin de savoir exactement ce que l’inspecteur recherchera. Si vous engagez des sous-traitants, demandez-leur d’être présents lors de l’inspection de leur travail.

Préparez les inspections.